（2015）浦民一（民）初字第40327号

裁判日期: 2016-01-14

公开日期: 2016-02-01

案件名称

上海汉宇房地产顾问有限公司与董乙居间合同纠纷一审民事判决书

法院

上海市浦东新区人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

上海汉某房地产顾问有限公司,董乙

案由

居间合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百二十七条

全文

上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民一（民）初字第40327号原告上海汉某房地产顾问有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人施少鸣，董事长。委托代理人严佳伟，女。委托代理人周晨溪，女。被告董乙，男，1982年10月16日生，汉族，住上海市浦东新区。原告上海汉某房地产顾问有限公司（以下简称汉某公司）与被告董乙居间合同纠纷一案，本院于2015年10月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年11月17日、12月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人严佳伟、周晨溪，被告董乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汉某公司诉称，其作为居间人促成被告董乙购买了上海市浦东新区行德路XXX弄XXX号XXX室房屋，双方约定佣金为人民币12，000元，但被告仅支付了7，000元。为维护自身合法权益，原告提起诉讼，请求判令被告支付剩余佣金5，000元。被告董乙辩称，其为非上海户籍居民而不满足购房条件，原告在未履行任何告知及审核义务的情况下，促使其签订了房地产买卖协议并收取7，000元佣金。现合同无法履行，房屋只能登记在案外人董甲名下，故不同意原告的诉讼请求。经审理查明，2012年2月24日原告汉某公司作为居间人促成被告董乙就上海市浦东新区行德路XXX弄XXX号XXX室房屋签订买卖协议，约定佣金为12，000元。协议签订后，被告支付了7，000元佣金。后该协议因被告为限购对象而无法履行，房屋产权最终登记在案外人董甲名下。以上事实，有原告提供的房地产买卖居间协议、佣金确认书、房地产买卖协议，被告提供的收据、房地产权证、中介公司证明及双方的庭审陈述等证据在案佐证。本院认为，居间人未完成居间服务不得要求支付报酬。本案中，被告为限购对象，原告作为提供专业服务的中介公司，在既未审核被告购房资质、也未告知被告相关政策的情况下，促使其签订买卖协议，最终房屋无法完成过户导致协议无法履行。原告对此存在过错，故本院对其诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，判决如下：驳回原告上海汉某房地产顾问有限公司的全部诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告上海汉某房地产顾问有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员　　龚文诒二〇一六年一月十四日书记员　　姜　辉附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 微信公众号“”