丽水市莲都区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙1102民初2920号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司丽水市分行（以下简称“丽水邮储银行”），住所地：丽水市寿尔福路445号，统一社会信用代码：913311006747542204。
法定代表人：王毅，行长。
委托代理人（特别授权）：吴洪江、雷海杰，浙江丽阳律师事务所律师。
被告：陈志标，男，1963年9月22日出生，汉族，住云和县。
被告：徐海燕，女，1969年4月8日出生，汉族，住址同上。
原告丽水邮储银行为与被告陈志标、徐海燕金融借款合同纠纷一案，于2016年5月12日向本院起诉，诉请判令：1、被告陈志标、徐海燕归还借款人民币450000元并支付利息、罚息（利息、罚息自2015年10月7日起按合同约定的利率计算至债清之日止）及实现债权费用5000元；2、被告陈志标、徐海燕以其所有、位于丽水市莲都区花园路3号2幢101室的房屋产权对上述债务承担抵押担保责任，原告对该房产的折价、变卖或拍卖价款享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法组成合议庭，于同年9月7日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告丽水邮储银行的委托代理人吴洪江到庭参加诉讼，被告陈志标、徐海燕经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明：2011年11月1日，原告与被告陈志标、徐海燕签订《个人额度借款合同》，约定：原告为被告陈志标、徐海燕提供可循环使用的额度为450000元的借款授信额度，借款存续期为2011年11月1日至2016年11月1日止；如违约应承担实现债权费用；如发生纠纷，由原告所在地法院管辖。同日，原告与被告陈志标、徐海燕签订《个人最高额抵押合同》，合同约定：被告陈志标、徐海燕以其所有的坐落于丽水市莲都区花园路3号2幢101室的房屋产权对《个人额度借款合同》项下的债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记手续。2014年11月6日，原、被告签订借据一份，约定：向原告借款人民币450000元，按年利率7.8%计息，逾期罚息利率为11.7%；借期一年，按月付息。同日，原告依约发放了借款。被告陈志标、徐海燕借款后，支付利息至2015年10月6日止，原告自行从被告账户中扣回利息158.2元，其余本息至今未还。原告丽水邮储银行为本案诉讼支付律师费用5000元。本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，
判决如下：
一、被告陈志标、徐海燕在本判决生效后十五日内归还原告丽水邮储银行人民币450000元并支付利息、罚息（利息、罚息自2015年10月7日起按合同约定的利率计算至债清之日止，但应扣除已支付的158.2元）；
二、原告丽水邮储银行对被告陈志标、徐海燕所有、坐落于丽水市莲都区花园路3号2幢101室的房屋产权，享有折价、变卖或拍卖的价款优先受偿权；
三、被告陈志标、徐海燕支付原告丽水邮储银行为实现债权费用计人民币5000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8521元，由被告陈志标、徐海燕负担；公告费300元，由原告丽水邮储银行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 詹 强
人民陪审员 张 丽
人民陪审员 周丽珍
二〇一六年九月七日代
书 记员 陈乙瑄 百度搜索“”