（2015）外民一初字第1576号
裁判日期: 2016-01-21
公开日期: 2016-03-19
案件名称
史忠海与李喜君等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
哈尔滨市道外区人民法院
所属地区
哈尔滨市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
史忠海,李喜君,岳景忠
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款
全文
黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书（2015）外民一初字第1576号原告史忠海，1965年11月25日出生（公民身份号码×××），住哈尔滨市道外区。被告李喜君，1958年3月20日出生（公民身份号码×××），住哈尔滨市道外区。被告岳景忠，1959年7月15日出生（公民身份号码×××），住哈尔滨市南岗区。原告史忠海与被告李喜君、岳景忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月25日受理后，依法由代理审判员原媛独任审判，公开开庭进行了审理。原告史忠海、被告李喜君、岳景忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告史忠海诉称，2014年5月31日，原告从被告李喜君处购买房屋一处。房屋位于哈尔滨市道外区北岗楼1栋36卷1层22号，承租人岳景忠。原告已交付房款55，000元。因二被告未协助原告办理房屋更名过户手续，故诉至法院，请求：1、确认卖房协议有效；2、二被告协助办理房屋更名过户手续；3、诉讼费由被告承担。被告李喜君辩称，原告购房情况属实，同意协助原告办理房屋更名过户手续。诉争房屋的原房主是岳景忠。2001年本人从岳景忠手中购买该房屋，2014年又将该房屋卖给了原告。房屋一直没有办理更名过户手续，希望原房主岳景忠协议原告办理房屋更名过户。被告岳景忠辩称，本人将诉争房屋卖给了李喜君，后来房屋的出卖情况本人一概不知。但是本人卖的房屋是二楼，房屋使用面积为15.19平方米。如果没记错的话，房屋地址应为哈尔滨市道外区新一街前进胡同20号13委159组，不是北岗楼，后来地址是否改了本人不清楚。同意将房屋更名到李喜君名下，本人与原告没有任何关系。原告史忠海为证明其主张的事实成立，向本院提供证据如下：证据一，国有住宅房屋租赁证。证明位于哈尔滨市道外区北岗楼1栋36卷1层22号的房屋承租人为岳景忠，房屋使用面积15.19平方米。房屋确实是二楼，只是后换的承租证就是这个地址，房屋原来地址原告不清楚。证据二，卖房协议复印件。证明2014年5月31日原告在被告李喜君处购买坐落于哈尔滨市道外区北岗楼1栋36卷1层22号承租人为岳景忠的房屋一处，双方买卖关系合法有效。证据三，买卖房公约复印件。证明李喜君与岳景忠房屋买卖关系。证据四，哈尔滨市太平房产物业经营有限责任公司第二分公司出具的证明。证明诉争房屋现在可以更名过户。被告李喜君、岳景忠未向本院提供证据。庭审中，被告李喜君、岳景忠对原告史忠海提供的证据进行了质证，并发表了如下质证意见：对原告提供的证据一、三，被告李喜君、岳景忠无异议。对原告提供的证据二，被告李喜君无异议；被告岳景忠有异议，认为原告与李喜君的买卖协议与其无关。对原告提供的证据四，被告李喜君无异议；被告岳景忠有异议，认为房屋现在是否可以更名过户其不清楚，不发表意见。通过对上述证据的质证和分析，本院认证如下：原告提供的证据一、二、三、四，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。通过对上述证据的分析与认定及庭审中原、被告的陈述，认定事实如下：2001年5月14日，被告岳景忠与被告李喜君签订《买卖房公约》，约定被告岳景忠将承租人为岳景忠的公产房（使用面积15.19平方米）出卖给被告李喜君；总价款7，000元。被告李喜君已支付全部购房款。房屋未办理更名过户手续。2014年5月31日，原告史忠海与被告李喜君签订《卖房协议》，协议约定被告李喜君将坐落于哈尔滨市道外区北岗楼1栋36卷1层22号的房屋（承租人岳景忠，使用面积15.19平方米）出卖给原告史忠海；总价款为55，000元；原告史忠海已支付全部购房款；房屋更名费用由原告史忠海负担。原告史忠海向被告李喜君购买的房屋与被告岳景忠于2001年5月14日卖与被告李喜君的公产房是同一房屋。该房屋未办理更名过户手续。现原告诉至法院，请求：1、确认卖房协议有效；2、二被告协助办理房屋更名过户手续；3、诉讼费由被告承担。基于对上述事实所依据的证据的分析与认定，本院认为，原告史忠海与被告李喜君签订《卖房协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且生效。原告诉请确认该《卖房协议》有效，请求合理，应予支持。因坐落于哈尔滨市道外区北岗楼1栋36卷1层22号的房屋国有住宅房屋租赁证记载的承租人为被告岳景忠，其于2001年5月14日将该房屋卖与被告李喜君，被告李喜君于2014年5月31日将该房屋卖与原告史忠海，故原告诉请被告李喜君、岳景忠协助办理房屋更名过户手续，请求合理，应予支持，相关费用根据原告史忠海与被告李喜君签订的《卖房协议》中的约定，应由原告史忠海负担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、原告史忠海与被告李喜君签订的《卖房协议》合法有效；二、自本判决发生法律效力后3日内，被告李喜君、岳景忠协助原告史忠海办理房屋更名过户手续，相关费用由原告史忠海负担。案件受理费100元，原告已预付，由被告李喜君负担50元，由被告岳景忠负担50元，此款于本判决发生法律效力后3日内给付原告。如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。代理审判员 原 媛二〇一六年一月二十一日书 记 员 赵丽楠 更多数据：