（2015）嘉桐民初字第3085号
裁判日期: 2016-01-14
公开日期: 2016-03-04
案件名称
刘镇洪、刘陈洁等与桐乡市世贸中心置业有限公司、桐乡世贸中心有限公司等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
桐乡市人民法院
所属地区
桐乡市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘镇洪,刘陈洁,桐乡市世贸中心置业有限公司,桐乡世贸中心有限公司
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国担保法》：第十九条，第二十六条第一款；《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第七十六条，第一百零七条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国继承法》：第十条第一款；最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见：第六十条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
浙江省桐乡市人民法院民 事 判 决 书（2015）嘉桐民初字第3085号原告：刘镇洪。原告：刘陈洁（曾用名：刘陈儿）。法定代理人：刘镇洪，身份信息同上。系刘陈洁父亲。两原告共同委托代理人：祁金龙。被告：桐乡市世贸中心置业有限公司。法定代表人：卢小丰。被告：桐乡世贸中心有限公司。法定代表人：卢小丰。本院于2015年9月10日受理原告刘镇洪、刘陈洁诉被告桐乡市世贸中心置业有限公司（下称置业公司）、桐乡世贸中心有限公司（下称世贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，依法由代理审判员胡立恒适用简易程序于同年11月11日公开开庭进行了审理。审理期限到期后，双方当事人同意继续适用简易程序，经批准，本案延长审理期限三个月，并于2016年1月14日再次公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告刘镇洪到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。第二次庭审，两原告共同委托代理人到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。两原告诉请判令（变更后）：两被告支付第五、六期租金107431.38元及逾期支付第一至六期租金的违约金14501.03元（要求计算至实际支付之日止）。本院经审理认定，2009年8月7日，陈丽（原公民身份号码××）与桐乡市世贸中心商业经营管理有限公司（下称商管公司，该公司于2011年9月21日变更为被告置业公司）、被告世贸公司签订四份《桐乡世贸中心商铺（位）委托经营合同》，约定陈丽将其所有的坐落于桐乡市振东新区世纪大道235号桐乡世贸中心1幢10683室、10684室、10685室和10686室的房屋委托给商管公司经营管理。合同还约定：委托经营管理期限为六年，自2009年10月28日起至2015年10月28日止；在“桐乡世贸中心”开业之日起三年内，陈丽不向商管公司收取任何费用；自2013年起，陈丽每半年向商管公司收取一次经营回报收益，分别于每年的3月10日和9月10日收取；房屋每年的经营回报收益分别为49007.72元（含税）、58056.09元（含税）、53899.30元（含税）和53899.62元（含税）；被告世贸公司对商管公司的履约行为提供保证。合同还约定了违约责任：如商管公司逾期付款，未超过10日的，每日按逾期应付款的万分之二支付违约金；超过10日的，每日按逾期应付款的万分之三支付违约金。另查明，陈丽于1976年6月23日出生，于2007年8月17日与原告刘镇洪登记结婚，于2010年2月25日生育女儿刘陈洁，于2010年3月4日死亡。陈建虎（公民身份号码××）系陈丽父亲。张存钗（公民身份号码××）系陈丽母亲。原告刘镇洪于1988年10月10日生育儿子刘程远（公民身份号码××，于1992年4月12日生育儿子刘程展（公民身份号码××。继承开始后，继承人陈建虎、张存钗、刘程展明确表示放弃继承诉争房屋。还查明，被告置业公司于2013年3月29日支付2012年10月28日至2013年4月27日的经营回报收益50995.04元，于2014年1月24日支付2013年4月28日至同年10月27日的经营回报收益50995.04元，于2014年7月10日支付2013年10月28日至2014年4月27日的经营回报收益50995.04元，于2015年5月27日支付2014年4月28日至同年10月27日的经营回报收益50995.04元。现被告置业公司尚欠陈丽2014年10月28日至2015年10月28日的经营回报收益未支付，两原告遂诉至本院。审理中，两原告认可按照50995.04元计算诉争四套房屋每半年的税后经营回报收益。本院认为，陈丽与两被告在自愿合法的基础上签订《桐乡世贸中心商铺（位）委托经营合同》，该合同系双方真实意思表示，依法成立，受法律保护。一、关于经营回报收益问题。本院认为，被告置业公司到期未按约支付经营回报收益的行为已构成违约，其理应支付两原告2014年10月28日至2015年10月28日的经营回报收益101990.08元＝50995.04元／半年×1年。二、关于违约金问题。根据合同约定，被告置业公司逾期支付经营回报收益的，应当承担违约责任。故被告置业公司应当支付两原告因其逾期支付2012年10月28日至2015年10月28日的经营回报收益而产生的违约金。其中，被告置业公司因逾期支付2012年10月28日至2014年10月27日的经营回报收益而产生的违约金数额，本院确定为8200元（以50995.04元为本金，按每日万分之三计算536日＝19日＋136日＋122日＋259日）。三、关于保证责任问题。我国《担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”。该法第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”。故对于两原告要求被告世贸公司对2014年10月28日至2015年10月28日的经营回报收益及其违约金承担保证责任的主张，因该债务尚处于被告世贸公司的保证期间内，本院予以支持；对于两原告要求被告世贸公司对逾期支付2012年10月28日至2014年10月27日的经营回报收益而产生的违约金承担保证责任的主张，因该债务已超过被告世贸公司六个月的保证期间，本院不予支持。综上，两原告的诉讼请求，本院部分予以支持。两被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对两原告证据的质证及诉讼请求的抗辩，并承担由此产生的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《中华人民共和国继承法》第十条，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第60条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百五十八条之规定，判决如下：一、被告桐乡市世贸中心置业有限公司支付原告刘镇洪、刘陈洁2014年10月28日至2015年10月28日的经营回报收益101990.08元及其违约金（分别自2015年3月11日和2015年9月11日起，以50995.04元为本金，按每日万分之三计算至实际支付之日止）；被告桐乡世贸中心有限公司对此承担连带清偿责任；二、被告桐乡市世贸中心置业有限公司支付原告刘镇洪、刘陈洁逾期支付2012年10月28日至2014年10月27日的经营回报收益而产生的违约金8200元；上述款项均于本判决生效之日起七日内支付；三、驳回原告刘镇洪、刘陈洁其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2739元，减半收取1369.50元，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。代理审判员 胡立恒二〇一六年一月十四日书 记 员 周晓芬 来源：百度搜索“”