（2015）龙民二初字第200号

裁判日期: 2016-01-14

公开日期: 2016-07-20

案件名称

赵龙德与南京淑、赵宽植、赵龙秀、王伟、高连国、杜已铭农村土地承包合同纠纷一审民事判决书

法院

龙井市人民法院

所属地区

龙井市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

赵龙德,南京淑,赵宽植,赵龙秀,王伟,高连国,杜已铭,龙井市东盛涌镇仁化村村民委员会

案由

农村土地承包合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款；《中华人民共和国农村土地承包法》：第三十四条，第三十七条第一款；《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》：第十七条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

吉林省龙井市人民法院民事判决书（2015）龙民二初字第200号原告：赵龙德，住吉林省龙井市。委托代理人：郑红光，吉林权哲律师事务所律师。被告：南京淑，住吉林省龙井市。被告：赵宽植，住吉林省龙井市。被告：赵龙秀，住吉林省龙井市。被告：王伟，住吉林省龙井市。被告：高连国，住吉林省龙井市。被告：杜已铭，户籍所在地：吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县，现住吉林省龙井市。第三人：龙井市东盛涌镇仁化村村民委员会。代表人：赵昌柱，职务：村长。原告赵龙德诉被告南京淑、赵宽植、赵龙秀、王伟、高连国、杜已铭，第三人龙井市东盛涌镇仁化村村民委员会（仁化村委会）之间农村土地承包合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵龙德及其委托代理人郑红光，被告南京淑、高连国、杜已铭到庭参加诉讼，被告赵宽植、赵龙秀、王伟，第三人仁化村委会经本院合法传唤无正当理由未出庭。本案现已审理终结。赵龙德诉称：1995年，赵龙德承包诉争土地1.3049公顷，其中水田地为0.5269公顷，旱田地为0.778公顷，承包期限为30年。1996年初，赵龙德将诉争土地临时租赁给南京淑。南京淑未经赵龙德的同意擅自将土地流转给赵宽植，赵宽植流转给赵龙秀，赵龙秀再次流转给王伟，王伟将旱田地0.778公顷流转给高连国，王伟将水田地0.5296公顷流转给杜已铭。南京淑、赵宽植、赵龙秀、王伟、高连国、杜已铭不予返还赵龙德承包地。现诉至法院要求依法解除赵龙德与南京淑之间土地租赁合同，并确认南京淑未经赵龙德同意擅自将土地流转给赵宽植、赵宽植又流转给赵龙秀、赵龙秀流转给王伟、王伟流转给高连国、杜已铭的土地流转合同无效，并判令高连国返还旱田地0.778公顷，杜已铭返还水田地0.5269公顷。本案诉讼费由南京淑、赵宽植、赵龙秀、王伟、高连国、杜已铭承担。南京淑辩称：20多年前，我从赵龙德妻子处以7000元的价格购买赵龙德的房屋，当时约定土地让我临时耕种。我在该房屋居住一年后，转给赵宽植，并将1公顷左右土地一并让赵宽植耕种。两次都没有签订书面合同。土地是赵龙德的，应该返还给赵龙德。高连国述称：2007年3月，我与王伟签订土地流转协议，从王伟处以12000元的价格转包诉争旱田地0.778公顷，转包期限为2007年至2021年。王伟从赵龙秀处流转诉争旱田地，赵龙秀从赵宽植处流转诉争旱田地。我同意返还诉争旱田地0.778公顷，但赵龙德应返还转包费12000元。杜已铭述称：2008年3月，我从王伟处以10000元的价格转包0.5269公顷水田地（包括房屋），转包期限至2024年。我同意返还诉争水田地0.5269公顷，但赵龙德应返还转包费10000元。赵宽植、赵龙秀、王伟、龙井市东盛涌镇仁化村村民委员会在法定期限内未提出答辩意见。经审理查明：1995年，通过第二论土地承包，赵龙德一家获得1.3049公顷土地承包经营权，其中水田地为0.5269公顷，旱田地为0.778公顷。1996年2月，赵龙德与南京淑口头约定将诉争土地租赁给南京淑。1997年南京淑将诉争土地再租赁给赵宽植，双方未签订书面土地租赁合同。赵宽植将诉争土地租赁给赵龙秀、赵龙秀租赁给王伟、王伟将旱田地0.778公顷租赁给高连国、水田地0.5269公顷租赁给杜已铭。