（2015）郊马民初字第00480号

裁判日期: 2016-01-21

公开日期: 2016-06-30

案件名称

赵玉川与桑郝娟房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

法院

长治市郊区人民法院

所属地区

长治市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

赵玉川,桑郝娟

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

山西省长治市郊区人民法院民 事 判 决 书（2015）郊马民初字第00480号原告赵玉川，男。委托代理人马明芳，山西晋星律师事务所律师。被告桑郝娟（曾用名桑海燕），女。原告赵玉川诉被告桑郝娟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马明芳到庭参加了诉讼，被告桑郝娟经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2008年3月11日原、被告签订房屋买卖协议书，协议签订后，原告按照约定将房款150000元交付被告，被告也将XX小区XX栋X单元X户房屋交付原告居住使用，但原告要求被告协助过户时，被告以种种借口不到场，致使原告无法取得房屋所有权。2008年12月被告突然外出，从此杳无音讯，无法联系，至今下落不明。诉请：责令被告协助原告办理房屋过户手续。被告未到庭，也未向法庭提交书面答辩状。为证明自己的主张，原告提供了如下证据，被告未提供证据。1.房屋买卖协议书一份，证明被告将房屋卖给原告的事实。2.收条两支，证明被告收取原告支付的房款150000元整和房屋过户费26000元。3.房屋所有权证一份，证明房屋登记的户主是被告，但是该证书原件由原告持有。4.居委会证明一份，证明现在无法查找到被告本人。5.户籍证明一份，证明被告的身份信息情况。经审理查明，2008年3月11日被告将XX小区15栋3单元2户（房屋所有权登记为：XXXX小区XX号楼，幢号为钢XX，房号为X-X）的房屋出卖给原告所有，并签订房屋买卖协议书一份，约定购房款为150000元，房屋过户费26000元。协议第三条约定，“房产证变更过户及纳税等均由乙方（原告）负责并承担办证费用，但甲方（被告）必须出具房产证过户所需的一切手续，并协助办证。”协议签订后，原告支付了约定的购房款及过户费用，被告也将房屋及所有权证书交予原告。原告从2006年起一直居住该房产，但因被告卖房后一直下落不明，至今未办理过户手续。以上事实有原告提供的证据在案佐证。本院认为，原、被告签订的房屋买卖协议书是双方的真实意思表示，没有违背国家强制性规定，且协议签订后，被告交付了房屋，原告支付了对价，原、被告签订的房屋买卖协议已产生法律效力。按照协议约定，被告有协助原告办理过户手续的义务。被告经合法传唤未到庭，应视为其对抗辩权利的放弃，要承担对自己不利的后果。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告桑郝娟在本判决生效后三十日内协助原告办理XXXX小区XX号楼，幢号为钢XX，房号为X-X房屋的过户手续（原房号为：XXXX新区XX栋X单元X户）。案件受理费50元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。审　判　长　　韩旭辉人民陪审员　　高　宇人民陪审员　　吴莹钰二〇一六年一月二十一日书　记　员　　庞　璐 搜索“”