（2015）袁民一初字第2065号
裁判日期: 2016-01-15
公开日期: 2017-02-24
案件名称
凌荣与熊鹏飞房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
宜春市袁州区人民法院
所属地区
宜春市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
凌荣,熊鹏飞
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六条，第八条第一款，第六十条第一款，第一百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2015）袁民一初字第2065号原告：凌荣，男，1983年11月23日出生，汉族，宜春市袁州区人，个体户，住宜春市袁州区。被告：熊鹏飞，男，1989年7月21日出生，汉族，宜丰县人，个体户，家住宜春市袁州区。原告凌荣（以下简称原告）为与被告熊鹏飞（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，于2015年8月24日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成由审判员张圣来担任审判长，代理审判员易飞、陈凤参加的合议庭，书记员刘强安担任记录，于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告凌荣到庭参加诉讼，被告熊鹏飞经本院公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年2月18日，被告因需资金周转，将其拥有产权的坐落在宜春市宜阳大道66号“翰林世家”13栋1308室的房屋卖给原告，并于当日签订一份《二手房买卖合同》，约定：房屋价款为人民币100万元，自本合同签订之日起75天内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，印花税、契税、产权登记费、房地产交易费、贴花由原告负担。根据合同约定，原告委托肖丛明将大部分购房款776000元转账付给了被告。同时，被告也将房屋的购房合同、交款收据等资料以及房屋的所有钥匙全部交付给了原告，该房屋正式交付原告使用。可是，约定过户期限届满，被告突然不知所踪，与原告失去联系，造成原告所购房屋迟迟不能过户。为保护原告合法权益，特诉至法院，请求判令被告履行房屋产权过户义务；本案诉讼费由被告承担。被告既未作出答辩，也未参加本案一审庭审。在庭审中，原告举证如下：原告为证明自己的诉称事实，提供的证据有：（一）《二手房屋买卖合同》及《二手房买卖补充协议书》各一份，用以证明原、被告于2015年2月18日签订房屋买卖合同，约定由原告购买被告所有的位于宜春市袁州区宜阳大道66号翰林世家13栋1308室房屋，购房款金额为100万元；（二）银行转账凭证一份，用以证明原告向被告支付购房款77.6万元；（三）《商品房买卖合同》一份及《销售不动产统一发票》一张，用以证明被告将诉争房屋实际交付原告使用。对原告的上述举证，被告未到庭质证。被告未向法院提供证据材料。综上，本院对上述证据综合认证如下：对原告提供的证据（一）至（三）的真实性、合法性、关联性，被告未到庭质证，视为放弃质证的权利，本院对上述证据的证据效力予以确认，并作为认定本案事实的依据。综上认证，结合庭审调查，本院认定本案事实如下：2015年2月18日，经原、被告协商一致，以被告为“卖方”、原告为“买方”，双方签订《二手房屋买卖合同》一份，合同约定：卖方所售房屋坐落为：宜春市袁州区翰林世家13幢1308号；房屋所有权证号：120120442；房屋成交价格为100万元；双方同意自合同签订之日起75天内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，合同并对双方其他权利义务进行了约定。因被告向原告借款100万元，以被告为“甲方”、以原告为“乙方”，双方另行签订《二手房买卖补充协议》一份，协议第一条约定：“甲方用翰林世家13栋（1308）号别墅向乙方借款壹百万元整用于周转，借期为两个半月，利息支付方式甲乙双方已谈好”；第二条约定：“借款到期甲方如未按时还清乙方本息，乙方则按二手房买卖合同：翰林世家13栋（1308）号别墅房屋归乙方所有，甲方配合乙方办好过户手续，一切费用由乙方承担”；第三条约定：“借款到期甲方若如期归还乙方本息，则甲乙双方所签二手房屋买卖合同自动作废，翰林世家13栋（1308）号别墅房屋仍无条件归甲方所有，乙方无任何法律争议”。协议签订后，被告即将诉争房屋交付原告使用，并向原告移交购买房屋的相关手续资料，原告亦按双方协议要求向被告交付相应款项。嗣后，被告未如期归还原告借款，原告要求被告履行房屋买卖合同，办理房屋过户手续，未果，原告遂诉至法院。本案在审理过程中，因原告提出保全申请，本院于2015年8月24日作出（2015）袁民一初字第20651号民事裁定书，查封了被告名下的位于宜春市袁州区宜阳大道66号13栋1308室的房屋（产权证号：1201204**）。本院认为，原、被告签订《二手房屋买卖合同》及《二手房买卖补充协议》，系双方当事人真实意思表示，签订协议时被告对协议标的房屋享有所有权，协议内容未违反国家相关法律、法规，该协议合法有效。现被告未如期归还借款，按双方协议约定应履行房屋买卖合同义务，协助原告办理房屋产权过户手续，原告诉请要求被告将诉争房屋产权手续过户至原告名下，理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限被告熊鹏飞于本判决生效之日起五日内协助原告凌荣办理房屋（房屋系座落在宜春市宜阳大道66号13幢1308号；产权证号：120120442）产权过户手续。案件受理费15177元、保全费5000元，合计人民币20177元，由被告熊鹏飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。审 判 长 张圣来代理审判员 易 飞代理审判员 陈 凤二〇一六年一月十五日书 记 员 刘强安 来源：百度搜索“”