江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2016）张民初字第6987号
原告：胡振宇。
委托诉讼代理人：马涛，江苏润众律师事务所律师。
被告：许新科。
原告胡振宇与被告许新科房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告胡振宇的委托诉讼代理人马涛、被告许新科均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告自2013年8月10日起至2016年1月12日止的房屋租赁费用326250元，并支付违约金10000元和逾期利息（自起诉之日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期基准年利率24%计算），2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告在2013年8月5日协商一致，原告将位于张家港市杨舍镇东环路339号的商铺租赁给被告，双方签订了《商铺租赁合同》，但被告在使用此房屋期限内未支付租赁费用，原告多次催要，被告仍未给付，被告的行为已构成违约。
被告辩称：已支付租房押金20000元及2013年8月10日至2014年8月10日的租金135000元，尚欠原告租金135000元。本院
经审理认定事实如下：2013年8月5日，胡振宇（出租方、甲方）与许新科（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，约定的主要内容为：甲方将其所有的位于张家港市杨舍镇东环路339房屋出租给乙方使用，租赁期间2年，即从2013年8月10日至2015年8月10日，每年租金为135000元，第一年租金于2013年8月10日支付，第二年租金于2014年8月10日支付；合同生效当日，乙方支付甲方租房押金20000元，租赁期限后乙方不再续租的，房屋经甲方验收完好无损后7日内退还乙方；乙方拖欠租金累计达7天，甲方可中止合同，乙方还应赔偿违约金10000元；合同期限届满或不再续签合同的、通过书面协议解除合同的，或一方迟延履行合同的主要义务经催告后在合理期限内仍未履行，则合同终止，如因租赁期满而终止合同的，乙方应按期搬迁，逾期不搬迁，甲方有权向人民法院起诉和申请执行，损失由乙方负责。之后，胡振宇按约将房屋交付给许新科使用，许新科支付了2013年8月10日至2014年8月10日期间的租金135000元。许新科未能按约支付第二年度的租金，其于2015年8月6日出具承诺书一份，承诺于2015年8月31日支付胡振宇租金20万元（补全2014年－2015年度的全年房租），因许新科未仍支付拖欠的租金，胡振宇于2016年1月12日收回房屋。以上事实，有原告提交的《商铺租赁合同》、承诺书、收款收据以及当事人陈述予以证实。审理中，许新科陈述如下：胡振宇将上述房屋租赁给徐进使用，期限为3年，一年后其向徐进的儿子转租，后来与胡振宇签订了租赁合同，期限为2年，每年租金135000元，其向胡振宇支付了1年的租金135000元，租房押金20000元直接给了徐进，到期后其想继续租房，向胡振宇写了份承诺书后房屋继续由其使用，但仍未兑现租金，2016年1月12日胡振宇强行收回房屋，其目前无能力支付租金。关于胡振宇是否收取许新科租房押金20000元。庭审中，胡振宇陈述许新科仅支付租房押金20000元未支付过租金，庭审后胡振宇又陈述，经财务核实后许新科的确支付了第一年度租金135000元，但未支付过押金20000元，徐进租房时交付的20000元押金，因徐进中途退房构成违约，其不予返还。现不再主张许新科承担租金逾期支付的利息。
本院认为，原、被告之间签订的《商铺租赁合同》不违反法律法规的强制性规定，合法有效，被告应当按照约定的期限支付租金。被告未能按约支付所欠租金，其行为构成违约，原告要求被告按约定支付第二年度（2014年8月11日起至2015年8月10日）租金135000元、2015年8月11日至2016年1月12日期间的租金56250元（135000元/年/12个月*5个月）、及违约金10000元及于法有据，本院予以支持。审理中，原告不再主张被告承担逾期利息，是对其实体权利的合法处分，故本案对此不予理涉。关于被告提出其将押金直接支付给徐进，但无证据证明，且与本案无关，故本院不宜理涉，被告可凭证据另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条的规定，
判决如下：被告许新科应支付原告胡振宇自2014年8月11日起至2016年1月12止的租金191250元及违约金10000元，合计201250元。限于本判决生效后10日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。案件受理费2675元（已减半收取），由原告胡振宇负担681元，被告许新科负担1994元。被告负担的部分已由预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 黄彩霞
二〇一六年九月十五日
书记员 李 娜 来源：百度搜索“”