长春市双阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0112民初1145号原告高玉祥，男，1969年7月20日生，汉族，农民，住长春市二道区。委托代理人方春光，吉林钟言宇德律师事务所律师。被告郭素芹，女，1931年5月15日生，汉族，农民，住长春市双阳区。委托代理人熊喜成，男，1949年1月1日，汉族，农民，住长春市双阳区。委托代理人王柏军，双阳区齐家镇法律服务所法律工作者。
原告高玉祥诉被告郭素芹排除妨碍纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高玉祥委托代理人方春光、被告郭素芹及其委托代理人熊喜成、王柏军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高玉祥诉称，原告与段永凤（与被告共同居住）于2013年2月3日签订了一份《房屋买卖合同》，约定：将段永凤所有的房屋（位于双阳区通阳路南工商行老家属楼3楼，产权证号为：长房权证双字第12010**号，面积为53.7平方米）以10万元的价格转让给原告，按合同约定，原告向段永凤支付购房款后，于2013年7月25日原告与段永凤签订了一份公证的《遗赠抚养协议》。协议规定：原告对段永凤有生养死葬的义务，并且，段永凤将所有的财产全部赠与给原告。2013年9月20日段永凤去世，由原告为其办理相关的丧葬事宜并支付费用。由于被告与段永凤共同居住，在段永凤去世后仍然居住在原告所买的房屋内，期间原告要求被告迁出该房屋，未果。故原告诉至法院，请求判令被告立即迁出占有的原告房屋并承担本案的诉讼费用。
被告郭素芹辩称，原告陈述不属实，本案争议房屋为被告出资购买，被告对房屋享有所有权及居住权。该房屋为郭素芹和段永凤婚后共同财产，段永凤在未通知郭素芹的情况下擅自处分该房屋的行为无效，郭素芹作为房屋共有人享有优先购买权。房屋买卖合同是假的，存在违法更换房照情况。原告主张排除妨碍已经超过法定诉讼时效。
经审理查明，郭素芹与段永凤于2002年开始同居生活直至2013年9月20日段永凤死亡，期间二人未办理结婚登记手续，无子女。2013年2月3日，段永凤与高玉祥签订房屋买卖合同书，段永凤将位于双阳区通阳路南工商行老家属楼三楼长房权证双字第12010**号，面积为53.7平方米房屋作价10万元的卖给原告高玉祥，当日段永凤为高玉祥出具10万元收房款收据一枚。双方于2013年3月11日办理了更名过户手续，高玉祥取得了该房屋的所有权。2013年7月25日，段永凤与高玉祥及其妻子魏继娟签订《遗赠抚养协议书》，协议约定由高玉祥及其妻子魏继娟对段永凤进行衣、食、住、行、就医等生养死葬的监护赡养义务，段永凤死亡后将所有财产遗赠给高玉祥及其妻子魏继娟。当日，双方在吉林省长春市黎明公证处对《遗赠抚养协议书》进行公证。2013年9月20日，段永凤死亡。上记事实，有原、被告陈述、房屋买卖合同书、收据、房屋所有权证、遗赠抚养协议书、公证书、死亡注销证明等在卷为凭，足资认定属实。
本院认为，郭素芹与段永凤同居生活但未办理结婚登记手续。高玉祥与段永凤签订房屋买卖合同并办理了更名过户手续，高玉祥依法取得了该房屋的所有权。
被告郭素芹辩称该房屋为段永凤与郭素芹二人共同财产，因证据不足，该辩解意见本院不予采纳。物权请求权不宜适用有关诉讼时效的规定，作为房屋所有权人，原告有权随时要求被告搬离房屋。关于被告辩称曾与原告共同出资建造房屋的相关意见，因证据不足，本院不予采信。故依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，
判决如下：被告郭素芹于七日内搬出原告高玉祥所有的长房权证双字第13007**号房屋。案件受理费100元，退回原告50元后，剩余50元由被告郭素芹负担，执行时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
代理
审判员 梁 艳
二〇一六年九月十四日
书 记 员 许珈琪 搜索“”