西安市灞桥区人民法院民 事 判 决 书（2016）陕0111民初2344号原告李某某，男。委托代理人刘某，某某事务所律师委托代理人刘甲，某某事务所律师被告胡某某，男。
原告李某某诉被告胡某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理后，依法由
代理
审判员张艳英适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，经案外人介绍，其与被告于2016年1月30日签订了购房合同，约定：被告以24万元将其某某小区1号楼4单元某某室房屋一套卖给原告，合同签订当日付房款12万元，剩余12万元过户之日付清。自支付首付之日起，房屋产权及使用权归原告所有，原告取得产权之前，该房屋产生的一切费用及纠纷由被告承担。合同签订之日起20日内，被告应无条件协助原告办理完过户手续。合同签订当日，经被告同意，原告支付其6万元，同时原告向被告出具6万元购房款欠条一份，中间人刘刚在场并在收条上签名。此后，原告得知该房屋为小产权房，无法办理过户，双方签订的合同应属无效。原告多次要求被告退还6万元房款，被告均以该款项消费且也没有钱，故原告诉至法院请求：1、确认双方签订的购房合同无效，2、被告返还原告房款6万元，并按同期银行贷款利率支付利息至清偿时止。
被告辩称，原告所述属实，本案所涉房屋亦是其从他人手里买得，若原、被告之间的合同无效，其与他人之间的合同也应无效。现在其无钱退还原告，待他人退款后，其才有钱给还原告。
经审理查明，2016年1月30日原、被告签订了购房合同，约定被告将其某某小区1号楼4单元某某室房屋一套出售给原告，价款24万元，合同签订当日付12万元，剩余12万元过户之日付清。合同签订后20日内，被告应无条件协助原告办理完过户手续。签订合同当日，原告给付被告6万元现金，并向被告出具6万元欠条一份，中间人刘刚在收条上签名。另查，合同所涉房屋系集体经济组织为其成员所建，原告系从该集体经济组织成员处买受取得，双方签订合同时，原告对该房屋状态知情。合同中约定的过户，系在集体经济组织进行更名登记。诉讼中，原告变更合同无效的诉讼请求为解除合同的诉讼请求，对此被告不同意，并表示无钱返还原告。上述事实，有原、被告陈述、购房合同、收条及本院庭审笔录等材料在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，应属有效，双方应按合同约定全面履行己方义务。因被告无法按合同约定为原告在集体经济组织进行更名登记，原告坚决表示不再履行剩余付款义务，并要求解除合同，该请求符合法律关于当事人可以解除合同的规定，应予支持。合同解除后，被告应返还原告已付房款。原告要求被告支付已付房款的利息，因被告虽不能为原告在集体经济组织办理更名，原告亦未按合同约定足额支付首付款，双方均存在违约行为，应当各自承担相应的责任，故对原告该请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第二项、第九十七条、第一百二十条之规定
判决如下：
一、被告胡某某于本判决生效之日起10日内返还原告李某某购房款6万元。
二、驳回原告李某某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1428元，原告已预交，现减半收取，由原告承担357元，由被告承担357元，本院退付原告714元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
代理
审判员 张艳英
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 李文博 微信公众号“”