现承包地1.3349公顷登记在赵龙德名下，旱田地0.778公顷由高连国耕种，水田地0.5269公顷由杜已铭耕种。认定以上事实的证据有赵龙德提供的证据：1、赵龙德的身份证复印件一份；证明赵龙德的诉讼主体资格及其户籍所在地为龙井市东盛涌镇仁化村五组的事实；2、承包土地台账一份；证明赵龙德的承包水田地面积为0.5269公顷，旱田地面积为0.778公顷的事实；3、龙井市东盛涌镇仁化村村民委员会及仁化村八组组长李伍今的证明各一份；证明赵龙德承包诉争土地后于1996年将诉争土地无偿租赁给南京淑，南京淑将诉争土地流转给赵宽植，赵宽植将诉争土地流转给赵龙秀，赵龙秀流转给王伟，王伟再次将诉争土地中旱田地0.778公顷流转给高连国、水田地0.5269公顷流转给杜已铭的事实。高连国提供身份证复印件一份；证明高连国的诉讼主体资格。杜已铭提供的证据有：1、杜已铭的身份证复印件一份；证明杜已铭的诉讼主体资格；2、农村土地承包经营权证书复印件一份；证明诉争土地已从赵龙秀处流转到王伟，王伟流转给杜已铭时出具该经营权证的事实。南京淑、高连国、赵宽植、赵龙秀、王伟、龙井市东盛涌镇仁化村村民委员会在举证期限内未提供证据。南京淑、高连国、杜已铭对赵龙德提供的证据1、2、3均未提出异议，且该证据来源合法，反映的内容客观真实，故本院予以采信。赵龙德、南京淑、杜已铭对高连国提供的证据未提出异议，且该证据来源合法，反映的内容客观真实，故本院予以采信。赵龙德、南京淑、高连国对杜已铭提供的证据1未提出异议，该证据来源合法，反映的内容客观真实，故本院予以采信。赵龙德对杜已铭提供的证据2提出诉争土地的土地承包经营权登记在赵龙德名下，赵龙秀和王伟未经赵龙德的同意流转诉争土地的行为是无权处分的质证意见。南京淑、高连国对杜已铭提供的证据2未提出异议，且该证据与本案具有关联性，故本院予以采信。本院认为，赵龙德对诉争土地依法享有土地承包经营权，且依法享有土地流转的权利。赵龙德与南京淑之间口头约定的土地租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且没有违背法律及法规的强制性规定，故合法有效。赵龙德与南京淑对诉争土地租赁期限没有约定，视为不定期租赁，赵龙德可以随时解除合同，故赵龙德要求解除赵龙德与南京淑之间土地租赁合同的请求本院予以支持。转包人、承租人未经承包方同意，擅自将土地再转包、转租给第三人的，承包方请求解除与转包人、承租人的转包合同和租赁合同，并请求确认再转包合同和转租合同无效的，应予支持。本案中，赵龙德将诉争土地租赁给南京淑，但诉争土地未经赵龙德同意发生多次转租，故赵龙德请求确认南京淑未经赵龙德同意擅自将土地租赁给赵宽植、赵宽植又租赁给赵龙秀、赵龙秀租赁给王伟、王伟租赁给高连国、杜已铭的土地再转租合同无效的主张本院予以支持。因此，赵龙德提出高连国返还旱田地0.778公顷，杜已铭返还水田地0.5269公顷的诉讼请求，本院予以支持。高连国提出其向赵龙德返还诉争旱田地0.778公顷，赵龙德应向其支付租赁费12000元的主张，因高连国从王伟处租赁该地，依据合同相对性原则，高连国应向王伟主张，故本院对高连国的该项主张不予支持。杜已铭提出其向赵龙德返还水田地0.5269公顷，赵龙德应向其支付租赁费10000元的主张，因杜已铭从王伟处租赁该地，依据合同相对性原则，杜已铭应向王伟主张，故本院对杜已铭的该项主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条、第三十七条，《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告赵龙德与被告南京淑之间口头土地租赁合同；二、被告南京淑未经赵龙德同意擅自将土地租赁给赵宽植、赵宽植再租赁给赵龙秀、赵龙秀租赁给王伟、王伟租赁给高连国、杜已铭的土地再转租合同无效；三、本判决发生法律效力之日起三日内被告高连国向原告赵龙德返还旱田地0.778公顷，由被告杜已铭向原告赵龙德返还水田地0.5269公顷。本案受理费100元，由被告南京淑负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审　判　长　　韩银花审　判　员　　金银实人民陪审员　　朴丽娜二〇一六年一月十四日书　记　员　　朴贤美关注微信公众号“”