（2015）黄浦民四（民）初字第2859号

裁判日期: 2016-01-22

公开日期: 2016-03-01

案件名称

单海谊与姚来弟房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

上海市黄浦区人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

单海谊,姚来弟

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百一十五条

全文

上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）黄浦民四（民）初字第2859号原告单海谊，女，1968年8月31日生，汉族，住上海市。委托代理人凌卉，上海欧博律师事务所律师。被告姚来弟，女，1955年10月29日生，汉族，住上海市。委托代理人杨青松，上海陈伟民律师事务所律师。原告单海谊诉被告姚来弟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员黄啸独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人凌卉、被告委托代理人杨青松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告单海谊诉称：被告在接受了原告支付的定金后未按约转让房屋，构成违约，故要求被告双倍返还定金人民币20万元。为支持其诉请，原告提供了房地产登记信息、定金协议、委托书、短信摘录、证人证言作为证据。被告姚来弟辩称：原告未按其承诺提供房屋买卖网签合同，亦未支付首付款，构成违约，定金应予没收，不同意返还。为支持其辩称，被告提供了委托书、企业信息、微信记录作为证据。原告对于被告提供的证据的真实性无异议。被告对于原告提供的证人证言不认可，对于其余证据的真实性无异议。经审理查明，被告系上海市瞿溪路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人。2015年7月18日，被告与原告委托代理人陈晓燕签订房屋买卖定金协议，载明：“今收到单海谊购瞿溪路XXX弄XXX号XXX室房屋定金壹拾万元整。产证编号沪卢字2000第010524号（任何一方不买卖赔偿违约金壹拾万元整）”（附被告与原告委托代理人签名）。又载明“2015年8月30日付首付款45万同时办理过户手续。”（附被告签名）。嗣后，双方就签订居间合同、房屋买卖网签合同等事宜经短信、微信沟通未果，虽经第三方调解，但因对付款方式等存在分歧而未能达成交易，原告遂诉至本院。审理中，原告认为其支付的系成约定金，被告则认为系履约定金。本院认为，原、被告签订的房屋买卖定金协议对于交易房屋的价格、完整付款方式、房屋交付日期等房屋买卖必备要件未作约定，导致双方在后续签订居间合同、房屋买卖网签合同及付款方式等产生争议，且双方对于定金的性质亦有不同的认识；故该房屋买卖定金协议仅能视作意向书而不具备合同效力，双方均不能就此要求对方按照定金罚则承担违约责任。现双方无法继续交易，被告所收取的费用应当返还原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，判决如下：被告姚来弟于本判决生效之日起十日内返还原告单海谊人民币10万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4，300元，减半收取为人民币2，150元，保全费人民币1，520元，合计人民币3，670元，由原告单海谊、被告姚来弟各负担人民币1，835元，退还原告单海谊人民币2，150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。代理审判员　黄　啸二〇一六年一月二十二日书　记　员　陈佩华附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 关注公众号“”