（2015）昆民初字第4336号
裁判日期: 2016-01-15
公开日期: 2016-05-04
案件名称
任建波、陈随娜与严少进、王秀凤排除妨害纠纷一审民事判决书
法院
昆山市人民法院
所属地区
昆山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
任建波,陈随娜,严少进,王秀凤
案由
排除妨害纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第三十四条，第三十五条，第三十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百三十二条
全文
江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民初字第4336号原告任建波。原告陈随娜。委托代理人任建波，系原告陈随娜配偶。被告严少进。被告王秀凤。委托代理人严少新。原告陈随娜、任建波与被告严少进排除妨害纠纷一案，本院于2015年10月26日受理后，依法适用简易程序，于2015年11月25日公开开庭进行了审理。后本院追加昆山市开发区园明东村17号楼501室房屋的共有权人王秀凤作为被告参加诉讼，于2016年1月12日公开开庭进行了审理。原告任建波并作为原告陈随娜的委托代理人、被告严少进及被告王秀凤的委托代理人严少新（参加第二次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈随娜、任建波诉称：原告于2009年1月15日购买了位于昆山开发区园明东村XX号楼XXX室的房产一套，但居住多年之后，原告突然发现自己的房子被擅自改建，将本属于原告的房屋部分面积改建至被告处，侵占了原告约两平米，原告就此事多次与被告协商处理未果。该两平米从2009年1月至2015年的房屋使用费为100元／月＊12个月＊7年，房价差额为3700元／平米＊2平米，以上为原告的损失。为维护合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告立即恢复原状并赔偿损失15000元；2、被告承担本案诉讼费用。被告严少进、王秀凤辩称：1、昆山园明东村为昆山市政府的2003年度拆迁房，原XX栋XXX室和XXX室为原业主姚泉宝（徐玉珍）个人所有，原业主在入住时将XXX和XXX中间的储物间打通，改造成卫生间，使用至今。2003年12月7日原业主姚泉宝将XX栋XXX房屋卖给蒋剑，合同中明确约定了中间隔墙的事情，使用权归XXX使用，出售房屋的价格不包括此储物间约1.5平方的价格，XXX的新业主蒋剑表示认同这件事情。XXX的业主蒋剑在2009年2月18日将该房屋再次转手给原告，他夫妻知晓此事，找姚泉宝要面积，姚泉宝不理睬他，让他们拿5万块就给，否则不谈，双方一直没有谈好，也就不了了之。2015年8月我购买了这个房子，姚泉宝明确告诉我中间隔墙的事情，还把原来的XXX卖房协议原件给了我，后来原告多次骚扰，严重影响我们的生活，甚至在2015年10月国庆期间，趁我家没人，把中间的墙砸了一个洞，我有报警记录，目前还没有修复，造成了我全家的生活极其不便。原告欺软怕硬，害怕原来的业主，欺负我新买的房子，请法官明察，驳回原告的所有诉请。经审理查明：昆山市开发区园明东村XX号楼XXX室（以下简称XXX室）与昆山市开发区园明东村XX号楼XXX室（以下简称XXX室）的原房屋所有权人为姚泉宝、徐玉珍，姚泉宝、徐玉珍将XXX室和XXX室的隔墙拆除，又将XXX室储物间（凹柜）合并至XXX室改造成XXX室的卫生间，XXX室的实际面积减少。2003年12月7日，姚泉宝、徐玉珍将XXX室出售给蒋剑，《房屋买卖合同》约定：建筑面积为73.44平方米，车库面积11.36平方米，价款为180000元，车库包括在房屋总价内，上述所指房屋成交不包括本房凹柜（约1.5平方米），归XXX室使用，合同还对其他事项进行了约定。2008年10月7日，蒋剑将XXX室出售给两原告，《房屋买卖合同》约定：建筑面积73.44平方米，车库面积11.36平方米，价款272500元，合同并未提及XXX室储物间（凹柜）的使用问题。XXX室产权于2009年1月15日登记于两原告名下，登记的建筑面积为73.44平方米，车库面积为11.36平方米，与《房屋买卖合同》载明的一致。后两原告发现XXX室的实际使用面积少于产证面积，遂向时为XXX室房屋所有权人的姚泉宝主张权利，双方协商不成。2015年7月13日，姚泉宝、徐玉珍将XXX室出售给两被告，《房屋买卖合同》约定：建筑面积85.44平方米，车库面积12.44平方米，价款总额600000元，合同还对其他事项进行了约定。两被告购买XXX室房屋时对于两原告与姚泉宝、徐玉珍就该房屋存在纠纷知情，两被告询问姚泉宝、徐玉珍，姚泉宝、徐玉珍向两被告提供与蒋剑的《房屋买卖合同》并告知两被告有权使用XXX室储物间（凹柜）。XXX室产权于2015年8月14日登记于两被告名下，登记的建筑面积为85.44平方米，车库面积为12.44平方米，与《房屋买卖合同》载明的一致。上述事实有原告提供的原告与姚泉宝、徐玉珍的《房屋买卖合同》、XXX室产权证（第30××46号，附房地产平面图）、被告提供的姚泉宝、徐玉珍与蒋剑的《房屋买卖合同》、姚泉宝、徐玉珍与两被告的《房屋买卖合同》、XXX室产权证（第XXXXXX号，附房地产平面图）及原被告在庭审中的陈述证实。本院认为：所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。两原告作为XXX室房屋的所有权人对于该房屋的任何一部分均享有占有、使用、收益和处分的排他性的权利，现两被告占有XXX室储物间（凹柜），妨害了两原告的物权，两原告有权要求两被告排除妨害，将XXX室恢复原状。两被告辩称：原业主姚泉宝将XXX室房屋卖给蒋剑，合同中明确约定了中间隔墙的事情，使用权归XXX，故两被告有权使用XXX室储物间（凹柜）。姚泉宝、徐玉珍与蒋剑关于XXX室储物间（凹柜）使用权的约定系其两方之间的约定，根据合同相对性原则，该约定不能约束两原告以及两被告，且姚泉宝、徐玉珍向两被告出售XXX室房屋时，姚泉宝、徐玉珍并非XXX室房屋所有权人，其无权处分XXX室储物间（凹柜），故本院对于两被告的辩称不予采纳，两被告无权使用XXX室储物间（凹柜）。关于损失的赔偿，两被告购买XXX室之前XXX室面积已被占用，并非两被告主动所为，两原告并未举证证明损失且该损失系两被告造成，故本院对于两原告要求赔偿损失15000元的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条之规定，判决如下：一、被告严少进、王秀凤于本判决生效后十日内按照昆房权证开发区字第××号房屋产权证所附的房地产平面图将昆山市开发区园明东村XX号楼XXX室恢复原状。二、驳回原告任建波、陈随娜的其他诉讼请求。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费176元，减半收取88元，由被告严少进、王秀凤负担40元，由原告任建波、陈随娜负担44元，此款原告陈随娜、任建波已预交，被告严少进、王秀凤负担部分在判决生效后十日内直接支付原告陈随娜、任建波。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。代理审判员 郑煦二〇一六年一月十五日书 记 员 陈翩 来源：