北京市通州区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0112民初24227号原告黄杰，男，1978年5月14日出生，汉族，住北京市通州区。原告赵洪梅，女，1981年9月27日出生，汉族，住北京市通州区。被告黄松，男，1974年5月2日出生，汉族，住北京市通州区。被告陈建敏，女，1974年5月3日出生，汉族，住北京市通州区。
原告黄杰、赵洪梅与被告黄松、陈建敏确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法由
审判员奉一兵独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告黄杰、赵洪梅，被告黄松、陈建敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄杰、赵洪梅诉称，原告黄杰与被告黄松系兄弟关系，二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系。被告夫妻将其房产于2010年1月20日卖给原告，并签订《房屋买卖协议》，其约定北房陆间、西厢房伍间，东至黄国顺，西至道，南至道，北至道。作价两万元，钱已经付清。被告便将房产及《集体土地建设用地使用证》交付原告，原告夫妻居住至今。要求：依法确认原告与被告所签订的《房屋买卖协议书》有效，其约定房屋归原告所有。
被告黄松、陈建敏辩称，同意原告的诉讼请求。
经审理查明，原告黄杰系北京市通州区×镇×村集体组织成员，两原告系夫妻关系。该涉案房屋坐落于北京市通州区×镇×村82号（东至黄国顺、西至道、南至道、北至道），集体土地建设用地使用证编号：通集建93西字第17081号。2010年1月20日，黄杰、赵洪梅与黄松、陈建敏签订《房屋买卖协议书》，双方约定：×村村民黄松有北房陆间、西厢房伍间，东至黄国顺、西至道、南至道、北至道，作价两万元，卖于黄杰。黄杰把款交与黄松后，产权归黄杰所有。合同签订后，双方依约履行完毕。上述事实，有集体土地建设用地使用证、房屋买卖协议书、户口本、结婚证及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案原告黄杰、赵洪梅与被告黄松、陈建敏于2010年1月20日签订《房屋买卖协议书》，该合同系双方真实意思表示，且不违反强制性法律规定，应属合法有效合同。故对原告黄杰、赵洪梅要求确认双方签订的《房屋买卖协议书》有效的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条第二款之规定，
判决如下：原告黄杰、赵洪梅与被告黄松、陈建敏于
二〇一零年一月二十日签订的《房屋买卖协议书》有效。案件受理费一百五十元，由原告黄杰负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 奉一兵
二〇一六年九月十四日
书记员 曹 萌 微信公众号“”