北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终9094号
上诉人（原审被告）：北京物美商业集团股份有限公司，住所地北京市石景山区实兴大街30号院3号楼8层8039房间。办公地点：北京市海淀区西四环路158—*号。
法定代表人：蒙进暹，董事长。
委托诉讼代理人：陈鑫，北京市时代九和律师事务所律师。
被
上诉人（原审原告）：北京益达餐饮管理有限公司，住所地北京市西城区堂子胡同9号七层3号。
法定代表人：韩增刚，总经理。
委托诉讼代理人：张雷，北京国旺律师事务所律师。上诉人北京物美商业集团股份有限公司（以下简称物美公司）因与被上诉人北京益达餐饮管理有限公司（以下简称益达公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市密云区人民法院（2015）密民初字第08116号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人物美公司的委托诉讼代理人陈鑫，被上诉人益达公司的委托诉讼代理人张雷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。物美公司上诉请求：依法撤销一审判决，发回重审或改判驳回益达公司的诉讼请求。事实和理由：1.物美公司已积极履行了交付义务，已将场地交付给益达公司。益达公司已经完成了场地勘验与丈量，但益达公司一直借故不签订交接的书面材料。经物美公司多次电话催促，益达公司仍然不履行交接义务。2.物美公司系2015年11月20日起将场地租给他人。如果物美公司违约将场地租给他人，则该场地至少空租了半年，这明显与常理不符。3.2015年7月29日益达公司通过快递公司向物美公司送达了解除合同通知书，但是物美公司收到的快件里面是空的，快件内容应当由益达公司举证证明。益达公司辩称，不同意物美公司的上诉理由，认可一审法院认定的事实和适用的法律，请求二审法院驳回物美公司的上诉请求。益达公司向一审法院起诉请求：1.依法确认益达公司与物美公司于2015年1月28日签订的《专柜租赁合同》于2015年7月29日解除；2.依法判令物美公司返还益达公司租金57489元；3.物美公司返还益达公司履约保证金57489元；4.物美公司退还益达公司管理促销费3000元；5、诉讼费用由物美公司承担。一审法院认定事实：2015年1月28日，益达公司与物美公司签订《专柜租赁合同》，该合同约定：
一、益达公司（乙方）租赁物美公司（甲方）位于北京市密云区果园店一层，面积为210平米；
二、益达公司（乙方）经营范围：火锅；
三、租赁期限：自2015年4月1日至2018年3月31日止；
四、益达公司（乙方）在签订合同时必须交纳履约保证金人民币57489元。合同签订当日，益达公司按照约定向物美公司交付了租金人民币57489元、履约保证金人民币57489元及管理促销费3000元。因物美公司未向益达公司交付房屋，益达公司一直未入住房屋。2015年7月29日，益达公司通过快递公司向物美公司邮寄送达了解除合同通知书。2015年10月物美公司将本案所涉房屋另行租赁给他人。一审法院认为：依法成立的合同，受法律保护，对双方具有法律约束力。房屋租赁合同的双方主要权利义务是出租方向承租方交付房屋，承租方向出租方交付租金。当事人一方迟延履行或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的，当事人可以解除合同；当事人按照法律相关的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据合同履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案益达公司与物美公司签订《专柜租赁合同》，是双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，双方均应依照约定全面履行合同。益达公司依照约定向物美公司交纳了各种费用，物美公司理应将房屋交付益达公司使用。因物美公司未向益达公司交付房屋，益达公司一直未入住房屋，故造成益达公司签订合同的目的无法实现，物美公司已构成根本违约，应当承担违约责任。益达公司依照法律规定于2015年7月29日向物美公司邮寄送达了解除合同通知书，益达公司履行了通知义务，因此益达公司、物美公司双方签订的《专柜租赁合同》已于2015年7月29日解除，法院予以确认。对于物美公司辩称认可邮寄回执的真实性，不认可该次邮寄的内容是“关于《专柜租赁合同》的解除合同通知书”的辩解主张，因物美公司不能举证证明2015年7月29日邮寄的内容，因此对物美公司的辩解意见不予采信。