（2016）鄂1321民初字19号
裁判日期: 2016-01-15
公开日期: 2016-05-24
案件名称
陈道华与郭中元确认合同无效纠纷一审民事判决书
法院
随县人民法院
所属地区
随县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈道华,郭中元
案由
确认合同无效纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第十五条；《中华人民共和国合同法》：第八条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条
全文
湖北省随县人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂1321民初字19号原告陈道华，无业。委托代理人郑道勇（代理权限：一般代理），随县小林法律服务所法律工作者。被告郭中元，农民。原告陈道华与被告郭中元确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张伟适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈道华及其委托代理人郑道勇到庭参加诉讼，被告郭中元经本院依法传唤后未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈道华诉称：原告丈夫居润成生前以划拨形式取得随县淮河镇社区委员会通河街2465.30㎡国有土地使用权，居润成于2003年将该土地上的一幢两间两层砖混结构房屋出售给被告郭中元，该房屋至今未办理土地使用证。居润成去世后该土地由原告陈道华所有并办理国有土地使用证。但所售房屋至今未缴补土地出让金，依据相关法律规定原、被告所签合同应为无效，请求法院依法确认。原告陈道华为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一：原告陈道华身份证复印件1份，拟证明原告的身份信息及诉讼主体资格。证据二：原告陈道华所有的国有土地使用证复印件1份，拟证明所诉土地使用权属原告陈道华所有。证据三：原告卖出房屋的图片2张，拟证明被告房屋在原告的土地上。证据四：万江户口本复印件1份，拟证明被告郭中元转卖房屋第三人身份信息。证据五：郭中元与万江签订的合同书复印件1份，拟证明郭中元转卖原告所售房屋的事实。被告郭中元未到庭答辩亦未向本院提交任何证据材料。对上述原告提交的证据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》，围绕证据的真实性、关联性、合法性的原则，本院根据双方质证意见，评析如下：原告提交的证据一、二系国家有权机关制作的规范文本，经本院与原件核对无异后依法予以确认；原告提交的证据三、四、五与本案原告要求确认房屋买卖合同无效的诉请没有关联性，且未向本院提交证据原件，真实性无法查明，本院依法不予采信。对本院调取的被告郭中元的调查笔录及售房合同，原告陈道华对合同的真实性并无异议，对尾款5000元未支付的事实亦无异议，故本院对此份证据依法予以采信。依据当事人的陈述和提交的有效证据，本院认定本案的基本事实如下：2003年2月21日，原告丈夫居润成与被告郭中元签订《售房合同》一份，双方约定居润成将其所有的面积为294㎡的土地及该土地上的房屋以40000元的价格卖给被告郭中元，由被告郭中元先期支付35000元，余款待居润成办理完该房屋房产证及土地使用证后再付清。2003年3月16日，被告郭中元将35000元支付给原告陈道华。2003年7月份，居润成因病去世，原告陈道华继承取得上述划拨地的土地使用权。2012年1月19日，经陈道华申请办理了随县国用（2012B）第1948号国有土地使用权证书。因原告及其夫居润成未按照合同约定办理土地使用证及房屋产权证，被告至今未将售房尾款5000元支付给陈道华。2015年11月27日，原告陈道华以其夫居润成与被告郭中元签订的《售房合同》违反法律强制性规定为由诉至本院，请求本院确认居润成与被告郭中元签订的《售房合同》无效。本院认为：该《售房合同》系双方当事人真实的意思表示，主体适格，上述土地使用权及房屋的转让未侵害国家、集体或他人的合法权益，未违反法律强制性、禁止性规定，签约后郭中元已按照约定支付了35000元转让款并占有使用至今，故该《售房合同》应认定为有效合同，受法律保护。根据土地过户的流程要求，办理过户手续应由双方当事人共同填写土地使用权转受让申请书，而后报国土管理部门审批，划拨地的出让金应当在办理土地过户手续过程中缴纳。本案居润成与郭中元约定由居润成办理土地使用权过户登记手续，从原告陈道华起诉郭中元，要求确认居润成与郭中元签订的《售房合同》无效，并要求郭中元返还房屋及土地使用权的行为来看，其主观上已无主动办理过户登记手续之意愿，郭中元单方也无法办理该手续，故该土地使用权未能办理过户登记，责任不在郭中元。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”故对原告陈道华要求本院确认其夫居润成与被告郭中元签订的《售房合同》无效的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决如下：驳回原告陈道华的诉讼请求。案件受理费1200元，由原告陈道华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省随州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行随州市分行开发区分理处，帐号：17×××90。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 张 伟二〇一六年一月十五日书记员 朱敬峰 来自：