浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0681民初5637号
原告：王箫敏，女，1975年1月22日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
委托诉讼代理人：寿可，浙江信顺律师事务所律师。
被告：任齐华，男，1975年11月21日出生，汉族，杭州市人，住杭州市拱墅区。
原告王箫敏与被告任齐华房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年5月10日立案后,依法适用简易程序。因依照法律规定的方式无法直接向被告任齐华送达法律文书，本案依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告王箫敏的委托诉讼代理人寿可到庭参加诉讼，被告任齐华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王箫敏向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付拖欠的半年房租租金及违约金共计180894元；2、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告王箫敏增加诉讼请求：要求判令解除原、被告之间的房屋租赁合同。事实和理由：2013年11月27日，原、被告签订租房协议一份，约定原告将位于诸暨市暨阳街道江东路32号2单元203室住房、江东路32号14号营业房出租给被告经营影楼使用，租期为5年，自2014年1月1日起至2019年12月31日止；第一年租金为人民币158000元，以后每年递增7%，租金每半年一付，提前一个月付清，拖欠房租需缴双倍房租。被告按照该协议应于2015年12月1日支付自2016年1月1日至6月30日的半年房租90447元，经原告多次催讨仍拖延至今分文未付。被告任齐华未作出答辩。原告任箫敏围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭应诉，视为放弃质证的权利，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于诸暨市暨阳街道江东路32号14号及江东路32号2单元203室房屋房权证显示为阮益权与原告王箫敏共同共有。2013年11月27日，原告王箫敏与被告任齐华签订租房协议一份，其中约定：原告将现坐落于诸暨市暨阳街道江东路32号2单元203室住房、江东路32号14号营业房出租给被告经营影楼使用，租期5年，即自2014年1月1日起至2019年12月31日止；第一年租金为人民币158000元，以后每年按7%递增，租金每半年一付，提前一个月付清，拖久（欠）房租需缴双倍房租。合同签订后，原告交付了房屋，被告支付2014年1月1日至2015年12月31日期间的租金。2016年4月底，被告将出租房内的物品搬离，未再使用房屋。亦未支付2016年1月1日之后的租金。现出租房屋由原告自行管理。原告于2016年5月10日诉至本院，要求解除房屋租赁合同，并要求被告支付拖欠的半年租金及约定违约金。本案民事诉状副本于2016年8月3日送达。庭审中，原告明确同意对违约金进行调整。
本院认为,原告王箫敏与被告任齐华签订的租房协议主体适格，内容不违反法律、行政法规的规定，应属合法有效，双方当事人应按合同约定履行权利义务。被告未按约支付2016年上半年租金，并不再使用出租房屋，现出租房屋由原告管理，双方继续履行合同已无必要，原告诉请要求解除租房协议并要求被告支付2016年1月1日至6月30日期间的房屋租金90447元，理由正当，本院予以支持，协议解除之日确定为本案民事诉状副本送达之日。根据涉案租房协议约定内容，租金每半年一付，提前一个月付清，如被告拖欠房租需缴双倍房租。被告未提前一个月支付2016年上半年租金，显然已构成违约。双方约定的违约金明显高于因违约造成原告的损失，庭审中，原告明确同意进行调整，本院确定违约金数额为27000元。被告任齐华经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,
判决如下:
一、原告王箫敏与被告任齐华于2013年11月27日签订的租房协议自2016年8月3日起解除；
二、被告任齐华支付原告王箫敏2016年1月1日起至2016年6月30日止的房屋租金90447元，并支付违约金27000元，合计117447元，限本判决生效之日起十日内付清；
三、驳回原告王箫敏的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费3918元，公告费650元，合计4568元，由原告王箫敏负担1368元，由被告任齐华负担3200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 张晓华
人民陪审员 周苗来
人民陪审员 杨科晔
二〇一六年九月十四日
书 记 员 杨天瑜 来源：百度搜索“”