（2015）铜民初字第02295号
裁判日期: 2016-01-21
公开日期: 2017-02-07
案件名称
袁金明与阮孝立、李桂连房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
徐州市铜山区人民法院
所属地区
徐州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
袁金明,阮孝立,李桂连
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十六条，第五十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2015）铜民初字第02295号原告袁金明，男，1983年1月26日出生，汉族，住徐州市泉山区。委托代理人王威，徐州市铜山区恒泰法律服务所法律工作者。被告阮孝立，男，1963年12月19日出生，汉族，住徐州市铜山区。被告李桂连，女，1963年6月8日出生，汉族，住徐州市铜山区。原告袁金明诉被告阮孝立、李桂连房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月20日立案受理后，依法由审判员常江红适用简易程序公开进行审理。后因二被告以其他方式无法送达依法组成合议庭，于2016年1月14日公开开庭进行了审理。原告袁金明及其委托代理人王威到庭参加诉讼，被告阮孝立、李桂连经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告袁金明诉称，其是江西省吉安市人。2013年3月28日，原告因居住需要与二被告签订《购房协议》，约定被告阮孝立、李桂连以112000元的价格将二人所有的位于徐州市铜山区大彭镇大刘村二组庄内建设的一套楼房中的三层西面一套房产出卖给原告，建筑面积120平方米。后原告从被告处取得房屋并进行装修。但因被告的房屋系在宅基地上建设，不具备出售条件也无法办理房产过户手续，且该房在原告购买前已售予他人，原告无法正常居住，造成经济损失。原告与被告协商无果，依法提起诉讼，请求法院判令：1、确认原被告于2013年3月28日签订的购房协议无效；2、被告返还购房款112000元并赔偿装修损失4万元及利息损失3000元；3、案件受理费由被告承担。被告阮孝立、李桂连未作答辩。经审理查明，被告阮孝立、李桂连系夫妻关系，系徐州市铜山区大彭镇大刘庄村村民。2013年3月28日，原告与二被告签订《购房协议》，约定被告阮孝立、李桂连将坐落在大彭镇大刘庄村二组内投资开发的三层楼房第三层西头一套住房以112000元的价格出售给原告所有使用。同日，原告袁金明依约交付被告112000元，被告阮孝立向原告出具收条。后被告将房屋交付给原告。原告陈述其入住后开始装修，居住过程中，案外人徐建称其购房在先强行占据了原告的房屋。后原告与被告阮孝立进行协商，双方于2013年7月15日又签订了一份房屋买卖协议，约定被告阮孝将坐落在大彭镇大刘庄村二组内房屋167号3楼（东）、对门徐建（西）一套，以113000元的价格出售给原告所有。该协议未经被告李桂连签字确认，也未实际履行。后原告与二被告再次协商未果引发本案诉讼。另查明，诉争房屋系在农村宅基地上建设。以上事实，有原告提供的购房协议、收条及原被告的当庭陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，涉案房屋系二被告在农村宅基地上的自建房，没有土地使用权证，出卖后无法办理房屋过户手续。《国务院办公厅》第二项规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。原被告之间的房屋协议因违反了上述规定应确认无效。无效的合同自始没有法律约束力，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，二被告应当向原告返还购房款112000元，原告也应将涉案房屋返还给二被告。通过上述房屋买卖协议内容中的“对门徐建（西）”可以确认，被告阮孝立于2013年7月15日已得知涉案房屋被案外人占有。现原告客观上并不占有该房屋无法返还，二被告可依据其与案外人之间的约定自行收回涉案房屋或实现该房屋的相关权益。原告主张的装修损失，未提供证据证明，本院暂不予支持，原告可待证据齐备后另行主张。原告主张的利息损失3000元，计算标准符合相关法律规定标准，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告袁金明与被告阮孝立、李桂连于2013年3月28日签订的购房协议无效；二、被告阮孝立、李桂连于本判决生效之日起十日内返还原告袁金明112000元并赔偿利息损失3000元；三、驳回原告袁金明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3400元，由被告阮孝立、李桂连负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 常江红人民陪审员 杜秀丽人民陪审员 朱玉英二〇一六年一月二十一日书 记 员 孟姣姣 搜索“”