（2015）惠阳民初字第00692号
裁判日期: 2016-01-21
公开日期: 2016-07-26
案件名称
无锡市德良物业有限公司与方元德物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
无锡市惠山区人民法院
所属地区
无锡市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
无锡市德良物业有限公司,方元德
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百一十四条第一款；《物业管理条例（2007年修正）》：第七条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2015）惠阳民初字第00692号原告无锡市德良物业有限公司，住所地无锡市滨湖区科教软件园23号。法定代表人张小平，无锡市德良物业有限公司董事长。委托代理人杨雷辉（受无锡市德良物业有限公司特别授权委托），该公司员工。被告方元德。原告无锡市德良物业有限公司（以下简称德良公司）与被告方元德物业服务合同纠纷一案，于2015年11月10日诉至本院。本院受理后，依法适用小额诉讼程序由审判员徐景全独任审判，公开开庭进行了审理。原告德良公司委托代理人杨雷辉、被告方元德到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告德良公司诉称，方元德结欠其物业费906元，德良公司催讨无着，故诉至法院，请求判令方元德支付自2014年7月1日至2014年12月31日物业费906元并承担相应违约金。关于违约金，双方约定计算标准为3‰/日，该标准偏高，德良公司调整为按照82元进行主张。被告方元德辩称，确认结欠德良公司物业费906元，但其认为德良公司在管理美林湖花园小区期间未设置电瓶车固定充电点，造成安全隐患，未尽管理义务。同时，方元德认为其家中墙体出现裂缝亦因物业公司未尽管理义务，故方元德拒付上述物业费。经审理查明，美林湖花园小区在2014年7月1日至2014年12月31日期间由德良公司提供物业管理服务，方元德系该小区116号802室业主且未按期交纳上述期间物业费共计906元。德良公司于2015年11月10日诉至本院，请求判令方元德支付结欠物业费906元并承担违约金82元。以上事实由前期物业服务合同、中标通知书、物价局备案回复表、邮寄清单、业委会统计情况表、当事人陈述等在案佐证。本院认为，方元德在接受了德良公司的物业管理服务后，理应及时支付相应物业费。双方在庭审中一致确认方元德结欠德良公司物业费906元，本院予以认定。方元德抗辩德良公司未尽管理义务的诸多理由，因未提供证据证明，本院不予认定。且即使上述情况属实，本院认为：1、双方合同并未载明德良公司有设置电瓶车固定充电点的义务，故该抗辩并非拒付物业费正当理由。2、房屋墙体裂缝涉及房屋质量问题，如因房屋质量问题造成损失，方元德可向相应修缮义务人主张权利。本案并无证据证明德良公司存在房屋修缮义务，故该抗辩亦非拒付物业费正当理由。关于违约金部分，因双方约定违约金3‰/日标准偏高，现德良公司按照82元进行主张，符合法律规定。综上，德良公司主张方元德支付结欠物业费906元及违约金82元，理由正当，于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：方元德应于本判决书发生法律效力后立即支付德良公司物业费906元及违约金82元。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由方元德负担。该款已由德良公司预交，方元德应于本判决书发生法律效力后立即支付给德良公司。本判决为终审判决。审判员 徐景全二〇一六年一月二十一日书记员 俞梦甜本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 来自