河南省光山县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1522民初1436号原告郑成建，男，汉族，1968年2月26日生。原告金作萍，女，汉族，1970年10月15日生。二原告共同委托代理人黄萌、ＸＸ，河南紫弦律师事务所律师。被告李勇（又名王某），男，汉族，1965年8月11日生。
原告郑成建、金作萍诉被告李勇（王某）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑成建、金作萍委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼，被告李勇（王某）经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年4月26日，原告与郃啟明签订商铺租赁合同，将光山县二环路东苑商城第11幢1-3层及连体车库三间租给邰啟明，租赁时间为2011年5月5日至2016年5月5日止，前三年租金不变，为86000元，后两年按照同等市场租房价格重新签订租赁合同。后经原告同意，邰啟明将该房屋对外转租，由被告继续租赁该房屋。2014年5月5日，原、被告协商，2014年5月5日至2015年5月5日的房屋租金为90000元；2015年5月5日至2016年5月5日租金为95000元。房屋租赁到期后，被告既不续签合同，也不搬离房屋，为维护合法权利，提起诉讼，请求：1、判令被告立即将光山县二环路东苑商城第11幢1-3层及连体车库三间交付原告；2、判令被告从2016年5月6日按照每日263.9元租金计算延期交付租金，至房屋交付之日止；3、本案诉讼费由被告承担。为支持诉讼请求，原告郑成建提交了以下证据：1、原告身份证复印件；2、房权证复印件；3、租房合同。被告李勇（王某）未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2011年4月26日，原告郑成建、金作萍与邰啟明签订《商铺租赁合同》，约定原告将其位于光山县二环路东苑商城第11幢1-3层及连体车库三间（光山县房权证第××号、房屋所有权人为原告郑成建）租赁给邰啟明，租赁期间为2011年5月5日至2016年5月5日。同时约定，合同期满终止后，承租人须于终止后十五天搬离房屋。后经原告同意，该房屋转租给被告。
原告郑成建与被告李勇（王某）于2014年5月5日签订《增加租金协议》，约定在原商铺租赁合同基础上，将租金调整为：2014年5月5日至2015年5月5日租金为90000元；2015年5月5日至2016年5月5日为95000元。租赁到期后，被告王某既未与原告续签租赁合同，也未搬离承租房屋，因而成讼。
本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。对于原告提交的《商铺租赁合同》、《增加租赁协议》真实性，本院予以认可。根据合同的约定，原、被告签订的合同已于2015年5月5日因履行期满终止，被告应当到期交付承租房屋。因被告怠于履行交付房屋义务，原告主张计算日租金至被告实际履行之日止，本院予以支持，但根据合同的约定，被告应自2016年5月20日前搬离所租房屋，否则应自2016年5月21日起按照260.27元／日计算（95000元／年÷365日）至被告实际交付房屋之日止向原告支付租金。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、被告李勇（王某）于本判决生效后三十日内将位于光山县二环路东苑商城第11栋1-3层楼房及连体车库三间（郑成建所有的光山县房权证字第××号）交付给原告郑成建；
二、被告李勇（王某）于本判决生效后三十日内支付占用房屋期间租金给原告郑成建，租金自2016年5月21日始至被告李勇（王某）实际交付该处房屋之日止按照每日260.27元计算。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理150元，由被告李勇（王某）承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审判员 张 锋
二〇一六年九月七日
书记员 兰晓东 来自：