（2015）港民初字第1431号
裁判日期: 2016-01-15
公开日期: 2016-12-31
案件名称
王毅与广西粤华房地产开发有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一审民事判决书
法院
防城港市港口区人民法院
所属地区
防城港市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王毅,广西粤华房地产开发有限公司
案由
合资、合作开发房地产合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十二条
全文
广西壮族自治区防城港市港口区人民法院民 事 判 决 书（2015）港民初字第1431号原告王毅。委托代理人胥军芳，京园律师事务所北海分所律师。委托代理人刘振华，京园律师事务所北海分所实习律师。被告广西粤华房地产开发有限公司。法定代表人陈轩同，该公司总经理。委托代理人段晓声，广西君惠律师事务所律师。原告王毅诉被告广西粤华房地产开发有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理后，依法由代理审判员邱静静适用简易程序于2015年10月13日公开开庭进行审理。原告的委托代理人胥军芳、刘振华，被告的委托代理人段晓声到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王毅诉称，2014年8月27日，原、被告签订了《粤同·江滨雅轩合作建房协议书》，约定原告委托被告定向开发粤同·江滨雅轩4栋111号房，原告为此支付了购房款共计85万元。后双方于2015年5月7日签订《﹤合作建房协议﹥解除协议书》，自愿解除2014年8月27日签订的《粤同·江滨雅轩合作建房协议书》，并对退还原告已付购房款85万元作出了约定：2015年6月1日退还5万元；2015年7月1至10月1日，每月1日退还10万元；2015年11月1日一次性退还剩余退房款40万元。解除协议签订后，被告未按约定按期还款，仅于2015年7月3日退还5万元、2015年7月31日退还5万元，尚有75万元未退还。为维护原告的合法权益，请求法院判令：一、被告向原告偿还剩余全部退房款75万元；二、被告向原告支付所欠退房款的利息202元（利息按中国人民银行同期贷款利率从2015年8月16日起暂计至2015年8月17日，以后另计至付清之日止）。原告对其陈述在举证期限内提供的证据有：1、身份证，以证明原告主体信息；2、工商登记信息，以证明被告主体信息；3、收据、《﹤合作建房协议﹥解除协议书》，以证明原告向被告支付购房款共计85万元，后双方自愿解除合作建房协议，并对被告向原告退还购房款的事项作出了约定；4、国内挂号信函收据、邮寄催款函信封照片、催款函，以证明被告没有按照协议书约定按期足额还款，为此原告向被告邮寄催款函，但被告拖延不还。被告广西粤华房地产开发有限公司辩称，原告系通过被告的分销商与被告签订合作建房协议，故原告向被告支付的85万元购房款中有20多万元已作为销售佣金由被告支付给了分销商的销售人员。但该销售人员已辞职，被告正在想办法退回上述销售佣金。余下的60多万元购房款，被告亦已投入到工程建设中。目前，被告资金周转困难，案涉房屋也已在2015年7月取得预售许可证，如果原告继续购买这套房屋，被告愿意在租金等方面给予支持、优惠，解决原告的后顾之忧。被告为其辩解提供的证据有：商品房预售许可证，以证明案涉房屋已经取得预售证，原告所交购房款已投入涉案房屋的建设中。经过开庭质证，被告对原告提供的证据1、2、3无异议；对证据4有异议，被告并未收到过该挂号信。原告对被告提供的证据三性无异议，但对证明目的有异议，该份证据不能证明被告将原告所交房款投入到了案涉房屋的建设中。本院认为，原告提供的证据1、2、3具备三性，可以作为定案依据；证据4挂号信的收件人为谈鸿，非本案当事人，可作为定案参考。被告提供的证据与本案无关。经审理查明，原、被告曾签订一份《粤同·江滨雅轩合作建房协议书》。被告分别于2014年8月27日、2014年11月2日向原告出具收据，证明收到原告交来粤同·江滨雅轩4栋111号（天地楼）建房款55万元、30万元。2015年5月7日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了一份《﹤合作建房协议﹥解除协议书》，协议约定：甲、乙双方自愿解除《合作建房协议》；甲方收回建房协议中的粤同·江滨雅轩4栋111号房处置权，该商品房的一切权益即与乙方无关；该商品房成交总价为2613500元，乙方已付85万元，本协议签订后的183天内甲方分期退还乙方上述已付房款，具体分期情况为2015年6月1日退还乙方5万元、2015年7月1日至10月1日期间的每月1日退还乙方10万元、2015年11月1日一次性退还乙方剩余合作建房款。协议签订后，被告于2015年7月3日、31日向原告退还了共计10万元款项。本院认为，原告与被告签订的《﹤合作建房协议﹥解除协议书》是双方真实的意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。现退款期限届满，被告作为承担退款责任的主体未依约履行全部退款义务，已构成违约，依法除应退款75万元外还应支付逾期履行期间的利息给原告。利息按中国人民银行同期同类贷款利率分段计算：以15万元为基数，从2015年8月16日计至2015年8月31日止；以25万元为基数，从2015年9月1日计至2015年9月30日止；以35万元为基数，从2015年10月1日计至2015年10月31日止；以75万元为基数，从2015年11月1日计至付清时止。原告的诉讼请求有事实和法律依据，应予以支持；被告的辩解理由不成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决如下：被告广西粤华房地产开发有限公司退还原告王毅75万元并支付利息（利息计算方法：以15万元为基数，从2015年8月16日计至2015年8月31日止；以25万元为基数，从2015年9月1日计至2015年9月30日止；以35万元为基数，从2015年10月1日计至2015年10月31日止；以75万元为基数，从2015年11月1日计至付清时止，均按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。案件受理费11302元，减半收取5651元（原告已预交），由被告负担。原告已预交的案件受理费本院不予退还，由被告在履行债务时一并支付给原告。上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本八份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起七内预交上诉费11302元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。代理审判员 邱静静二〇一六年一月十五日书 记 员 谭 源 来源：百度“”