吉林省和龙市人民法院民 事 判 决 书（2016）吉2406民初508号
原告：朴贵万，男，住和龙市。
被告：韩东勋，男，户籍所在地：吉林省和龙市。
被告：��今子，女，户籍所在地：吉林省和龙市。
被告：韩龙虎，男，户籍所在地：吉林省和龙市。
被告：韩明花，女，户籍所在地：吉林省和龙市。
原告朴贵万与被告韩东勋、崔今子、韩龙虎、韩明花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案受理后，依法使用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朴贵万到庭参加了诉讼，被告韩东勋、崔今子、韩龙虎、韩明花经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朴贵万向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告房屋买卖合同有效；2.被告协助原告办理过户手续。事实与理由：原告于2007年5月份，以5000元的价格购买了房屋所有权人为被告韩东勋，共有人为崔今子、韩龙虎、韩明花的房屋。当时没有办理房屋过户手续。现在想要办理过户手续，被告韩东勋、崔今��、韩龙虎、韩明花现下落不明。故诉至法院请求确认房屋买卖协议有效，并协助原告办理过户手续。被告韩东勋、崔今子、韩龙虎、韩明花在法定期间内未提出答辩，亦未提交证据。当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：2007年5月份，原告以5000元的价格购买了房屋所有权人为韩东勋，共有人为崔今子、韩龙虎、韩明花房屋一栋（位于和龙市民康街74-13号，房屋所有权证号为2133号，建筑面积为17平方米）。双方买卖房屋时未签订书面房屋买卖协议，并并口头约定。原告将购房款交付给被告韩东勋时，被告韩东勋将房屋所有权证交付给了原告。嗣后，该房屋一直由原告一家人占有使用。现该房屋已被拆迁。
本院认为：原告朴贵万与被告���东勋之间达成的房屋买卖协议，是双方当事人真实的意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，且原告交付房款后已占有使用该房屋，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”的规定，原告朴贵万与被告韩东勋之间达成的房屋买卖协议应为有效。对于原告要求被告协助办理过户的诉讼请求，由于该房屋已被拆迁，物权已不存在，根据《中华人民共和国物权法》第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”的规定，原告要求办理过户手续在事实上已无法履行，故对于原告的该项请求，本院不予支持。因被告韩东勋、崔今子、韩龙虎、韩明���经本院公告传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十条，《中华人民共和国合同法》第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，
判决如下：
一、原告朴贵万与被告韩东勋之间达成的位于和龙市民康街74-13号（房屋所有权证号为2133号，建筑面积为17平方米，共有人为崔今子、韩龙虎、韩明花）的房屋买卖协议有效；
二、驳回原告朴贵万的其他诉讼请求。案件受理费50元，公告费600元，合计650元，由原告朴贵万负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 吴龙吉
代理
审判员 申 珠
代理
审判员 金美英
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 许慧贤 更多数据：搜索“”来源：