（2015）渝民初字第02172号

裁判日期: 2016-01-22

公开日期: 2016-06-07

案件名称

袁夫平与兰红波房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

新余市渝水区人民法院

所属地区

新余市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

袁夫平,兰红波

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款，第九十四条，第一百零七条

全文

江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2015）渝民初字第02172号原告袁夫平，男，1983年11月15日生。委托代理人刘清国，江西商豪律师事务所律师。被告兰红波，男，成年人。原告袁夫平（下称原告）与被告兰红波（下称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月1日公开开庭进行了审理，原告及委托代理人刘清国、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2010年11月8日，被告向原告承诺出售一套位于新余城北里木塘富新苑旁房产一套，3房2厅120平方米，二楼西面，当日收取了原告现金10万元，于2013年11月以定金不够又收取原告购房款3万元，并出具《收条》，注明单价每平米2350元。被告收取13万元房款后，至今未将所购房交付于原告，经查，被告已没有任何可售房产。为此，原告诉至法院。请求法院判令解除原、被告签订的房屋买卖合同；被告向原告返还原告购房款130000元，并承担原告损失90700元，共计220700元；本案诉讼费由被告承担。被告辩称，同意解除原、被告的房屋买卖合同，但要双方协商好解除的条件，要赔偿损失也行，但被告也有损失，应一并考虑。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：收条二份。证明被告收取了原告共计13万元购房款的事实，并注明了每平方米单价和面积。被告未向本院提交证据。被告对原告的证据没有异议，本院对原告的证据予以认定。根据原告提供的证据，结合庭审，本院可以认定以下事实：2010年11月8日，被告向原告承诺出售一套位于新余城北里木塘富新苑旁房产一套，面积为3房2厅120平方米，位置为二楼西面，当日收取了原告现金10万元，于2013年11月又收取原告购房款3万元，并出具收条，注明单价每平米2350元。被告收取13万元房款后，至今未将所购房交付于原告。为此，原告诉至法院，并提出前列诉请。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的房屋买卖合同，该合同系双方当事人的真实的意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应予恪守。双方签订购房合同，但被告多年未将房屋交付给原告，原告要求解除购房合同，被告当庭表示同意，故对原告要求被告解除双方购房合同的诉讼请求，本院予以支持。因原、被告购房合同本院准许解除，原告所交纳的购房款被告应予以返还，故对原告要求被告返还购房款130000元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告赔偿原告损失9.07万元，因被告收取原告购房款130000元，被告占有了原告资金，造成原告损失，应按同期银行贷款利率年息6%计算损失，被告应承担的损失为33750元（2010年11月8日收取的100000元，按年息6%，从2010年11月8日计算至2016年1月8日，为31000元；2013年11月收取的30000元，按年息6%，从2013年12月1日算至2016年1月1日，为3750元），故对原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，本院予以部分支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十三条，第九十四条，第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告袁夫平与被告兰红波之间的房屋买卖合同；二、被告兰红波应于本判决生效之日起十日内返还原告袁夫平购房款130000元及赔偿损失33750元，合计163750元；三、驳回原告袁夫平的其他诉讼请求。被告兰红波如果未按本判决的指定的期限履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4612元，由原告袁夫平承担612元，由被告兰红波承担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审　判　长　　李永刚人民陪审员　　张苏莲人民陪审员　　严水丹二〇一六年一月二十二日书　记　员　　吴　凡 来自：