河北省三河市人民法院民 事 判 决 书（2016）冀1082民初3645号
原告：张建民，男，1979年2月12日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。
委托诉讼代理人：周生杰，河北唤民（北京）律师事务所律师。
被告：郭涛，男，1985年3月21日出生，汉族，住山东省高唐县。
委托诉讼代理人：王琦，河北京拓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜耀龙，河北京拓律师事务所律师。
第三人：三河市顺心置地房产经纪有限公司,住所地三河市燕郊开发区行宫东大街南侧阳光小区B005号，统一社会信用代码91131082557660129U。
法定代表人：宋润姬，该公司总经理。
委托诉讼代理人：霍倩男，该公司员工。
原告张建民与被告郭涛、第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司（以下简称顺心置地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案后，依法由
审判员赵亚光适用简易程序公开开庭进行审理。原告张建民的委托诉讼代理人周生杰，被告郭涛的委托诉讼代理人王琦、杜耀龙，第三人顺心置地公司的委托诉讼代理人霍倩男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张建民向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于三河市××开发区首尔甜城一期C1区第B18号楼2单元29层2902号房屋归原告所有；2.被告配合原告将上述房屋过户至原告名下；3.被告赔偿原告违约定金50000元；4.被告赔偿原告中介费用损失47100元；5.被告承担本案诉讼费用。后当庭变更第一项诉讼请求为确认双方签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖居间合同》合法有效；变更第二项诉讼请求为原告代被告清偿上述房屋银行尾款后，被告配合原告办理房屋过户手续。事实和理由：2016年3月1日，原告张建民与被告郭涛在第三人顺心置地公司居间下签订《房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》，约定原告购买被告所有的位于三河市××开发区首尔甜城一期C1区第B18号楼2单元29层2902号房屋。房屋总价款130万元。合同签订当日，原告依约向被告支付定金5万元,并向第三人支付相关费用47100元。合同签订后，被告以房价上涨为由拒绝履行合同义务。原告认为双方签订的合同合法有效，被告行为有违诚信，故提出上述诉请。
被告郭涛辩称，原告隐瞒自己系顺心置地公司员工身份，与该公司恶意串通,双方所签合同并非正式合同，应属无效。双方曾口头约定被告可随时解除合同并适用定金罚则，口头通知即可生效。原告无力支付房款，也无资格申请贷款，合同继续履行将显失公平。请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人顺心置地公司述称，同意原告诉讼请求。本院
经审理认定事实如下：2016年3月1日，原告张建民与被告郭涛在第三人顺心置地公司的居间下签订《房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》，约定原告购买被告所有的位于三河市××开发区规划路东侧、××支线南侧××·××城××区××楼××号房屋。房屋总价款130万元。原告在合同签订之日起房本下来后将首付款50万交付被告，其余购房款在银行放款之日由银行交付被告。于批贷当日居间人通知之日起2日内，双方共同办理过户手续。合同签订后，原告按约支付定金5万元。房权证记载的权属登记日期为2016年5月11日。以上事实双方均无争议，本院予以确认。
本院认为，《房屋买卖合同》及《房屋买卖居间合同》系双方当事人真实意思表示，于法不悖,且无法律规定无效之情形，应认定该合同合法有效。合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应依诚实信用原则按约全面履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。原告按约履行支付定金之付款义务，被告未遵守合同约定协助原告办理银行贷款及过户手续，构成违约。原告替被告清偿银行尾款后要求被告配合过户的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告变更付款方式为一次性付清房款，本院照准，但根据被告的违约程度及原告损失情况，原告主张的违约定金不予支持，中介费用因无证据，本院亦不支持。被告关于原告与顺心置地公司恶意串通合同无效、原告无购房及申贷能力和资格、合同继续履行将显失公平等抗辩意见，无证据支持，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，
判决如下：
一、原、被告双方于2016年3月1日签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖居间合同》合法有效。
二、待原告张建民替被告郭涛清偿完毕银行贷款后三日内，被告配合原告将位于三河市燕郊开发区规划路东侧、密涿支线南侧首尔园·甜城一期C1区B18号楼B18-2-2902号房屋过户至原告名下（过户当日，原告将剩余购房款一次性支付给被告）。
三、驳回原告张建民其他诉讼请求。案件受理费1114元，由原告张建民负担（已预交）；保全费5000元，由被告郭涛负担（于判决生效后三日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 赵亚光
二〇一六年九月二十七日
书记员 田 雪 微信公众号“”