（2016）甘0271民初88号

裁判日期: 2016-01-21

公开日期: 2016-03-17

案件名称

王开喜与甘肃中鹏房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

嘉峪关市城区人民法院

所属地区

嘉峪关市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王开喜,甘肃中鹏房地产开发有限公司

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条

全文

甘肃省嘉峪关市城区人民法院民 事 判 决 书（2016）甘0271民初88号原告王开喜。被告甘肃中鹏房地产开发有限公司。法定代表人ＸＸ举。委托代理人李玉华。原告王开喜诉被告甘肃中鹏房地产开发有限公司（以下简称中鹏公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员丁玺玉独任审判，于2015年12月29日公开开庭进行了审理。原告王开喜到庭参加了诉讼，被告中鹏公司经传票传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告王开喜诉称：2013年9月15日，原、被告双方签订了商品房买卖合同，双方约定：原告购买被告开发的嘉峪关市幸福家园44栋3单元601室房屋一套；被告于2014年5月30日前交付房屋，并约定逾期超过58日后交房的，按日向买受人支付房款万分之三的违约金。被告实际交房时间是2014年11月2日，所以，被告应当向原告支付自2014年5月30日至2014年11月2日共计155天的违约金12889.56元。据此，原告请求法院依法判决：一、继续履行合同；二、被告支付原告违约金12889.56元。被告中鹏公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2013年9月15日，原、被告签订商品房买卖合同，约定：出卖人（被告）将位于嘉峪关市祁连街区44幢3单元601号房屋出售给买受人（原告），该房建筑面积86.32平方米，每平方米3211.25元，总房款为277195元；付款方式为：买受人已于2013年9月15日付清全部房款277195元；出卖人应当在2014年5月30日前向买受人交付房屋；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：（1）逾期不超过58日，自本合同第八条规定的最后交付期限（2014年5月30日前）的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过58日后，买受人有权解除合同……，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限（2014年5月30日前）的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。原告提交2014年11月2日被告出具的不动产统一发票1张，金额为277195元。2014年11月2日，被告通知原告交房，在交房时，被告缴纳涉诉房屋2014-2015年度的取暖费1683.2元。该费用原告同意抵扣违约金。以上事实有商品房买卖合同、购房发票、取暖费发票、当事人陈述予以证实。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的商品房买卖合同依法成立并生效，双方应当遵循诚实信用的原则履行合同。原告按约已交付全部购房款，同时，被告应当在约定期限交付房屋，否则将承担违约责任。虽然购房发票显示的时间与原告的陈述不一致，但商品房买卖合同第六款付款方式表述为：买受人已于2013年9月15日付清全部房款277195元。故原告已依照合同约定履行了付款义务，被告逾期交房行为构成违约，应当按照合同约定承担违约金12889.5元（2771950.0003155天=12889.5元），扣除原告同意抵顶的暖气费1683.2元，被告还应支付原告违约金11206.3元。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：被告甘肃中鹏房地产开发有限公司赔付原告王开喜违约金11206.3元，于本判决生效后10日内履行完毕。如果未按生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费122，减半收取61元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。审判员　　丁玺玉二〇一六年一月二十一日书记员　　王丹丹 来源：