（2015）滨执异字第0093号

裁判日期: 2016-01-15

公开日期: 2016-03-16

案件名称

孟扬博与祝正明、江苏鑫之鼎置业有限公司、曹友智民间借贷纠纷案执行异议裁定书

法院

滨海县人民法院

所属地区

滨海县

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

孟扬博,祝正明,江苏鑫之鼎置业有限公司,曹友智

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百零八条

全文

江苏省滨海县人民法院民 事 裁 定 书（2015）滨执异字第0093号异议人孟扬博。原告祝正明。委托代理人魏磊，江苏民和众律师事务所律师。被告江苏鑫之鼎置业有限公司，住所地在江苏省滨海县城阜东中路39号。法定代表人曹友智，该公司总经理。被告曹友智。异议人孟扬博因不服本院（2015）滨民初字第1239-2号民事裁定，向本院提出异议申请。本院受理后，依法组成合议庭，组织双方当事人进行公开听证。本案现已审查终结。异议人孟扬博述称：异议人孟扬博与被告江苏鑫之鼎置业有限公司（以下简称鑫鼎公司）于2014年5月5日签订了商品房买卖合同，孟扬博购买鑫鼎公司开发的位于本县县城阜东南路39号鑫鼎大厦x、y室房屋，并缴纳了全部房款。现因鑫鼎公司涉及他人民间借贷纠纷案，法院作出保全裁定，查封了上述房产，直接损害了异议人的合法权益。为此要求法院解除对上述房产的查封。原告祝正明辩称：异议人孟扬博与鑫鼎公司房屋买卖不真实，仅是以房屋抵算工程款。即使存在买卖关系，因双方未能办理登记过户手续，物权未发生变动，故异议人的理由不能成立。被告鑫鼎公司及曹友智述称：与异议人孟扬博存在真实的房屋买卖关系，双方签订正式的商品房买卖合同，并且结清了全部房款，故异议人的异议理由成立。经审查查明：本院在审理原告祝正明与被告鑫鼎公司、曹友智民间借贷纠纷一案过程中，原告祝正明于2015年11月30日向本院提出申请，要求对被告鑫鼎公司、曹友智所有的位于本县县城阜东南路39号鑫鼎大厦x、y室房屋进行查封，本院于2015年11月30日作出（2015）滨民初字第1239-2号民事裁定，对上述房产进行了查封。另查明：异议人孟扬博从事户内外广告及花卉维护业务，与被告鑫鼎公司一直存在业务合作关系。双方于2014年5月5日签订商品房买卖合同，该合同约定孟扬博购买鑫鼎公司开发的位于本县县城阜东南路39号鑫鼎大厦x、y室房屋，房屋总价534900元，双方于2015年10月24日对工程款进行了结算，约定以部分工程款抵算全部房款534900元。再查明：异议人孟扬博名下无其他房产。本院认为：异议人孟扬博与被告鑫鼎公司签订商品房买卖合同，买受人孟扬博以工程款抵算房款的方式支付了全部房款，以上均是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示，应当认定为合法、有效，上述合同先于法院查封之时，买房人购房用于自己居住，且名下亦无其他住房。因此，异议人孟扬博提出的异议申请，符合相关法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百七十二条之规定，裁定如下：解除对位于本县县城阜东南路39号鑫鼎大厦x、y室房屋的查封。本裁定送达后即具法律效力。审　判　长　　刘兆黎审　判　员　　王　军人民陪审员　　吴　怡二〇一六年一月十五日书　记　员　　邵　静 来自