上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0110民初11388号
原告：宋雄，男，1957年6月22日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区江浦路XXX弄XXX号XXX室。
委托代理人：孟宪中，上海祁长宇律师事务所律师。
被告：傅志明，男，1981年12月3日出生，汉族，住上海市普陀区怒江路XXX弄XXX号XXX-XXX室。
原告宋雄诉被告傅志明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用简易程序，由
审判员李威独任审理，于2016年9月22日公开开庭进行了审理。原告宋雄及其委托代理人孟宪中，被告傅志明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宋雄向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付就上海市杨浦区江浦路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)未付房款人民币61,000元(以下所涉币种均为人民币)。事实和理由：2009年4月5日，原、被告经案外人上海宜华房地产咨询有限公司第五分公司居间介绍，就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，上述房屋出售价款为50万元，但直至上述房屋过户给被告至今，被告仍拖欠6.1万元房款未支付，故原告无奈之下诉至法院。
被告傅志明辩称，其和原告之间并无真实买卖关系，其要提取自身公积金，就联系中介，恰好当时原告也急需用钱，两人就通过签订买卖合同方式来申请银行贷款，此外被告没有支付过一分钱房款给原告。原告拿到30万元贷款后，以现金方式支付被告其公积金账户金额。后于2011年，因被告公积金扣完且原告无力偿还贷款，经原告授权被告又将系争房屋出售给案外人，期间未收取任何房款，事后也与原告再无联系。综上，被告没有支付原告未付房款的义务，故不同意原告诉请。本院
经审理认定事实如下：系争房屋原权利人为原告，2009年4月5日，原告(卖售人、甲方)和被告(买受人、乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定由乙方受让甲方系争房屋，转让价款为500,000元，其中2009年10月19日支付定金10,000元，2009年11月5日支付房款190,000元，余款300,000元由银行贷款支付。2009年11月7日，原告账户收到银行贷款300,000元，被告未再支付合同约定的其余款项。嗣后，系争房屋产权登记至被告名下，但仍由原告及其家人居住。2011年5月24日，原告出具《同意书》，写明：本人宋雄系系争房屋实际产权拥有人，现同意上述房产证名下傅志明出售系争房屋，并积极协助完成与出售房产相关的事宜。对傅志明与购房人签订的任何协议本人均已看过且全部认可，物业移交等事由本人与购房人结清。同日，原告作出两份承诺书，《承诺书1》写明：本人系系争房屋实际产权人，在本次交易(房屋)中及物业移交过程中所发生的任何事由均与产权证上的傅志明无任何关系，并由本人承担由此引起的任何法律责任。《承诺书2》写明：本人宋雄系系争房屋的实际产权人，同意代理人傅志明于2011年5月24日将上述物业出售，且已全部收到傅志明转交的房款计人民币650,000元，并承诺代理人傅志明从2011年5月24日后不承担上述物业所发生的任何法律责任。上述两份承诺书与一份同意书落款处均由原告签字确认。嗣后，被告和案外人李某某就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，2015年2月5日，系争房屋产权登记至李某某名下。庭审中，经本院询问，原告述称：2009年左右，其欠案外人27万元，就联系到中介和被告，签订系争房屋买卖合同以获得银行贷款30万元用以偿还借款，当时合同写房款50万元是为了办手续。实际上原告也只收到了银行贷款30万元，事后系争房屋还由原告居住，贷款用被告账户内公积金偿还。一年后，被告账户公积金扣完，但是原告无力偿还贷款，当时原告还欠案外人张欢欢12万元，就再次把系争房屋卖给了张欢欢并搬离系争房屋，约定房价56万元，由张欢欢偿还30万元公积金贷款，剩余房款26万元其中12万元冲抵欠款，后原告另收到房款6万元，剩余8万元未付房款是户口押金，2011年原告迁走系争房屋内一个户口，经协商张欢欢支付原告房款1.9万元，现原告生活困难，想迁走剩余户口，但联系张欢欢后其表示不愿意支付剩余房款，据原告了解系争房屋现产权人李某某是张欢欢丈夫，被告是张欢欢朋友，故来院起诉。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告现诉请主张被告支付其未付房款6.1万元，但结合原、被告庭审陈述，签订系争买卖合同只是原告为获得银行贷款以及被告为提取公积金的手续和方式，并非真实买卖意思表示。后系争房屋又转售给案外人李某某，根据原告出具的承诺书和同意书，被告仅是名义产权人，代原告办理再次出售的相关手续，且房款由原告收取，故原告向被告主张支付房款，无事实和法律依据。故原告诉请，本院难以支持。综上，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，
判决如下：原告宋雄要求被告傅志明支付原告宋雄上海市杨浦区江浦路XXX弄XXX号XXX室房屋剩余房款人民币61,000元之诉讼请求，不予支持。本案受理费人民币1,326元，减半收取计人民币663元，由原告宋雄负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 李威
二〇一六年九月二十九日
书记员 陈洁附：相关法律条文《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 微信公众号“”