河南省林州市人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0581民初2794号原告卢成香，女，1978年7月22日生，汉族，住河南省林州市。委托代理人郭峰，河南林虑律师事务所律师。被告郭仓玉，男，1967年7月16日生，汉族，住河南省林州市。被告陈保连，女，1969年10月7日生，汉族，住河南省林州市。
原告卢成香诉被告郭仓玉、陈保连房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告卢成香及委托代理人郭峰到庭参加了诉讼，被告郭仓玉、陈保连经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年8月7日，原告（买受人、乙方）和被告（出卖人，甲方）订立了《房屋买卖合同》，合同第三条约定：从本合同生效之日起三个月内，甲方有权在该住宅内暂时居住，三个月后甲方从该住宅中搬走，将归甲方所有的物品全部搬走腾清，将房门钥匙交给乙方，由乙方使用。2015年8月7日，原告给付被告20万元购房款，被告居住满三个月后并未搬走，被告的行为构成根本违约，合同第四条约定：如甲方在暂时居住期满后五日内仍未将该住宅房交给乙方，甲方返还收取乙方的20万元的房款，并给付乙方违约金5万元。被告收取原告购房款，暂住三个月期满后又未腾开房屋，说明被告已不愿意将房屋卖给原告，依据第四条约定，被告应当返还原告二十万购房款并给付原告违约金五万元。为保护原告合法权益，请求1.要求和被告解除2015年8月7日的《房屋买卖合同》，被告返还购房款20万元并给付违约金5万元；2.诉讼费由被告承担。被告郭仓玉、陈保连未到庭，亦未答辩。
经审理查明，原告卢成香（乙方）与被告郭仓玉、陈保连（甲方）于2015年8月7日签订房屋买卖合同，合同约定，甲方自愿将自有的位于林州市开元办长春大道西段67号盛世佳苑2幢44单元601号住宅一套六楼带七楼以20万元的价格卖给乙方，当日合同签字时，乙方将20万元房款给付乙方，甲方将房产证书、土地使用证书等办理过户时所需用的相关手续全部交给乙方，合同生效之日起100天内，甲方配合乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。合同第三条约定：从本合同生效之日起三个月内，甲方有权在该住宅房内暂时居住，三个月后甲方从该住宅房中搬走，将归甲方所有的物品全部搬走腾清，将房门钥匙交给乙方，由乙方使用。合同第四条约定：如甲方在暂时居住期满后五日内仍未将该住宅房交给乙方，甲方返还收取乙方的20万元的房款，并给付乙方违约金5万元。合同第八条说明：本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力，本合同自甲、乙双方签字之日起生效。2015年8月7日，原、被告双方均在合同书上签名并捺印。同一天，被告郭仓玉收到原告卢成香房款20万元，并将买卖合同标的物房屋的林房权证开元办字第××号房屋所有权证书和林国用（2014）第1004342号国有土地使用证交给原告，房屋所有权证书上显示，该住宅房属于被告郭仓玉、陈保连共同共有，土地使用证书上显示土地使用权人为被告郭仓玉。之后，被告郭仓玉、陈保连没有依约定履行房屋买卖合同第三条、第四条约定的交房义务。上述事实，由原告提交的证据1.房屋买卖合同；2.郭仓玉收到条；3.房屋所有权证；4.土地使用证和原告的当庭陈述予以证实。上述证据经庭审质证、认证，可以作为定案依据。
本院认为，依法成立的合同应受法律的保护。原、被告所签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定。被告郭仓玉、陈保连对出卖房屋拥有合法的土地使用权和房屋所有权，有权处分房屋。二被告在房屋买卖合同生效并收取房款后，虽将房屋的房产证和土地证交于原告，但没有在约定时间内将房屋腾清、交付原告，致合同目的不能实现，已构成根本违约。原告要求解除合同、返还收取的买房款及支付约定违约金符合法律规定，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席
判决如下：
一、解除原告卢成香与被告郭仓玉、陈保连之间的房屋买卖合同。
二、被告郭仓玉、陈保连于本判决生效后十日内返还原告卢成香买房款200000元。
三、被告郭仓玉、陈保连于本判决生效后十日内给付原告卢成香违约金50000元。如未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，由被告郭仓玉、陈保连负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 张学芳
代理
审判员 李存林
人民陪审员 杨海平
二〇一六年九月十一日
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