（2015）漳民终字第1743号
裁判日期: 2016-01-21
公开日期: 2016-07-19
案件名称
龙海市龙池鑫诚房产中介所与甘艺忠、郭建周居间合同纠纷二审民事判决书
法院
福建省漳州市中级人民法院
所属地区
福建省漳州市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
龙海市龙池鑫诚房产中介所,甘艺忠,郭建周
案由
合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漳民终字第1743号上诉人（原审被告）龙海市龙池鑫诚房产中介所，住所地福建省龙海市龙池开发区菁英花园*幢*号店面。经营者郭少东，男，1973年7月17日出生，汉族，住福建省龙海市。委托代理人卢福东、林俊辉，福建泾渭明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）甘艺忠，男，1988年2月9日出生，汉族，住福建省龙海市。原审被告郭建周，男，1972年5月20日出生，汉族，住福建省邵武市。现羁押于龙海市看守所。上诉人龙海市龙池鑫诚房产中介所（以下简称鑫诚房产）因与被上诉人甘艺忠、原审被告郭建周居间合同纠纷一案，不服龙海市人民法院（2015）龙民初字第570号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审理。本案现已审理终结。原审判决查明，2014年11月8日，甘艺忠与郭少东所经营的鑫诚房产签订《购买房产意向书》，约定由甘艺忠委托鑫诚房产代为洽谈购买址在角美镇中骏四季阳光2幢1002室房产。《意向书》约定，“为表示买房诚意，购买人自愿在签定本意向书时，向龙海市龙池鑫诚房产中介所支付购买该房产诚意保证金计人民币贰万元，在与卖方签定正式《房产买卖协议》的同时即转为该房产的定金。如我公司在约定期限内，无法谈到买房出价要求或因出售方原因无法交易，购买方所付诚意保证金无息全额退还购买人。”《意向书》另约定：“经双方协商，郭建周承诺可将中骏四季阳光2幢1002室房产更名至甘艺忠名下，如未能办理更名，则赔偿甘艺忠人民币肆万元整（含定金）。”签订《房产购买意向书》时，甘艺忠依约将诚意保证金20000元和中介费11249元支付给鑫诚房产。鑫诚房产将该保证金交付给郭建周。后郭建周将该款项挪作他用，甘艺忠无法购买房屋，鑫诚房产退还甘艺忠中介费11249元。原审判决认为，依法成立的合同具有法律约束力，当事人均应按合同规定履行。甘艺忠与郭少东订立的居间合同合法有效，依法成立。甘艺忠依照合同约定向郭少东所经营的鑫诚房产交付诚意保证金20000元和中介费11249元。后因不归于甘艺忠的原因导致购买合同无法签订，依照合同约定，该诚意保证金应由合同另一方即郭少东无息全额退还给甘艺忠。又甘艺忠主张郭少东支付赔偿金，但合同中约定双方未能办理产权更名手续系针对买卖双方的约定，并非甘艺忠与中介方之间争议之约定，郭建周亦不属于本案居间合同的相对方，故对甘艺忠的该项请求不予支持。郭少东答辩称该诚意保证金已由郭建周收取，应由郭建周退还。郭少东与郭建周不属本案居间合同关系的双方，双方系另一法律关系，郭少东的该项请求可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百二十一条的规定，判决如下：一、郭少东于判决生效后十日内退还甘艺忠20000元。二、驳回甘艺忠的其他诉讼请求。案件受理费800元，由郭少东负担。一审判决后，鑫诚房产不服，向本院提起上诉，请求依法撤销龙海市人民法院（2015）××民初字第××号民事判决书，并发回原审人民法院重审；或查清事实后依法改判驳回甘艺忠对鑫诚房产的诉讼请求。事实和理由：一、原审判决认定事实有误。事实上，甘艺忠是将保证金2万元支付给郭建周。原审判决认为甘艺忠是将保证金2万元支付给鑫诚房产，鑫诚房产再将该保证金交给郭建周，该认定与事实不符。正因为原审法院认定事实错误，才导致原审法院认定鑫诚房产将保证金交给郭建周之间属于另一法律关系，不宜合并审理，进而导致原审法院判决鑫诚房产应返还诚意保证金2万元。既然甘艺忠是将保证金2万元支付给郭建周，那么对于2万元保证金，鑫诚房产不应承担返还责任，而应由甘艺忠向郭建周主张权利，由郭建周返还给甘艺忠上述款项。二、原审法院严重违反法定程序。