四川省平昌县人民法院民 事 判 决 书(2016)川1923民初第671号原告韩东，男。被告彭秀芳，女。委托代理人（特别授权）赵世川，四川百坚律师事务所律师。被告徐建平，男。
原告韩东诉被告彭秀芳、被告徐建平民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由
审判员李林川担任
审判长，与
人民陪审员王栏瑛、陈碧珍组成合议庭公开开庭进行了审理。原告韩东、被告彭秀芳的特别授权代理人赵世川均到庭参加了诉讼，被告徐建平经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩东诉称：原、被告于2015年8月28日签订房屋抵押借款协议，由被告向原告借款40万元，借款期限为6个月，借款利率为3%，被告自愿将其江口镇新华街西段“状元小区”12号楼商业用房设定抵押，并办理了他项权证。借款到期后，被告既没有还本金，也没有支付利息。现提起诉讼请求判令被告立即偿还原告借款400000元，逾期以设定抵押的房产作价清偿。
被告彭秀芳辩称：原告所诉不实。一是被告彭秀芳未参与原告的民间借贷关系。二是本案抵押物已于2014年11月7日以以物抵债的形式由被告彭秀芳之夫李润生抵押给被告徐建平，被告彭秀芳也同意将此门市抵押给徐建平所有，三是原告与被告徐建签订的借款协议，被告彭秀芳并不知情，双方是否履行也不知情。四是因门市抵押给徐建平需办理过户手续而办理委托公证是实，但徐建平将该门市设置借款抵押，徐建平与其妻李福琼从未向我方告之这一事实。综上，徐建平与原告的借贷关系与彭秀芳无关，请求驳回原告对被告彭秀芳的诉讼请求。
被告徐建平未作答辩称。
经审理查明：2015年8月下旬，被告徐建平找到原告要求借款，原告要求被告徐建平提供抵押物，被告徐建平亦将从被告彭秀芳处以物抵债取得的江口镇新华街西段“状元小区”12号楼2号门市（91.99㎡）作为抵押物。经被告徐建平与原告协商，双方于2015年8月28日签订了房屋抵押借款合同，合同主要约定：被告彭秀芳向原告借款40万元，借款期限为6个月（2015年8月28日至2016年2月28日），借款利率为3%，被告自愿用位于平昌县江口镇新华街西段“状元小区”12号楼2号门市（面积：91.99㎡产权号：平房产证平昌县字第2014042**号），按40万元抵偿给原告，被告不履行或不完全履行合同义务时抵押的房屋由原告全权处置，并接受原告向人民法院申请强制执行和承担全部费用以及办理房产、土地过户手续中的一切税费。被告徐建平以受托人的名义在合同上签名，并以被告彭秀芳的名义在借款抵押合同上借款人处签名。同日，原告与被告徐建平一同到平昌县房管局办理了房屋抵押登记手续后（平房他证平昌县字第150011**号）。此后，被告徐建平给原告书立了借据：“借条，今借到韩东现金400000元，大写肆拾万元整，注：此借款所发生的法律及经济责任造成的全部费用由借款人承担，借款人：徐建平，2015年8月28日”。另，原告与被告徐建平口头协议，提前支付6个月利息计72000元，由原告在给被告徐建平支付借款时，亦将借款400000元的期内利息72000元（借款使用6个月），预先在本金中扣除，实际给被告徐建平支付借款328000元（银行转帐258000元，现金70000元）。同时查明：2014年11月7日，被告徐建平与被告彭秀芳之夫李润生签订以房抵债协议，协议的主要内容为：1、李润生在徐建平处陆续借款共计106万元，现李润生无力偿还，以其位于平昌县江口镇新华街西段“状元小区”12号楼2号门市（91.99㎡）以协商价106万元一次性抵偿给李润生，抵消在徐建平处的全部借款，2、抵偿的门市系以被告彭秀芳的名义与开发商签订的合同，由彭秀芳授权的代理人将合同签订变更为李福琼（被告徐建平之妻），变更和办理该产权中所产生的费用和税由徐建平全额承担，李润生全力协助提供彭秀芳有效的变更依据。为方便办理房屋过户等手续，2015年7月23日，被告徐建平与被告彭秀芳办理了房屋过户出售、抵押贷款等委托公证事宜，二被告签署委托书并经平昌县公证处以（2015）川平证字第1165号公证书予以公证。上述事实有原告提供的房屋抵押借款合同、借条、房屋他项权证、房屋抵押价值协议书、公证书，打款凭证、取款单。被告彭秀芳提交的债务清偿协议及原告韩东、被告彭秀芳的当庭陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的借款抵押合同合法有效，原、被告间的借贷关系和抵押关系依法成立。被告徐建平名为受托人，实为借款人，应承担偿还借款本息的法律义务。被告徐建平将以物抵债取得的被告彭秀芳位于江口镇新华街西段“状元小区”12号楼2号门市作抵押，并在平昌县房管局办理了他项权证，原告对二被告抵押的门市享有抵押权。原告出借给被告的借款本金应认定为328000元，原、被告约定的借款利息3分超出了年利率24%的限度，超出部分的利息不予保护。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条（二）之规定，
判决如下：
一、被告徐建平于本判决生效后十日内归还原告韩东借款本金328000元，利息以基数328000元，从2015年8月28日起按年利24%计算至还清之日止。
二、原告韩东对被告彭秀芳位于平昌县江口镇新华街西段“状元小区”12号楼2号门市（91.99㎡）享有抵押权，若被告徐建平未履行还款义务，原告韩东有权在借款本金328000元及利息的范围内就该抵押房产进行协议折价或以及拍卖、变卖所行价款优先受偿。
三、驳回原告韩东的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行金钱给予付义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定应加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7300元，由被告徐建平负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状及副本,并预交上诉费7300元，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审 判 长 李林川
人民陪审员 陈明珍
人民陪审员 王栏瑛
二〇一六年九月六日
书 记 员 袁小明 来源：百度“”