北京市丰台区人民法院民 事 裁 定 书（2016）京0106民初5898号
原告：北京惠特优宝机电有限公司，住所地北京市丰台区海鹰路6号院1号楼5层（园区）。
法定代表人：黄禹舜，董事长。
委托诉讼代理人：李强，北京市中银律师事务所律师。
被告：河北中远特钢物流有限公司，住所地河北省石家庄市正定县车站南大街8号。
法定代表人：赵文海，董事长。
委托诉讼代理人：梁忠，河北佳诚律师事务所律师。
原告北京惠特优宝机电有限公司（以下简称惠特公司）与被告河北中远特钢物流有限公司（以下简称中远公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案。
原告惠特公司诉称，2010年9月21日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定由原告承租被告位于北京市丰台区科技城海鹰路6号院，北京总部国际1号楼5层，建筑面积为375平方米的房屋；租赁期限自2010年9月23日起至2012年9月22日止；租金为314812元/年，房屋租赁保证金（即押金）为52468元等内容。合同签订后，原告如约履行合同义务，但是被告的行为严重违约，侵犯原告的合法权益，故原告诉至法院，请求：1、被告支付扩建造价费用115130.25元；2、被告返还原告租赁保证金52468元，并按同期人民银行贷款利息赔偿损失，自2012年12月13日起至实际返还之日止；3、被告返还剩余电费9389.94元，并按同期人民银行贷款利息赔偿损失，自2012年12月13日起至实际返还之日止；4、被告赔偿锁门期间网络服务费445元，并按同期人民银行贷款利息赔偿损失，自2013年1月6日起至实际返还之日止；5、被告赔偿锁门期间租金15708元，并按同期人民银行贷款利息赔偿损失，自2012年12月13日起至实际返还之日止；6、被告赔偿锁门期间收入损失191284.8元，并按同期人民银行贷款利息赔偿损失，自2012年12月13日起至实际返还之日止；7、要求被告向原告出具租金发票。被告中远公司在提交答辩状期间，对管辖权提出异议认为，根据法律规定，对法人或者其他组织提起的民事诉讼由被告住所地人民法院管辖。本案被告住所亦即公司所在地为河北省石家庄市正定县，故北京市丰台区人民法院并没有管辖权，请求将本案移送至有管辖权的河北省石家庄市正定县人民法院审理。
本院经审查认为，惠特公司依据其与中远公司之间签订的《北京市房屋租赁合同》等证据提起诉讼，请求判令中远公司返还租赁保证金等，故本案属于因房屋租赁合同纠纷产生的诉讼。根据法律规定，因房屋租赁合同引起的纠纷，应适用不动产专属管辖的相关规定，由不动产所在地人民法院管辖。根据惠特公司与中远公司签订的《北京市房屋租赁合同》第一条的约定，租赁标的位于北京市丰台区，故本院对本案具有管辖权。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二十八条规定，
裁定如下：驳回河北中远特钢物流有限公司对本案管辖权提出的异议。
如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 陈靖文
人民陪审员 孙桂华
人民陪审员 廉润有
二〇一六年九月七日
书记 员代 彬 搜索“”