天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0110民初5780号
原告：李德平男，1958年10月8日出生，汉族，无职业，住东丽区。
委托诉讼代理人：苗桂利，天津双东律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘庆涛，天津双东律师事务所律师。
被告：窦建华女，1967年4月15日出生，汉族，天津市东丽区厚佳明百货经营部经营者，住天津市东丽区。
原告李德平与被告窦建华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用简易程序，于2016年7月28日公开开庭进行了审理。原告李德平的委托诉讼代理人刘庆涛，被告窦建华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李德平向本院提出诉讼请求：
一、判令解除原告与被告签订的房屋租赁协议，被告立即返还占用原告的房屋。
二、诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年12月18日，原、被告签订租赁协议，由原告将东丽区金桥街窦家房子村2区21号房屋租赁给被告使用，租赁期间为10年。现租赁房屋所在地整体撤村拆迁，原告多次与被告协商解除租赁合同未果，故原告起诉。原告提交证据如下：1、2009年12月18日，原、被告签订的窦家房子村二区21号房屋租赁协议复印件1份，拟证明原、被告系房屋租赁关系以及合同约定的内容。2、2015年5月27日，原告与金桥街办事处签订的搬迁补偿协议书复印件1份，拟证明涉诉房屋属于拆迁范围内，原、被告之间的合同目的无法实现，应予解除。3、2016年7月22日的快递单、律师函及快递公司的物流程序复印件1组，拟证明原告在诉前进行书面通知，要求被告腾空房屋交纳相关费用。窦建华辩称，原、被告合同约定的租赁期限尚未届满，故不同意原告的诉讼请求。被告未提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据即原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月18日，原、被告签订《房屋租赁协议》1份，主要约定：原告将坐落于东丽区金桥街窦家房子村2区21号房屋出租给被告经营烟酒百货；租赁期间自2009年12月18日至2019年12月18日；房屋年租金为1.2万元，付款方式为每季度一付。合同签订后，双方均按照约定履行了各自义务。2015年5月27日，按照《金桥街刘辛庄等四村整体撤村租房安置实施方案》的内容，金桥街道办事处与原告就租赁房屋签订了《搬迁补偿协议书》。主要内容为，原告在签订协议后30天内，将窦家房子村2区21号房屋腾空，经街道工作人员现场查勘认可后，签发房屋拆迁完结单，原告不能在规定时间内自行拆除房屋的，金桥街道办事处将依法拆除，并取消对原告的所有奖励。之后，原告多次通知被告，要求解除租赁协议返还租赁房屋，均被拒绝。2016年7月22日，原告通过向被告送达律师函形式要求解除双方租赁协议，并将租赁物交还原告，未果。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁协议，是双方在平等、自愿的基础上签订，是当事人的真实意思表示，权利义务关系明确。在合同履行过程中，因租赁物属整体撤村拆迁范围，原告就租赁物拆迁补偿问题已经与相关部门签订协议，约定了自行拆除的时间。故原、被告之间的租赁协议，因租赁物即将被拆除而导致合同不能履行。对原告的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项、第九十七条、第二百一十二条的规定，
判决如下：
一、原告李德平与被告窦建华2009年12月18日签订的《房屋租赁协议》于本判决书生效之日解除。
二、被告窦建华于本判决书生效之日起10日内将天津市东丽区金桥街窦家房子村2区21号房屋全部腾清并返还原告李德平。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告窦建华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理
审判员 张建岳
二〇一六年九月二十二日
书 记 员 熊向菲本判决所依据的法律法规《中华人民共和国合同法》第九十四条、有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；第九十七条、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 搜索“”