依安县人民法院民 事 裁 定 书（2016）黑0223民特12号申请人依安县农村信用合作联社，住所地：依安县依安镇明安路***号。法定代表人臧仕国，该社理事长。委托代理人宋东峰，住黑龙江省依安县。被申请人刘志高，住黑龙江省依安县。
申请人依安县农村信用合作联社于2016年8月22日，向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法适用特别程序进行了审查。申请人依安县农村信用合作联社称：借款人刘蓄锐于2014年9月11日，申请借款25万元，申请人与被申请人签订借款抵押合同一份，双方约定被申请人向申请人借款人民币贰拾万元，借款到期日为2015年9月10日，借款期内的借款月利率为9.15‰。借款人提供实际使用人刘蓄锐的商服一处：抵押物位于依安县新兴镇希源1号，房屋所有权证号为S201400××××,面积为98.22平方米，用途为商服。贷款到期后，经申请人依安县农村信用联社富饶信用社多次催收，借款人刘蓄锐拒不履行上述25万元贷款本息的还款义务。综上，申请人为实现抵押担保物权，依据《民事诉讼法》、《物权法》的相关规定，特向贵院提出申请，望依法支持申请人的请求。
本院经审查认为，2014年9月11日，被申请人刘蓄锐与申请人依安县农村信用合作联社签订《最高额个人担保借款合同》，借款期间为2014年9月9日起至2017年9月7日止，借款金额为25万元，借款月利率为9.15‰,并以房屋所有权人为刘蓄锐的、坐落于依安县新兴镇希源小区1号楼10号的、产权证号为S201400××××号、建筑面积为98.22平方米的房屋作为借款担保，并办理抵押登记。2015年9月10日至今，刘蓄锐未向申请人偿还本息。2009年8月28日至今，刘蓄锐在新兴镇民政部门无婚姻登记记录。刘蓄锐因意外死亡并于2014年10月6日由富裕县殡仪馆办理火化。刘志高与刘蓄锐系父子关系。刘蓄锐因意外死亡，继承从被继承人刘蓄锐死亡时开始。被申请人刘志高与其配偶杨廷兰系刘畜锐法定第一顺序继承人，刘蓄锐无其他继承人，杨廷兰书面表示放弃继承，同意由刘志高处理相关事宜，因此，刘志高作为法定第一顺序继承人，应依法继承本案担保房屋，其有权对作为本案借款担保的所有权人为刘蓄锐的房屋进行处分。本案申请人的25万元债权已届清偿期。根据《继承法》第三十三条的规定，借款到期后,刘志高作为法定继承人，在继承后，未按约定向申请人偿还借款本金及利息，且刘志高对申请人实现担保物权的申请未提出实质性的异议，并且该房屋已办理抵押登记。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第三十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项的规定，
裁定如下：准予拍卖、变卖所有权人为刘蓄锐的、房权证号为依房权证依字第S201400××××号的房屋，申请人依安县农村信用合作联社对所得款项在25万元借款本金及利息（月利率9.15‰）的范围内优先受偿。本裁定为终审裁定。
审 判 长 刘亚庆
代理
审判员 刘 佳
人民陪审员 王欢欢
二〇一六年九月七日
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