（2015）萨民初字第1226号

裁判日期: 2016-01-21

公开日期: 2018-01-02

案件名称

朱永峰诉尚建华、郑玉兰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

大庆市萨尔图区人民法院

所属地区

大庆市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

朱永峰,尚建华,郑玉兰

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2015）萨民初字第1226号原告朱永峰，男，住大庆市让胡路区。委托代理人费晓明，黑龙江欲凌律师事务所律师。被告尚建华，男，住大庆市萨尔图区。被告郑玉兰，女，住大庆市萨尔图区。原告朱永峰与被告尚建华、郑玉兰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱永峰及其委托代理人费晓明到庭参加诉讼，被告尚建华、郑玉兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱永峰诉称，2000年7月17日，原告朱永峰出资购买了位于大庆市萨尔图区房屋，当时被告尚建华提出为了给孩子办理大庆户口将该房屋登记在其名下，原告朱永峰表示同意，原告朱永峰以被告尚建华的名义签订了商品房购销合同并将该房屋登记��被告尚建华名下。后被告尚建华、郑玉兰于2003年1月将该房屋过户给原告朱永峰，但土地使用证一直没有办理过户手续。现原告朱永峰诉至法院，要求二被告协助原告朱永峰办理国有土地使用证的过户手续并承担本案诉讼费用。被告尚建华、郑玉兰经合法传唤未到庭应诉答辩。庭审中，原告朱永峰举证如下：证据一，商品房购销合同复印件一份（与原件核对无异）、海通证券大庆营业部客户对帐单一份，证明大庆市萨尔图区房屋是由原告朱永峰出资购买的，该房屋的合同是以被告尚建华的名义签订的，在签订合同当天原告朱永峰在海通证券取出现金17万元加上原告朱永峰手中的6万元现金，共计23万元交给了开发商。被告尚建华、郑玉兰未出庭质证。本院对该��证据的真实性予以确认。证据二，产权证复印件一份（与原件核对无异）、房地产买卖契约一份，证明2003年1月被告尚建华、郑玉兰以买卖的形式将涉诉房屋过户给原告朱永峰。被告尚建华、郑玉兰未出庭质证。本院对该证据的真实性予以确认。证据三，土地使用证复印件一份，证明被告尚建华未将涉诉房屋的土地使用证过户给原告朱永峰。被告尚建华、郑玉兰未出庭质证。本院对该证据的真实性予以确认。证据四、大庆市商品住宅使用说明书、商品住宅质量保证书复印件各一份（均与原件核对无异），证明原告朱永峰当时交完房款后，开发商给的两份说明书。被告尚建华、郑玉兰未出庭质证。本院对该组证据的真实性予以确认。证据五，证人黄志刚、王树江出庭作证，证明涉诉房屋是原告朱永峰出资购买，所有权应该归属于原告朱永峰。被告尚建华、郑玉兰未出庭质证。本院对该组证人证言不予确认。本案在举证期限内，被告尚建华、郑玉兰未向法庭提供证据。依据以上证据及原告朱永峰的陈述，确认本案法律事实如下：2003年1月10日，原告朱永峰与被告尚建华、郑玉兰签订房地产买卖契，约定将被告尚建华名下位于大庆市萨尔图区房屋转让给原告朱永峰，同日双方办理了房屋产权过户手续，但国有土地使用证至今未办理过户手续。现原告朱永峰诉至法院，要求二被告协助原告朱永峰办理国有土地使用证的过户手续并承担本案诉讼费用。���院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。2003年1月10日，原告朱永峰与被告尚建华、郑玉兰之间签订了房地产卖契约并办理了房屋产权过户手续，原、被告之间签订的合同依法成立、有效并已实际履行。因双方在办理房屋产权过户手续后，一直未办理国有土地使用证的过户手续，被告尚建华、郑玉兰对该合同尚未履行完毕，二被告应继续履行协助原告朱永峰办理国有土地使用证过户的义务，故本院对原告朱永峰的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告尚建华、郑玉兰在本判决生效后协助原告朱永峰办理国有土地使用权证的过户手续。案件受理费100元，由被告尚建华、郑玉兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审　判　长　韩　涛代理审判员　刘　博代理审判员　王金贵二〇一六年一月二十一日书　记　员　张亚芳 来源：