益达公司要求物美公司返还租金、履约保证金、管理促销费的诉讼请求，有事实和法律依据，法院予以支持。为保护双方当事人的合法权益，维护社会的经济秩序，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条，第九十六条，第九十七条之规定，判决：1.确认益达公司与物美公司于2015年1月28日签订的《专柜租赁合同》于2015年7月29日解除。2.物美公司返还益达公司租金57489元，限判决生效之日起10日内交纳。3.物美商业公司返还益达公司履约保证金57489元，限判决生效之日起10日内交纳。4.物美公司退还益达公司管理促销费3000元，限判决生效之日起10日内交纳。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，物美公司提交以下证据：1.专柜租赁合同，内容为物美公司与陈荔香于2015年11月2日就密云果园店铺签订的专柜租赁合同，用以证明2015年11月物美公司才将本案的所涉房屋另行租赁给他人。2.证人牛×证言，用以证明物美公司一直与益达公司沟通装修事宜，并不存在阻止益达公司进场的情形；本案所涉房屋没有门，不存在钥匙交接情况。益达公司认为物美公司提交的两份证据不属于新证据，不予质证。本院经审查后认为，关于物美公司提交的证据1，经法庭与陈荔香核实，其确于2015年11月租赁了密云果园店铺，故本院对该份证据予以采信。关于物美公司提交的证据2，经法庭当庭询问，牛×表示，其仅负责与益达公司联系装修等部分事宜，还有物美公司其他人与益达公司沟通联系相关事宜，且益达公司进入本案所涉房屋装修等需要通过物美公司，
本院认为证据2难以证明物美公司的证明目的，故对该份证据不予采信。本院对一审查明的2015年10月物美公司将本案所涉房屋另行租赁给他人的事实更正为:2015年11月，物美公司将本案所涉房屋另行租赁给陈荔香。本院对一审查明的其他事实予以确认。上述事实，有当事人陈述、《专柜租赁合同》、物美公司与陈荔香签订的专柜租赁合同、收费单据、解除合同通知书及回执等证据在案佐证。
本院认为：本案二审的主要争议焦点为，物美公司是否构成根本违约及合同解除问题。关于物美公司是否构成根本违约问题。本案中，益达公司与物美公司签订《专柜租赁合同》，是双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，双方均应依照约定全面履行合同。出租方向承租方交付房屋，承租方向出租方交纳租金是房屋租赁合同的双方主要权利义务。本案中，益达公司依照约定向物美公司交纳了各种费用，物美公司理应将房屋交付益达公司使用。现物美公司对其没有交付房屋，益达公司一直未实际入住房屋予以认可，但主张其未能完成交付系因益达公司的不配合、拒绝接受交付所致。对此，物美公司未能提供相应的证据予以证明，亦未采取积极有效的行为方式履行其合同义务，且益达公司不认可，故本院对其该主张不予支持。因物美公司未向益达公司交付房屋，益达公司一直未入住房屋，造成益达公司签订合同的目的无法实现，物美公司构成根本违约，应当承担违约责任。关于合同解除问题。当事人一方迟延履行或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的，当事人可以解除合同；当事人按照法律相关的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据合同履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，物美公司构成根本违约，益达公司有权解除合同。益达公司已经于2015年7月29日向物美公司邮寄送达了解除合同通知书，物美公司亦认可邮寄回执的真实性。现物美公司主张该邮寄内容系空的，没有提供证据予以证明，故本院对其该主张不予支持。一审法院认定益达公司、物美公司双方签订的《专柜租赁合同》已于2015年7月29日解除并无不当，本院予以确认。综上，物美公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，
判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2660元，由北京物美商业集团股份有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。
审 判 长 宋洪印
审 判 员 曹 炜
代理
审判员 方 玉
二〇一六年九月十四日法官 助理 王博文
书 记 员 王 彬 来源：百度“”