（2015）北民初字第5115号
裁判日期: 2016-01-21
公开日期: 2016-07-06
案件名称
潘某某与葛某某民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
青岛市市北区人民法院
所属地区
青岛市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
潘某某,葛某某
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国担保法》：第三十三条第一款，第五十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2015）北民初字第5115号原告潘某某。委托代理人谭X。被告葛某某。原告潘某某与被告葛某某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人谭X到庭参加了诉讼。被告葛某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告潘某某诉称，原告与被告于2014年8月1日签订《房屋抵押借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币1500000元。合同约定被告将其所有的位于上海市XX路XX号XX街XX幢房屋抵押给原告，作为本合同的担保，并办理了抵押登记，取得了抵押权登记证。合同签订后，原告依照约定履行了付款的义务，并由被告为原告出具了《借条》。借款期限届满后，被告未依约偿还本金。原告多次向被告索要借款，被告均以种种理由拒不偿还，严重侵害了原告的合权益。因此诉至本院，现请求：1、依法判令被告偿还原告借款本金1500000元；2、依法判令被告向原告支付利息：期限自2014年8月7日至实际还款之日，从2014年8月7日起暂记至2015年9月1日的利息为400000元；3、依法确认原告因该欠款对上海市XX路XX街XX幢房屋享有的抵押权合法有效，若被告未履行上述债务，原告有权作为抵押权人以被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；4、由被告承担本案诉讼费。被告葛某某未作答辩。经审理查明，2014年8月1日原告潘某某与被告葛某某签订《房屋抵押借款合同》一份，内载明，······1、甲方同意将其合法拥有的房屋坐落于XX路XX号XX街，面积145.97平方米，产权证号为沪房地市字（2000）第XXX号，总价值250万元整，作为抵押向乙方借取人民币150万元整。2、甲、乙双方约定借款期限为2014年8月7日至2015年2月7日止。3、甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，或者无可抗力的因素，应通过友好协商解决。协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。······甲方签字：葛某某（签字、捺印），乙方签字：潘某某（签字、捺印）。2014年8月1日签订。合同签订地：青岛市XX区。同日，被告向原告出具《借条》一份，内载明：“今借潘某某人民币（大写）壹佰伍拾万元整（小写）1500000元，借款自2014年8月7日至2015年2月7日止，共计6个月，其权利人为共同还款人。利息每月3%，如到期未还款，滞纳金按每日千分之二收取，违约金按百分之二收取。借款人同意债权转让。借款人：葛某某（签字、捺印），2014年8月1日”。同日，原告向案外人高某出具《委托付款专用函》一份，内载明：“因业务需要现委托高某将人民币￥1500000.00元（大写：壹佰伍拾万元整）给付葛某某。其中人民币928000.00元（大写：玖拾贰万捌仟元整）通过银行转账的方式给付葛某某（账号信息：账户名称：葛某某；开户行：工商银行北京分行；账号：9501）。剩余款项委托高某以现金的方式给付葛某某。付款后所引起的一切经济纠纷，与高某无任何关系，由此产生的一切法律责任，由委托人潘某某承担。特此委托！委托人：潘某某（签字、捺印），日期：2014年8月1日。情况属实，同意代为付款。代付款人：高某（签字、捺印），日期：2014年8月1日”。2014年8月5日，案外人高某通过中国工商银行向被告葛某某转款共计人民币928000元。同日，原告就被告抵押的位于上海市XX路XX号XX街XX幢的房产到上海市XX区房地产登记处及上海市房地产登记处办理了抵押权登记，并取得青XXX**号上海市房地产抵押权登记证明。另查明，2014年8月7日被告向原告出具《借条》一份，内载明：“今借潘某某人民币（大写）壹佰伍拾万元整（小写）￥1500000元，借款自2014年8月7日至2015年2月7日止，共计6个月。如到期未还款，违约金为借款金额的百分之二十，并按每天借款金额的千分之三收取滞纳金。借款人同意债权转让。（备注：此款转入葛某某个人账号，工商银行北京分行XXXXXX，其他款项以现金方式已收到，总计150万元整）借款人：葛某某（签字、捺印），2014年8月7日”。庭审中，原告称本案的1500000元借款，其中928000元其委托案外人于2014年8月5日分两次通过银行转款给被告，剩余572000元原告委托案外人于2014年8月1日至8月7日期间分批以现金的形式给付被告，被告在《借条》中亲自书写收到了原告款项1500000元。并称上述借款被告至今未予偿还。再查明，原告主张的400000元利息计算方式为：以本金1500000元为基数，自2014年8月7日至2015年9月1日，按照年利率24%计算所得。上述事实有房屋抵押借款合同、借条、中国工商银行电子银行回单、上海市房地产登记证明以及原告当庭陈述予以佐证。本院认为，2014年8月1日原告潘某某与被告葛某某签订的《房屋抵押借款合同》、被告向原告出具的《借条》；2014年8月7日被告向原告出具的《借条》，均系当事人在自愿基础上真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方当事人都应当按照合同的约定享有权利、承担相应的义务。现被告未按约定偿还借款，原告诉请其偿还借款本金及支付利息的计算方式符合法律规定，本院予以支持。另外，原告主张对被告抵押的房产享有优先受偿权。根据已经查明的事实，原告已就被告抵押的位于上海市XX路XX号XX街XX幢房产办理了抵押登记，并取得青XXXX**号上海市房地产抵押权登记证明。故本院依法认定，原告对被告抵押的上述房产享有优先受偿权，有权对抵押的财产经协商折价或以拍卖、变卖抵押物取得的价款优先受偿本案债务。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告葛某某偿还原告潘某某借款本金人民币1500000元；二、被告葛某某按上述一项支付原告潘某某自2014年8月7日起至本案债务实际清偿之日止，按照年利率24%计算的利息；上述一至二项于本判决生效十日内履行；三、原告潘某某对被告葛某某所有的位于上海市XX路XX号XX街XX幢房产享有优先受偿权，有权对抵押的财产经协商折价或以拍卖、变卖抵押物取得的价款优先受偿上述债务。如果被告未能按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21900元,保全费5000元，公告费600元，由被告葛某某承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长 康玉山人民陪审员 崔 岩人民陪审员 王 静二〇一六年一月二十一日书 记 员 薛 燕 关注公众号“”