山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0983民初2510号
原告：马运华，男，住肥城市。
委托诉讼代理人：刘传斌，山东平云律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘振峰，山东平云律师事务所律师实习律师。
原告：杨秀芳，女，住肥城市。
委托诉讼代理人：刘传斌，山东平云律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘振峰，山东平云律师事务所律师实习律师。被告耿广君，男，住济南市。
被告吕晓莉，女，住济南市.原告马运华、杨秀芳与被告耿广君、吕晓莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月22日公开开庭审理了本案。原告马运华、杨秀芳的委托诉讼代理人刘传斌、刘振峰到庭参加诉讼。被告耿广君、吕晓莉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马运华、杨秀芳向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告签订的“房屋买卖合同”有效，判令该房屋归原告所有，判令被告协助原告办理房屋过户登记手续；2、本案诉讼费、邮寄费由被告承担。事实和理由：原被告于2016年3月15日签订《房屋买卖合同》一份，双方约定两被告将位于济南市一套房屋折价1270000元卖给原告。合同签订后，原告按照合同约定支付了房款，两被告也于2016年3月19日交付了房屋，原告在该房屋居住至今。但两被告迟迟未按合同约定为原告办理过户手续。后经原告多次催要，两被告始终未按约定履行相应义务，故具状起诉。被告耿广君未作答辩。被告吕晓莉未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对于原告提交的身份证复印件、房屋买卖合同、商品房房屋所有权证、银行转款回单、对账单、证明、物业费单据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告吕晓莉、耿广君（房屋买卖合同甲方）与原告杨秀芳、马运华（房屋买卖合同乙方）于2016年3月15日签订房屋买卖合同一份，双方约定：甲方将坐落于济南市一套屋出卖给乙方所有，并将该房产相关的土地使用权同时出卖给乙方。双方约定该房屋及附属建筑物总价款为1270000元。因涉案房屋存在两次抵押，双方约定乙方要代甲方偿还数额分别为300000元、400000元的债务，以解除该房屋的两次抵押，该700000元作为乙方先期支付甲方的购房款。剩余570000元从甲方欠乙方牛肉货款中予以扣除，乙方不需另行支付购房款。双方另约定，在乙方代甲方清偿抵押权人的债权后，其房屋实际所有权归乙方所有，并于当日将上述房屋交付给乙方使用，甲方须及时配合乙方办理房屋过户及相关手续。又查明，原告杨秀芳于2016年3月16日通过中国农业银行向被告吕晓莉转账300000元。原告马运华于2016年3月18日通过山东省农村信用社向被告吕晓莉汇款400000元。原告为证实两被告尚欠牛肉货款，提交济南文峰食品有限公司出具的对账单一份，载明：“对账单，马运华自2009年起向济南文峰食品有限公司长期供应牛肉。截止到2015年11月30日，济南文峰有限公司共累计欠马运华牛肉货款1489000元（壹佰肆拾捌万玖仟元整）。特此证明，济南文峰食品有限公司，2015年11月30日”。该对账单加盖济南文峰食品有限公司公章。原告另提交被告耿广君、吕晓莉出具的证明一份，其中载明：“证明，济南文峰食品有限公司自2009年至2015年11月30日共欠马运华牛肉款1489000元。我公司于2015年11月30日给马运华出具了对账单一份，对上述债务，我本人自愿与公司共同承担连带还款责任，其中570000元货款已在杨秀芳、马运华购买我本人的房屋款中扣减，现下欠919000元牛肉款。特此证明，签字：耿广君、吕晓莉，2016年3月16日”。后两原告多次找两被告协助办理房屋过户手续未果。另查明，涉案房屋于2016年3月21日被商河县人民法院查封，于2016年3月30日被济南市槐荫区人民法院查封，于2016年5月9日被济南市市中区人民法院查封。上述三次查封期限均未到期。
本院认为，原告马运华、杨秀芳与被告耿广君、吕晓莉签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，本院予以确认。对于两原告要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。两原告并未就涉案房屋办理产权登记，故对该项诉讼请求，本院依法不予支持。对于两原告要求两被告协助其办理过户手续的诉讼请求，
本院认为，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让，现涉案房屋已被人民法院查封，故对两原告该项诉讼请求，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、原告马运华、杨秀芳与被告耿广君、吕晓莉于2016年3月15日签订的房屋买卖合同有效；
二、驳回原告马运华、杨秀芳的其他诉讼请求。案件受理费16230元，由被告耿广君、吕晓莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 武 凯
人民陪审员 孙宪凯
人民陪审员 张树胜
二〇一六年九月七日
书 记 员 李 伟 来源：百度“”