江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏0891民特24号
申请人:中国建设银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市清河区健康东路59号。
法定代表人:张建，该行行长。
委托诉讼代理人:赵建中，该行员工。
被
申请人：张婷婷，女，1990年6月30日生，汉族，住淮安经济技术开发区。
被
申请人：张金全，男，1989年5月11日生，汉族，住涟水县。申请人中国建设银行股份有限公司淮安分行与被申请人张婷婷、张金全申请实现担保物权一案，本院于2016年9月9日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人中国建设银行股份有限公司淮安分行称，请求裁定申请人对被申请人位于淮安经济技术开发区金榜花园31幢1104室的抵押房屋在拍卖、变卖等方式依法变价，申请人在所得价款20万元范围内享有优先受偿。事实与理由：2013年2月25日，被申请人因购房需要向申请人借款20万元，借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款法，同时以位于淮安经济技术开发区明远东路16号31幢1104室提供抵押担保，于2013年5月27日办理抵押登记，他项权证号为淮房他证开字第D13042**号。自2014年9月20日起，被申请人不再依约还款，截止2016年8月17日，被申请人拖欠申请人借款本金183953.05元及相关利息、罚息，申请人索款无果，现提起诉讼。被申请人张婷婷称，对申请人提交证据予以认可，同意拍卖。被申请人张金全称，对申请人提交证据予以认可，因为与被申请人张婷婷之间有经济纠纷，不同意实现担保物权。
本院经审查认为：被申请人向申请人借款并办理房产抵押登记，是双方真实意思表示，且不违反法律法规规定，是合法有效的，双方均应严格按照约定履行义务。因被申请人没有按照合同约定按期归还借款，申请人有权申请实现抵押担保物权。对于被申请人张金全所称的理由，不是影响担保物权实现的条件，双方之间的纠纷应另行解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于的解释》第三百七十二条第一项之规定，
裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人张婷婷、张金全的位于淮安经济技术开发区明远东路16号31幢1104室房屋一套。申请费5732元，减半收取2866元，由被申请人张婷婷、张金全负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 蔡勇
二〇一六年九月二十九日
书记员 王琳 微信公众号“”