鉴于郭建周因涉嫌诈骗甘艺忠的保证金2万元，已被公安机关依法立案侦查，并已移送公诉机关，至今尚未审结。根据相关法律，原审法院应裁定中止审理，等待刑事程序终结后再恢复审理。《民事诉讼法》第一百五十条规定：“有下列情形之一的，中止诉讼：…（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的；…”本案原审中争议的事实即郭建周的保证金究竟是向鑫诚房产拿的，还是向甘艺忠拿的，在双方存在明显争议的情况下，法院对这一事实的认定须以郭建周涉嫌诈骗的审判结果为依据。而原审法院在原审中一直未中止审理，直接作出本案判决，显然程序不当。被上诉人甘艺忠答辩称：原审判决认定事实清楚，证据确实充分，应予维持。一审认定事实有郭建周的陈述还有证人的作证，并且有甘艺忠提供的证据可以证明2万元保证金是鑫诚房产收取的。一审并未违反法定程序，本案审理的是居间合同纠纷，而居间合同的当事人是鑫诚房产与甘艺忠，郭建周并不是居间合同的当事人，本案也不以郭建周诈骗案的审理结果为依据，一审未中止审理是正确的。案经本院审理，对原审判决查明的事实，上诉人鑫诚房产对原审认定的“甘艺忠依约将诚意保证金20000元和中介费11249元支付给鑫诚房产。鑫诚房产将该保证金交付给郭建周”有异议，认为甘艺忠是直接将2万元交给郭建周的。对原审查明的其他事实，鑫诚房产和甘艺忠均无异议，本院予以确认。本案争议的焦点为：上诉人鑫诚房产是否应返还被上诉人甘艺忠2万元诚意保证金。对此本院分析认定如下：本院认为，上诉人鑫诚房产应返还被上诉人甘艺忠诚意保证金。首先，双方当事人签订的《房产购买意向书》约定“为表示买房诚意，购买人自愿在签定本意向书时，向鑫诚房产支付购买该房产诚意保证金计人民币贰万元，在与卖方签定正式《房产买卖协议》的同时即转为该房产的定金。如我公司在约定期限内，无法谈到买房出价要求或因出售方原因无法交易，购买方所付诚意保证金无息全额退还购买人”，根据该条约定，购买人甘艺忠在签定意向书时，应向居间人鑫诚房产支付2万元保证金，如果房产买卖交易无法完成，鑫诚房产应将2万元保证金退还甘艺忠；其次，意向书签订后，因原审被告郭建周涉嫌诈骗被拘押，房屋买卖交易未能完成，房产买卖交易无法完成的原因系属于上述合同条款约定的“因出售方的原因无法交易”；第三，本案诉讼发生前，鑫诚房产工作人员李德良在公安机关的询问笔录中证明甘艺忠是将2万元保证金交给鑫诚房产，鑫诚房产再交给郭建周，甘艺忠不是直接将保证金交给郭建周，定金收条同样也是郭建周出具给鑫诚房产，再由鑫诚房产交给甘艺忠；第四，郭建周在一审庭审和本院询问中陈述到“甘艺忠是将保证金交给中介，中介再支付给我”、“收条是中介开的，开完后交给我签字的”，郭建周的陈述能与李德良的陈述相互印证，证明诚意保证金是甘艺忠直接支付给鑫诚房产。上述事实证明，诚意保证金是鑫诚房产向甘艺忠收取后再交给郭建周的，现房屋买卖交易不能完成，鑫诚房产应按照合同约定返还甘艺忠2万元诚意保证金。综上所述，本院认为，被上诉人甘艺忠与上诉人鑫诚房产之间订立的《房产购买意向书》合法有效。甘艺忠依照合同约定向鑫诚房产支付诚意保证金和中介费，现因不能归于甘艺忠的原因导致房产买卖交易无法完成，依照合同约定，2万元诚意保证金应由鑫诚房产无息全额退还给甘艺忠。鑫诚房产辩称诚意保证金已由郭建周收取，应由郭建周退还，与事实不符，不予采信。因鑫诚房产与郭建周不属本案审理的居间合同关系的当事人，双方之间属另一法律关系，故鑫诚房产主张本案应中止审理，以郭建周涉嫌诈骗案的审理结果为依据的理由不能成立，本院不予采纳。原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，拟判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费800元，由上诉人龙海市龙池鑫诚房产中介所负担。本判决为终审判决。审 判 长 林良志审 判 员 周秀容代理审判员 张阿娇二〇一六年一月二十一日书 记 员 谢建才附主要法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。执行申请提示：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 关注公众号“”