（2015）朝民初字第43623号
裁判日期: 2016-01-22
公开日期: 2018-06-26
案件名称
李铁明与李学福共有纠纷一案一审民事判决书
法院
北京市朝阳区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李铁明,李学福
案由
共有纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第二条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2015）朝民初字第43623号原告李铁明，男，1968年8月14日出生，汉族，大秦铁路公司怀柔茶坞列检所司机，住北京市朝阳区。委托代理人姚远，北京市中润律师事务所律师。被告李学福，男，1938年12月8日出生，汉族，住北京市石景山区。原告李铁明（以下简称原告）与被告李学福（以下简称被告）共有纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及委托代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未按时到庭应诉。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告系父子关系。1997年因为拆迁，原、被告获得位于朝阳区农光里X1804号（以下简称1804号房）两居室安置房一套，原告为拆迁安置人。1999年，原、被告共同借钱出资，将该房屋以被告名义购买，并取得房屋产权。之后原、被告为了还借款而将该房屋出租至2010年。期间房租一直由原告实际收取，使用。2013年，原告为了孩子上学搬回该房屋居住，但之后双方发现生活在一起有很大的矛盾，协商准备共同将房屋出售，并达成口头协议，约定将房屋出售后，售房款由原、被告二人平均分配。但原、被告因为在其他问题上的争吵，致使交易没有最终完成。另外，被告于2014年起诉原告，要求原告腾退1804号房，此案经北京市朝阳区人民法院X号判决认定原告对1804号房享有使用权，驳回了被告要求原告腾退的诉讼请求。之后，被告又于2015年起诉原告，要将房屋出售，并将售房款的50%给予原告，并要求原告先腾退房屋后将户口迁出，因该案件属于被告重复起诉，经朝阳区人民法院X1号裁定驳回了被告的起诉。2015年6月7日，被告瞒着原告将1804号房以150万元的低价出售给案外人高万清，并己将房屋所有权人变更为高万清，且高万清已经实际占有该房屋，并禁止原告再入内。虽然经过判决认定原告对该房屋享有使用权但是结合实际情况，原告及其家庭确实无法居住在该房屋内，目前原告带着老婆、孩子无家可归。原告之后找被告，要求被告根据之前达成的口头协议，将房屋实际售价的50%，即75万元给原告，但被告一直拒绝履行，迫于无奈，原告将被告起诉至贵院，请求判令被告将出售1804号房的房款的50%（75万元）给予被告。被告未按时到庭应诉，亦未提交书面答辩状。经审理查明：原告与被告系父子关系。1997年9月5日，拆迁人（甲方）北京昆泰房地产开发集团与被拆迁人（乙方）被告签订《北京市居民房屋拆迁安置补助协议书》，被拆迁房屋位于北京市朝阳区神路街5号，乙方现有家庭在册人口三人，应安置人口三人，分别是户主被告、之女李艳荣、之子原告。在拆迁范围内，乙方有正式住房两间，居住（使用）面积12.2平方米，甲方安置乙方1804号房两居室一套及北京市朝阳区农光里X号楼1306一居室一套。1306房屋由李艳荣承租并居住。1999年9月18日，北京宏宇房地产开发有限责任公司作为卖方与买方被告签订《优惠成本价出售自管产权住宅楼房协议书》，由被告购买1804号房。现1804号房的所有权人登记在被告名下。2014年，被告起诉原告，要求原告腾退1804号房。该案经本院X号判决认定原告对1804号房享有使用权，驳回了被告要求原告腾退的诉讼请求。2015年4月，被告起诉原告，要求依法分割1804号房，在本院谈话笔录中，被告明确陈述要求原告先腾出1804号房，并将户口迁出，再由被告出售1804号房，按售房款的一半给原告作为补偿。本院作出X1号裁定书，认为被告再次起诉腾房属于重复起诉，要求原告将户口迁出等诉请，并非民事案件受理范围，原告并非被告要求售房的适格被告。因此，驳回被告的起诉。后，原告称被告将1804号房出售给案外人，出售价格150万元。原告就此提交了出售合同复印件。上述事实，有原告当庭陈述、户口本、判决书、裁定书、谈话笔录、拆迁安置补助协议书等证据在案佐证。本院认为：1804号房系拆迁安置后由被告所购房屋。虽然房屋由被告购买，但原告对此房屋享有使用权。从被告之前诉讼情况看，被告亦认可房屋有原告权利，并同意按照出售价的一半给予原告补偿。现被告已将房屋出售，原告要求被告给付一半售房款作为补偿，本院予以支持。由于被告未按时到庭应诉，视为其放弃了举证、质证的权利，故本院缺席审理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告李学福于本判决生效后七日内给付原告李铁明七十五万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费560元，由被告李学福负担（原告李铁明已交纳，被告李学福于本判决生效后七日内给付原告李铁明）。案件受理费11300元，由被告李学福负担（原告李铁明已交纳，被告李学福于本判决生效后七日内给付原告李铁明）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长 俞里江人民陪审员 王振民人民陪审员 邱 凡二〇一六年一月二十二日书 记 员 谢树君 百度搜索“”