（2015）历城民初字第2697号
裁判日期: 2016-01-14
公开日期: 2016-05-25
案件名称
李兴宏与王宝君租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
济南市历城区人民法院
所属地区
济南市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李兴宏,王宝君
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百零九条，第一百一十四条第一款，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第六十六条，第一百四十四条
全文
济南市历城区人民法院民 事 判 决 书（2015）历城民初字第2697号原告李兴宏，男，生于1970年6月3日，汉族，住济南市。被告王宝君，男，生于1971年8月18日，汉族，住济南市。原告李兴宏与被告王宝君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月18日受理后，依法适用普通程序，于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告李兴宏到庭参加诉讼。被告王宝君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参见诉讼。本案现已审理终结。原告李兴宏诉称，2012年7月21日，被告租赁原告所有的华龙路1825号商铺，双方签订了商铺租赁合同，并约定了租赁期限、租金计算及交纳方式、违约责任等权利义务。由于被告未按约定交纳租金并构成违约，原告于2013年12月13日书面函告被告，解除双方签订的商铺租赁合同，支付所欠租金785273.97元（自2012年7月21日至2013年12月12日）及违约金10万元。2014年12月27日，被告支付原告租金5000元，至今尚欠租金780273.97元及违约金10万元。故诉至法院，请求：1、被告支付所欠租金650821.75元，承担违约金10万元，共计880273.97元；2、诉讼费由被告承担。被告王宝君缺席，未答辩。经审理本院认定，2012年7月21日，原、被告签订商铺租赁合同，约定：原告将其所有的坐落于济南市历城区华龙路1825号建筑面积为490平方米左右的一层商铺租赁给被告，租期10年，自2012年7月21日至2022年10月6日，其中含75天免租期，每平方米每天3.6元，租金包死价为人民币63万元，从第三年起每年递增5%，第一年付款分三次，合同签订7日内付50%，剩余50%分二次付清，每季度付一次，提前一个月付清，第二年分两次付清，提前2个月付清，第三年起每年一次性付清，提前2个月付，付款方式为现金或支票；本合同一经生效，除不可抗力外，双方不得以任何理由违约，如违约，违约方应向另一方支付违约金人民币10万元。合同签订后，原告将商铺交付被告使用。随后，被告交付原告出票日期为2012年8月4日金额为295000元的齐鲁银行转账支票一张，但该支票账户余额不足，无法付款。2012年8月7日，被告支付原告租金95000元。2013年12月13日，原告以快递方式函告被告：“由于你方未按约定交纳租金构成违约，依据合同第三条、第六条、第七条的约定，函告如下：一、解除双方所签商铺租赁合同；二、限你方自收到函告之日起三日内支付所欠租金785273.97元（自2012年7月21日至2013年12月12日）；三、支付违约金10万元。”2014年11月27日，随后，被告支付原告租金5000元。至起诉前，除去免租期75天租金外，被告欠原告租金650821.75元。上述事实，有原告提供的房产证书、商铺租赁合同、银行转账支票、申通快递回执、函告书、租金收据存根及其原告的当庭陈述为证，因被告未到庭，视为放弃质证权利，经庭审质证，足以认定。本院认为，原、被告签订的商铺租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应依约履行。原告依约将商铺交付被告使用后，被告应当依约支付原告相应的租金。依据商铺租赁合同付款时间的约定，第一年付款分三次，合同签订7日内付50%，剩余50%分二次付清，每季度付一次，提前一个月付清，第二年分两次付清，提前2个月付清，被告逾期仅向原告支付部分租金（10万元）构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求被告支付2012年7月21日至2013年12月12日的租金650821.75元，合法有据，本院予以支持。原告要求被告支付违约金10万元，依据商铺租赁合同违约责任的约定，违约方应向另一方支付违约金人民币10万元，鉴于被告逾期拖欠原告租金，考虑原告未收回租金的利息损失，原告主张的违约金10万元数额合理，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十六条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王宝君支付原告李兴宏2012年7月21日至2013年12月12日的租金650821.75元。二、被告王宝君支付原告李兴宏违约金10万元。上述一、二项，限被告王宝君于本判决生效之日起10日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11308元，由被告王宝君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长 吴桂华人民陪审员 李 丽人民陪审员 邢仁全二〇一六年一月十四日书 记 员 王致翰 关注公众号“”