（2015）广民一初字第2009号

裁判日期: 2016-01-15

公开日期: 2016-06-01

案件名称

潘建太、杨冬花与徐亮、周丽芳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

上饶市广丰区人民法院

所属地区

上饶市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

潘建太,杨冬花,徐亮,周丽芳

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款

全文

上饶市广丰区人民法院民 事 判 决 书（2015）广民一初字第2009号原告潘建太（又名潘建泰），个体户。原告杨冬花，务农。两原告共同委托代理人刘卫国，江西洪胜律师事务所律师。被告徐亮，个体户。被告周丽芳，教师。原告潘建太、杨冬花诉被告徐亮、周丽芳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴莲英适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潘建太、杨冬花的委托代理人刘卫国、被告周丽芳到庭参加了诉讼。被告徐亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告潘建太、杨冬花诉称，两原告系夫妻关系，两被告原系夫妻关系。1996年1月9日，原告因住房需要与被告签订房屋买卖合同，依法受让了被告位于广丰区永丰街道南街商品房一套，并依照合同约定支付了全部房款并交付房屋使用至今，合同约定，被告应当协助原告办理过户手续，但是当被告交付房屋后，至今未协助原告办理过户手续，严重违反合同约定，严重侵害原告的合法权益，导致原告无法过户给其他人，为维护自身合法权益，故原告向法院起诉，要求被告立即履行合同，协助原告办理房产证和土地证的过户手续，本案的诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告将诉讼请求变更为被告协助原告办理房产证的过户手续，诉讼费用由原告承担。原告提供了以下证据证明其上述主张：1、原告身份证复印件1份，证明原告身份信息；2、原告结婚证复印件1份，证明俩原告系夫妻关系；3、广丰区公安局永丰派出所出具的证明1份，证明原告潘建太曾用名是潘建泰；4、契约复印件1份，证明1996年1月9日，原告向被告购买房子；被告周丽芳辩称，1996年1月9日，被告将座落在永丰镇南街商品房卖给原告是事实，被告同意协助原告办理房屋过户手续，不是原告诉状上写的不协助。被告徐亮未提供书面答辩意见，也未提供反驳证据。被告周丽芳未提供书面答辩意见。原告提供的证据，经被告周丽芳质证，均无异议，本院予以确认，并作为本案的定案依据。经审理查明，原告潘建太与原告杨冬花系夫妻关系，被告徐亮与被告周丽芳原系夫妻关系。1996年1月9日，被告徐亮将座落在永丰镇南街商品房（建筑面积为110.03平方米）一套转让给原告潘建太，双方签订了一份契约，房屋转让款为41000元，签订契约当日，原告潘建太将购房款交付给被告徐亮，被告徐亮同时将房屋所有权证及房屋钥匙交付给原告潘建太。此后，原告潘建太对该房屋进行居住管理，现原告提出要求被告协助原告办理房屋所有权证过户登记手续，故诉至本院。本院认为，原告潘建太与被告徐亮双方签订房屋买卖契约，系双方当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，为有效合同，依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，双方当事人均应遵循约定全面履行自己的义务。本案中，原告潘建太已全面履行了付款义务，被告也将房屋交付给原告居住管理，现原告提出要求被告协助办理房屋所有权证过户登记手续，合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：被告徐亮、周丽芳应在本判决生效后立即协助原告潘建太、杨冬花办理房屋所有权证（编号为广房证字第034C4）过户登记手续；案件受理费100元，减半收取50元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式两份并缴纳上诉费，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员　　吴莲英二O一六年元月十五日书记员　　饶建红 关注微信公众号“”