重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0101民初8510号
原告：刘某，女，1979年7月7日出生，汉族，住重庆市万州区。
委托代理人：李军，重庆法韵律师事务所律师。
委托代理人：刘云刚，男，1974年12月27日出生，汉族，住重庆市江津市，与原告系夫妻。
被告：谭某某，男，1983年9月23日出生，汉族，住重庆市万州区。
被告：谭某某1，男，1957年8月18日出生，住重庆市万州区。
原告刘某与被告谭某某、谭某某1民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月27日受理后，依法适用简易程序，并于2016年9月1日公开开庭进行了审理。原告刘某的委托代理人刘云刚、李军到庭参加诉讼，被告谭某某、谭某某1经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘某向本院提出诉讼请求：1.判决被告谭某某偿还借款100000元，并从2015年7月9日起按月利息2%支付利息至还清借款之日止；2.判令被告承担原告律师代理费3000元；3.原告对被告谭某某1提供抵押的重庆市万州区房屋享有优先受偿权，有权以该房屋折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；4、诉讼费用、保全费由被告承担。事实和理由：2014年6月3日，被告谭某某向原告借款100000元，约定资金利息按月利率2.5%计算，借款期限至2014年9月8日止，该借款由被告谭某某1提供重庆市万州区观音岩友谊路218号8层1单元801房屋作抵押，并于2014年6月4日办理了抵押登记。借款期限届满后，借款人未偿还本金，且从2015年7月9日起未支付利息，经原告多次催收未果。被告谭某某、谭某某1未提出答辩意见。本院
经审理认定事实如下：2014年6月3日，被告谭某某与谭某某签订个人借款合同，合同约定：被告谭某某向原告借款250000元、约定月利率2.5%，借款期限2014年6月9日至2014年9月8日止；谭某某与谭某某1对借款本息、律师费、诉讼费等负连带责任；该借款由被告谭某某1提供重庆市万州区房屋作抵押，并于2014年6月4日办理了抵押登记。2014年6月10日，原告实际向谭某某提供资金97500元。借款期限届满后，被告未偿还本金，从2015年7月9日起未支付利息。2015年7月5日，谭某某再次出具借据，载明：月息2.5分，每月9日付息，借款期限6月，自2015年7月9日至2016年1月8日。自2015年7月9日起，被告未支付利息。2016年7月25日，刘某与重庆法韵律师事务所签订法律事务委托合同，刘某支付诉讼代理费3000元。
本院认为，被告谭某某于2014年6月10日向原告刘某借款97500元，有被告谭某某出具的借据原件、银行打款记录、抵押登记证书、房地证复印件佐证，其借款事实成立，本院予以认定。借条中双方约定了借款期限，被告应按约定返还借款本金及利息。对于借款利息，原告主张月息2%，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，原告要求被告谭某某返还借款本金，以原告实际交付被告的97500元为准，本院予以支持。被告谭某某从2015年7月9日起至借款付清时止按月利率2%支付利息。关于原告对被告谭某某1提供抵押的房屋拍卖、变卖并在借款本金及利息范围内优先受偿的请求，因被告谭某某1以其所有的位于重庆市万州区观音岩友谊路218号8层1单元801房屋作抵押，为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权依法成立，借款到期后，被告未按约定返还借款，原告依法对上述抵押房屋享有优先受偿权。原告主张的律师费，双方在合同中对律师费有明确约定，故原告请求被告承担律师费符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，
判决如下：
一、被告谭某某在本判决生效后十日内返还原告刘某借款本金97500元及逾期利息（以借款本金97500元为基数，自2015年9月7日起至借款付清之日按年利率24%计算）；
二、原告刘某有权就拍卖、变卖上述房屋所得价款在借款本金97500元及逾期利息（以97500元为基数，自2015年9月7日起至借款付清之日按年利率24%计算）范围内优先受偿；
三、被告谭某某、谭某某1支付原告刘某律师代理费3000元；
四、驳回原告刘某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2360元，减半收取计1180元，由被告谭某某、谭某某1负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
代理
审判员 骆勇
二〇一六年九月七日
书 记 员 金垚 来源：