（2015）大民二初字第259号

裁判日期: 2016-01-10

公开日期: 2016-09-03

案件名称

龚玉敏与陈兴辉、王艳慧房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

法院

大安市人民法院

所属地区

大安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

龚玉敏,陈兴辉,王艳慧

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百三十条

全文

大安市人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二初字第259号原告:龚玉敏,1966年8月6日生，汉族，个体，现住大安市。被告：陈兴辉，男，1979年生，现住大安市。被告：王艳慧，女，1980年生，现住大安市。原告龚玉敏诉被告陈兴辉、王艳慧房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后审判员张洪斌适用简易程序公开开庭进行了审理，原告龚玉敏到庭参加诉讼，被告陈兴辉、王艳慧经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，按缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称：二〇一〇年四月十七日，原告与二被告间签订了二手房屋买卖合同一份，二被告将其所有大安市信华小区一号楼二单元602室，面积86.67平方米住宅楼以105000元价格款出售给原告，原告已付清了全部购楼款，并以居住五年之久，对该楼房屋无任何争议，二〇一四年十二月，被告已取得了房屋产权执照，但被告一直不为原告出据变更房屋所有权执照的相关手续，使房屋产区执照无法变更到原告名下，故起诉到人民法院，要求被告立即将大安市华信小区一号楼二单元602室，面积86.67平方米住宅楼房屋产权过户到原告名下，望依法判决。被告陈兴辉未答辩。被告王艳慧未答辩。开庭中，原告为证实其主张除向本庭陈述外还举出了收据2枚，售楼合同一份，通知了证人王明君到庭进行了作证，对原告举出的证据及证人证言经质证原告无异议，本庭予以确认，被告未向本庭举出相关的证据，结合原告的陈述，证据及证人证实的情况本院综合评判如下：二〇一〇年四月十七日，原告与二被告签订了房屋买卖合同一份，二被告将其所有的大安市华信小区1号楼二单元602室，面积96.67平方米，以105000.00元价款出售给原告，双方签有二手房买卖合同，合同甲方为陈兴辉，王艳慧，乙方为龚玉敏，合同共计十二条，合同的前五条约定的是楼房位置，面积、价格、付款方式、税费负担、违约责任等，合同签订后，原告分二次给付被告的房款105000.00元，原告对盖楼房进行了实际居住，上列事实有原告陈述，售楼合同、收据两枚，证人王明君可证实，足以认定。本院认为，原被告是于2010年4月17日签订的二手房买卖合同，被告将尚未取得产权证书的位于华信小区一号楼二单元602室出售给了原告，原告实际进行了居住，并分两次将购房款给付了被告，原被告间的楼房买卖合同是合法有效合同，被告在2014年取得放权证书的情况下应及时将售给原告的楼房办理在原告名下，无由拖办与法相悖，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，第一百三十条之规定判决如下：原告龚玉敏与被告陈光辉、王艳慧签订的楼房买卖合同有效，本判决生效后，被告陈光辉、王艳慧将售给龚玉敏坐落于大安市华信小区一号楼二单元602室，面积86.67平方米楼房过户龚玉敏名下，发生费用由龚玉敏负担。案件受理费1095.00元，减半547.08元由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。期满不上诉，则本判决生效，双方当事人必须自觉履行，逾期不履行，本院将依据对方当事人的申请强制执行，申请执行的期限为二年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。审判员　　张洪斌二〇一六年一月十日书记员　　高　双 关注公众号“”