吉林省临江市人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0681民初353号
原告：包沛山，男，1953年5月4日出生，住吉林省临江市。
被告：张乃军，男，1968年6月20日出生，住临江市。
原告包沛山与被告张乃军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月31日立案受理。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告包沛山到庭参加了诉讼。被告张乃军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。包沛山向本院提出诉讼请求:1.判令张乃军协助包沛山办理房屋产权过户登记；2.判令张乃军支付包沛山垫付的集资款5000元。事实和理由：2002年3月31日，原、被告签订房屋买卖协议，包沛山购买张乃军位于XXX房屋。价款51500元。合同签订后，包沛山交付了房款，张乃军将房屋交付给包沛山。在办理房屋变更登记时，张乃军转业不知去向，包沛山在取张乃军房屋产权证时，张乃军还欠集资款5000元，包沛山垫付后，取得张乃军名称房屋产权证。张乃军有义务���助包沛山办理房屋产权变更登记。张乃军缺席，未作答辩。本院
经审理认定事实如下:2002年3月20日，张乃军向包沛山出具收据一份，载明：“今收到包沛山交来房款51500元。”2002年3月31日，原、被告签订房屋买卖协议，约定：“张乃军将XXXX房卖给包沛山，价款51500元；原、被告成交后，产权归包沛山所有，张乃军负责将产权执照交付包沛山；该房屋集资建筑，欠款归张乃军负责，物业、取暖及进住后的费用归包沛山负责。”另查明，本案争议房屋系张乃军部队集资建房，坐落于XXX，建筑面积XX平方米，设计用途为XX，房屋所有权人为张乃军。集资建房及买卖房屋时张乃军已经结婚，现其转业下落不明。房屋买卖后（2002年5月）至今，该房屋一直由包沛山的儿子居住。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。包沛山与张乃军之间形成房屋买卖合同关系，双方应当各自履行各自的义务。张乃军将房屋出卖给包沛山，应当协助包沛山办理房屋产权过户手续。因张乃军在部队集资建房及本案房屋买卖发生时已经结婚，本案房屋应属张乃军夫妻共有财产。但本案买卖合同签订至今已经十余年，包沛山已经支付合同对价，包沛山的儿子一直在该房屋居住，他人未向其主张过房屋所有权，且张乃军转业去向不明，应当视为张乃军夫妻对本案房屋买卖的认可。对包沛山主张张乃军返还集资款5000元，包沛山未提供证据证明其垫付集资款的事实，本院不予支持。张乃军经本院合法传唤，拒不到庭，视为其对举证、质证、抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决���依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条；《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，
判决如下:
一、被告张乃军于本判决生效之日起三日内协助原告包沛山办理坐落于XXX，建筑面积XX平方米，设计用途为XX的房屋（产权证号临房字第X**号）的产权过户手续；
二、驳回原告包沛山的其他诉讼请求。案件受理费100元，公告费500元，由被告张乃军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审 判 长 刘大兴
审 判 员 刘淑敏
人民陪审员 姜德海
二〇一六年九月七日
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