福建省石狮市人民法院民 事 裁 定 书（2016）闽0581民特42号
申请人：泉州银行股份有限公司石狮支行，住所地福建省石狮市。
负责人：杨沦聪，该支行行长。
委托诉讼代理人：黄冰冰，女，该支行员工。
委托诉讼代理人：傅文雄，男，泉州银行股份有限公司员工。
被
申请人：陈飞燕，女，1979年10月29日出生，汉族，住福建省晋江市永和镇。
被
申请人：石狮市新建发纺织贸易有限公司，住所地福建省石狮市南洋路。
法定代表人：林建锻，该公司负责人。申请人泉州银行股份有限公司石狮支行（下称泉州银行石狮支行）与被申请人陈飞燕、石狮市新建发纺织贸易有限公司（下称新建发公司）申请实现担保物权一案，本院于2016年9月19日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人称，申请人与被申请人陈飞燕于2015年6月26日签订编号为HT9350581001A150600141的《个人最高额抵押合同》，约定被申请人所担保的主债权为自2015年6月26日至2020年6月26日期间（包括该期间的起始日和届满日），在4，021，000元（人民币，下同）的最高余额内，申请人依据与被申请人新建发公司签订的合同、银行承兑协议、以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。上述最高余额仅指本金，具体担保范围以第三条所述为准。抵押担保范围为合同项下抵押担保的债权为在抵押最高本金限额项下，抵押权人与债务人在抵押额度内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入本合同约定担保范围的债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。发生贷款到期（包括被宣布提前到期）债务人未予清偿或未完全清偿的情形，债权人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。抵押物为陈飞燕所有的位于石狮市南洋路东侧大仑段南洋商厦B幢101号、102、201号、202号的房产。抵押合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续，抵押登记号为：201503753。2015年7月17日，申请人与被申请人新建发公司签订了编号为HT93505810011150700058的《流动资金借款合同》，约定申请人向被申请人新建发公司发放贷款2，700，000元，期限为2015年7月17日至2018年7月17日，按月付息，到期还本，借款年利率为7.875%。借款合同还就双方的权利、义务、违约责任等作出明确的约定。借款人未按期归还借款，借款欠息的行为构成违约，申请人有权解除合同，要求借款人提前归还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收利息；对不能按时支付的利息，按合同利率加收30%计收复利。借款合同签订后，申请人依约于2015年7月17日向被申请人新建发公司发放贷款2，700，000元，但被申请人新建发公司借款后未能按月支付利息，截至2016年8月21日，被申请人新建发公司结欠申请人本金2，700，000元、利息148，782.73元（含复利），合计款项2，848，782.73元。据此，请求判令：
一、对被申请人陈飞燕名下址在石狮市南洋路东侧大仑段南洋商厦B幢101号、102、201号、202号的房产准许采取拍卖、变卖等方式依法变价；
二、申请人对变现所得款项享有优先受偿权，包括主债权本息2，848，782.73元（其中借款本金2，700，000元，截至2016年8月21日的利息、复利148，782.73元）及自2016年8月22日起至实际还款之日止按借款合同约定标准计算的利息、复利范围内优先受偿；
三、由被申请人陈飞燕承担本案申请费用。被申请人陈飞燕、石狮市新建发纺织贸易有限公司未提出异议。
本院经审查认为，申请人与被申请人陈飞燕签订的《个人最高额抵押合同》，与被申请人新建发公司签订的《流动资金借款合同》，系双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，应依法认定合法有效。双方当事人依法办理了讼争房屋的抵押登记，抵押登记合法有效。申请人泉州银行石狮支行已按照约定向被申请人新建发公司依法发放了贷款2，700，000元，该部分贷款金额也在《个人最高额抵押合同》所约定的抵押担保的最高本金限额内，而被申请人新建发公司未依约按期偿还借款利息，截至2016年8月21日讼争贷款利息已连续多期逾期，尚欠利息、复利共计148，782.73元，已构成违约，申请人有权按照《流动资金借款合同》约定宣布讼争贷款提前到期，并依据《个人最高额抵押合同》的约定行使抵押权利。因此，申请人请求拍卖、变卖被申请人陈飞燕所提供抵押的房产，以所得的价款优先受偿的申请，符合法律规定，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百七十二条第一款之规定，
裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人陈飞燕所有的抵押在申请人泉州银行股份有限公司石狮支行处的址于石狮市南洋路东侧大仑段南洋商厦B幢101号、102、201号、202号的房产（产权证号分别为狮房权证凤里字第0121**号、狮凤国用（2012）第00508号，狮房权证凤里字第0121**号、狮凤国用（2012）第00511号，狮房权证凤里字第0120**号、狮凤国用（2012）第00510号，狮房权证凤里字第0120**号、狮凤国用（2012）第00509号），申请人泉州银行股份有限公司石狮支行对所得价款在被申请人石狮市新建发纺织贸易有限公司所欠的借款本息2，848，782.73元（其中借款本金2，700，000元，截至2016年8月21日的利息、复利148，782.73元）及按照《流动资金借款合同》所约定的利息、复利标准计算的自2016年8月22日起至本息全部清偿之日止的利息、复利范围内优先受偿。本案申请费9，863元，由被申请人陈飞燕负担。本裁定为终审裁定。
审 判 长 戴剑萍
代理
审判员 蔡燕瑜
代理
审判员 蔡国胜
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 赵龙毓附主要法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百七十二条第一款人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产。 关注公众号“”