浙江省海宁市人民法院民 事 裁 定 书（2016）浙0481民特61号
申请人：中国工商银行股份有限公司海宁支行。住所地：浙江省海宁市硖石街道钱江东路2号，组织机构代码84672364-0。
主要
负责人：徐建煜，行长。
委托诉讼代理人：秦建锋，浙江国翱律师事务所律师。
被
申请人：王冠，男，1981年10月31日生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
委托诉讼代理人：徐亚明、施吕辰龙，浙江海翔律师事务所律师。申请人中国工商银行股份有限公司海宁支行与被申请人王冠申请实现担保物权一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用特别程序进行审查。现已审查终结。申请人中国工商银行股份有限公司海宁支行称：2015年6月23日，申请人与被申请人签订《最高额抵押合同》一份，约定被申请人以其所有的位于海宁市海昌街道碧云轩6幢1单元502室房产为借款人海宁永辰制衣有限公司（以下简称永辰公司）自2015年6月23日至2018年6月22日期间内向申请人借贷形成的主债权最高余额79万内向申请人提供最高额抵押担保。2015年7月22日海宁市房地产管理处办理了抵押登记。2016年7月22日，申请人与借款人永辰公司签订《小企业借款合同》[编号为2016年（海宁）字01175号]一份，约定借款人向申请人借款25万元，借期至2017年1月17日，借款年利率为6.525%。申请人当日放贷25万元。2016年7月28日，申请人与借款人永辰公司签订《小企业借款合同》[编号为2016年（海宁）字01237号]一份，约定借款人向申请人借款20万元，借期至2017年1月18日，借款年利率为6.525%。申请人当日放贷20万元。因借款人和被申请人因（2016）浙0481民初4398号案件被起诉且至今未清偿债务，申请人根据合同约定宣告贷款提前到期。申请人根据《最高额抵押合同》约定有权实现抵押权。故申请人请求：裁定准许对被申请人王冠抵押的坐落于海宁市海昌街道碧云轩6幢1单元502室房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人在借款本金450000元、利息1169.06元（暂计至2016年8月8日，此后按合同约定计算至实际清偿之日止）和实现债权费用10000元范围内优先受偿。被申请人王冠对申请人的请求无异议。
本院经审查认为，借款人永辰公司向申请人借款450000元，且被申请人以其所有的房产提供最高额抵押担保事实清楚、证据充分。现借款人涉诉且未能清偿债务，根据申请人与借款人签订的借款合同约定，本案所涉借款已提前到期。根据《最高额抵押合同》约定，申请人申请实现担保物权的条件已经成就。申请人请求优先受偿借款本息符合法律规定及合同约定，本院予以支持。对于申请人要求优先受偿律师费10000元的请求，申请人与被申请人签订的《最高额抵押》约定了实现债权费用由被申请人负担，但申请人请求数额过高，本院酌情予以确认。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项之规定，
裁定如下：准予拍卖、变卖被申请人王冠所有的坐落于坐落于海宁市海昌街道碧云轩6幢1单元502室房产（所有权证号为00196695），申请人中国工商银行股份有限公司海宁支行对变价后所得款项在借款本金450000元、利息1169.06元（暂计至2016年8月8日，此后按合同约定计算至实际清偿之日止）和实现债权费用3500元范围内优先受偿。申请费2055元，由被申请人王冠承担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
代理
审判员 马金晶
二〇一六年九月一日
书 记 员 于 洪 微信公众号“”