（2015）新民初字第950号

裁判日期: 2016-01-21

公开日期: 2016-04-11

案件名称

宋明智与孙建房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

淄博市高新技术产业开发区人民法院

所属地区

淄博市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

宋明智,孙建

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

山东省淄博高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2015）新民初字第950号原告：宋明智，男，1986年10月17日生，汉族。委托代理人：舒立杰，山东洪筹律师事务所律师。被告：孙建，男，1984年，11月7日生，汉族现下落不明。原告宋明智诉被告孙建房屋买卖合同纠纷一案，于2015年8月18日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋明智的委托代理人舒立杰到庭参加诉讼，被告孙建经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宋明智诉称，2012年2月19日，原告与被告签订房地产买卖契约，原告依约履行，截止2015年3月19日累计支付房款238000元，被告未按原买卖契约及补充协议履行自己的义务，导致无法过户。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令被告继续履行双方签订的协议，将房产过户给原告；被告支付违约金20000元；诉讼费由被告负担。被告孙建未到庭未答辩。经审理查明，2012年2月19日，原、被告签订买卖契约一份，契约的主要内容为：被告自愿将其所有的位于淄博高新区张桓路101号一诺阳光佳园小区19号楼4单元5层西户的房产一套（建筑面积73.1平方米）出售给原告；房屋出售价格为368000元（含储藏室、阁楼价款），合同签订后原告支付被告定金68000元，剩余房款300000元由原告从银行办理贷款；违约方需要支付对方违约金20000元等。签订上述契约的同日，双方签订补充协议一份，内容为：被告保证房产成交价包含阁楼一套，若因阁楼产权出现纠纷，被告承担相应的法律责任。契约签订后双方改变了先前约定的房款支付方式，原告分六次共计向被告支付房款238000元，且被告已经将房屋交付给原告，但双方一直未办理过户手续。2015年8月5日，原、被告再次签订补充协议一份，主要内容为：房屋总价款368000元不变；经双方确认，被告已收到原告支付的房款共计238000元，被告已经将房屋交付给原告居住；买卖契约第二条第四款变更为被告于2015年8月5日向银行办理房产抵押，解除抵押后三日内，原告将剩余房款一次性交付给被告，被告收到房款后三日内将房产过户给原告，如被告不履行合同义务，原告有权将剩余房款提存，提存后则视为原告向被告履行完合同义务，原告有权申请将房产过户；如被告违约则向原告支付违约金20000元等。后被告并未如约履行义务，为此，原告提起诉讼，提出了上述诉称中的诉讼请求。诉讼中，原告自愿放弃要求被告支付违约金20000元的诉讼请求，本院予以准许。另查明，涉案房屋在出售前的2009年2月25日已在房产管理部门办理了他项权利证书，他项权利人为中国农业银行淄博市分行，被担保债权数额为100000元；诉讼中，原告自愿将剩余房款130000元提存到淄博高新技术产业开发区人民法院。本院认为，原、被告签订的商品房买卖契约及补充协议系双方的真实意思表示，原、被告均应予遵守。虽然至起诉之日原告尚未全部履行完付款义务，但该义务的履行是以被告向银行解除抵押为前提的，被告至今未履行该解除义务，且原告已经将剩余房款130000元提存至本院，因此，原告有权要求被告就行履行协议，且被告应当如约将房屋过户给原告，对于原告的上述诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙建继续履行其与原告2012年2月19日签订的《房地产买卖契约》、《补充协议》以及双方于2015年8月5日再次签订的《补充协议》。二、被告孙建于本判决生效后三十日内将位于淄博高新区张桓路101号一诺阳光佳园小区19号楼4单元5层西户的房产一套过户给原告宋明智。案件受理费300元，由被告孙建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审　判　长　　李鸿飞审　判　员　　王召刚人民陪审员　　刘海宝二〇一六年一月二十一日书　记　员　　王梦洋