（2015）虹民三（民）初字第2274号
裁判日期: 2016-01-15
公开日期: 2016-04-26
案件名称
吉某甲与吉某乙、顾某某等分家析产纠纷一审民事判决书
法院
上海市虹口区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
吉某甲,吉某乙,顾某某,吉某丙,张某某
案由
分家析产纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第五条
全文
上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2015）虹民三（民）初字第2274号原告吉某甲，男，1963年2月10日出生，汉族，住上海市。委托代理人王平，上海圆誉律师事务所律师。被告吉某乙，男，1956年2月14日出生，汉族，住上海市。被告顾某某，女，1959年11月4日出生，汉族，住同上。被告吉某丙，女，1985年4月19日出生，汉族，住同上。被告张某某，男，2012年11月14日出生，汉族，住同上。法定代理人吉某丙。原告吉某甲与被告吉某乙、顾某某、吉某丙、张某某分家析产纠纷一案，本院受理后，依法由审判员高行玮独任审判，公开开庭进行了审理。原告吉某甲及其委托代理人王平，被告吉某乙、顾某某，被告吉某丙暨被告张某某的法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉某甲诉称，上海市虬江路XXX弄XXX号房屋（以下简称系争房屋）是公房，承租人是被告吉某乙，其他原、被告均为户籍在册人口。被告一家在2007年另行购房搬走，原告居住到动迁并有营业执照经营杂货店。现系争房屋被拆迁，原、被告就拆迁利益的分配无法达成一致意见。原告认为非居部分利益应归原告所有，其他部分属于父母留下的财产，应由原告和被告吉某乙各半分配。请求法院判令依法分割系争房屋的拆迁利益，由原告分得美平路745弄8栋东单元4号702室、天家路200弄8栋西单元7号1403室动迁房以及货币补偿款30万元。被告吉某乙、顾某某、吉某丙、张某某辩称，户籍在册人员都是可以参与分割的，动迁利益应由五个户籍在册人员平均分配。原告另外可单独获得10万元的营业执照奖励。被告同意原告分得美平路房屋以及一部分现金补偿。不同意原告诉请。经审理查明，吉某乙和吉某甲是兄弟关系；顾某某是吉某乙的配偶，吉某丙是二人之女，张某某是吉某丙之子。系争房屋为公房，原承租人是吉某乙和吉某甲之父，在其去世后承租人变更为吉某乙。系争房屋内有户籍5人，即本案原、被告。吉某甲在该房屋长期居住直至动迁，并开设杂货店经营，办有营业执照（期限为2000年到2004年）。吉某乙一家三口在此居住到2007年，后自行购买本市他处房屋居住；张某某在2012年出生，未居住过系争房屋。2010年，系争房屋所在地区的拆迁许可证核发。2015年7月8日，吉某乙与拆迁实施单位签订了《上海市国有土地上房屋拆迁与补偿协议》（以下简称拆迁协议）。根据拆迁协议，系争房屋认定居住建筑面积20.95平方米，居住部分补偿款951，239.13元；非居建筑面积10.17平方米，非居部分价值补偿款462，768.85元；该户购买3套产权调换房屋，购房款合计1，972，322.85元；奖励补贴合计841，997.68元，补充协议发放整体搬迁奖171，000元、临时安置费22，500元。扣除购房款后，剩余货币补偿款由吉某甲预支3万元，其余由吉某乙领取。原、被告签署了一份确认书提交给拆迁实施单位，确认2套天家路动迁房由吉某乙夫妇取得，美平路房屋由吉某甲取得。现天家路房屋已于2015年9月交房，吉某乙家庭签订了预售合同，美平路房屋则预计2016年3月交房。上述事实，有原告提供的户籍资料、营业执照，被告提供的预售合同、录音文字记录，法院调取的拆迁协议等拆迁相关材料，以及双方陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的规定，拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。本案中，吉某甲和吉某乙一家三口在系争房屋内有户籍，均长期实际居住，他处无福利性住房，属于拆迁安置对象，有权取得并分割系争房屋的拆迁利益。张某某系在拆迁许可证核发后才出生报入户籍的未成年人，从未在系争房屋实际居住，与房屋来源也关联较远，不属于安置对象。吉某甲在系争房屋内进行经营活动，因此而增加的非居补偿及相关奖励应由其取得。当事人对动迁房的分配已经签订过确认书，应当据此履行。原告一人要求分得2套动迁房，不符合约定，也没有法律依据，本院不予支持。综合考量系争房屋的来源、各方对房屋的贡献、各方居住状况、人员结构、经营情况的因素等，本院酌情确定吉某甲可分得美平路XXX弄XXX号XXX室房屋及货币补偿款50万元，其余动迁房应按约归吉某乙夫妇分得。扣除已领取的3万元，吉某甲还应得47万元款项，应由吉某乙夫妇负责支付。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：一、上海市虬江路XXX弄XXX号房屋拆迁所得的3套产权调换房屋，应由原告吉某甲分得上海市美平路745弄8栋东单元4号702室，由被告吉某乙、顾某某分得上海市天家路200弄8栋西单元7号403室和上海市天家路200弄8栋西单元7号1403室；二、被告吉某乙、顾某某应于本判决生效之日起10日内支付原告吉某甲货币补偿款47万元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费19，412.76元，减半收取9，706.38元，由原告吉某甲负担2，206.38元，由被告吉某乙、顾某某负担7，500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 高行玮二〇一六年一月十五日书记员 赖弈萱附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。 来源：