广东省广宁县人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1223民初1063号
原告：杨英义，男，1954年9月21日出生，汉族，住广东省广宁县×××，公民身份号码×××。
原告：李向文，男，1969年11月15日出生，汉族，住广东省广宁县南×××，公民身份号码×××。
被告：陈锦辉，男，1987年4月9日出生，汉族，身份证住址广东省广宁县×××，现住广宁县×××，公民身份号码×××。
原告杨英义、李向文诉被告陈锦辉租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月8日受理后，依法适用简易程序由
审判员邓平独任审判，于2016年9月2日公开开庭进行了审理。原告杨英义、李向文到庭参加诉讼，被告陈锦辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月26日，原、被告双方签订租用合同并明确了双方的权利和义务，从2013年4月1日至2016年4月1日止，被告应支付原告的租金为人民币三年6万元，但被告只支付了2万元，2016年4月8日经双方同意终止合同之后到现在被告拖欠两年的租金共4万元，不肯支付，现特向法院起诉，1、请求法院依法判令被告陈锦辉支付租金4万元给原告杨英义、李向文。2、本案诉讼费用由被告陈锦辉承担。被告陈锦辉没有答辩也没有提供相关证据。
经审理查明，2013年3月26日，原告杨英义、李向文与被告陈锦辉双方签订了一份《租用合同》，合同记载的内容为“甲方：杨英义，李向文乙方：陈锦辉经双方达成协议，现乙方租用甲方座落在横山罗锅口厂房，面积约1400平方米，具体租用细则如下：
一、租用期：从2013年4月1日起至2020年3月31日止，共柒年为乙方租用期，在租用期间如使用权有争议由甲方负责处理。
二、租金计付方式：1、乙方在使用签订合同按每年4月1日前租金一次性交给甲方租金贰万元整；2、乙方需在当年4月1日前向甲方交清当年租金后才有权使用厂房，逾期不交的，甲方有权收回厂房，并没收违约按金；3、签订合同收乙方违约押金壹万伍仟元整。
三、租用要求：1、在租用期间，乙方如需要更改厂房等原有设施必须在征得甲方同意后才能更改；2、在租用期间，厂房等一切设施维修全部由乙方负责。如乙方提前结束租用期，乙方除交清租用期间的租金外，押金不予退回；3、租用到期时，乙方投入更改的厂房及电力设施不得拆除，并移交给甲方；4、本厂房租任期内未经甲方同意不得转租。
四、本租用合同经双方签订，并按合同交清租金，及押金本合同生效。甲方：李向文杨英义签名并按有指模乙方：陈锦辉签名并按有指模2013年3月26日”。原、被告双方签订合同后，原告将上述厂房交付给了被告陈锦辉使用，被告在当日交付了租金定金5000元，并进场投入了由竹子糠压成的环保粒产品的生产。2016年4月8日，被告陈锦辉出具证明要求终止合同，两原告同意终止合同，但要求被告陈锦辉支付尚欠的2年租金人民币40000元，被告未付，致两原告诉至本院，要求解决。另查明，被告陈锦辉交付原告的定金5000元，已折抵了被告第1年的租金5000元，连同原告扣划被告的运费，被告陈锦辉共支付了第1年的租金20000元给两原告。以上事实，有原告提供的身份证复印件、《租用合同》、定金收据、证明，以及庭审笔录予以证实。
本院认为，本案属租赁合同纠纷。
原告杨英义、李向文与被告陈锦辉签订的《租用合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是有效合同，双方应自觉履行，原告已依约将租赁物交付被告使用，被告陈锦辉也应依约交付租赁期内的租金。现双方同意自2016年4月8日起解除合同，但被告陈锦辉应交付对租赁物3年使用期的租金60000元，但其只交付了第1年的租金20000元，尚欠2年租金40000元未支付，其行为已构成违约，应承担民事责任。所以对两原告要求被告支付40000元租金的诉求，本院予以支持。被告陈锦辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对本案证据进行质证抗辩的权利，依法可缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定
判决如下：被告陈锦辉应在本判决生效后15日内支付尚欠的租金人民币40000元给原告杨英义、李向文。本案受理费800元，减半收取为400元（两原告已预交），由被告陈锦辉负担，并应在本判决生效后15日内到本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 邓 平
二〇一六年九月六日
书记员 周施妤附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第5页共6页 更多数据：搜索“”来源：