浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0104民初4630号原告杭州德先控股有限公司法定代表人钱军，董事长。委托代理人许艳，该公司员工，特别授权代理。委托代理人刘杰，浙江凯富律师事务所律师，特别授权代理。被告周天飞。
原告杭州德先控股有限公司（以下简称德先公司）为与被告周天飞房屋租赁合同纠纷一案，于2016年6月15日诉至法院，请求判令：1、解除原被告于2014年4月29日签订的商铺租赁合同；2、被告立即支付租金19952元，延迟支付房租滞纳金5811元（按照应付租金合计263947元为基数，按每天万分之六从2016年2月29日计算至4月5日），违约金263947元，合计289710元。3、本案诉讼费用由被告负担。本院立案受理后，由
审判员俞烨独任审理，于2016年8月4日公开开庭进行了审理。原告德先公司的委托代理人许艳、刘杰到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。
经审理查明：原、被告于2014年4月29日签订商铺租赁合同，约定原告将位于江干区笕桥镇明桂北苑7幢底商3#，7幢底商4#商铺（建筑面积约529.31平方米）租赁给被告使用；租赁期约9年，自2014年4月29日起至2023年3月31日止，免租期为五个月，自2014年4月29日起算；合同起始年度租金为2.53元/天/平方米（即年总额为48.8791万元），自2016年4月1日开始，每年递增8%；租金每6个月一付，先付后用，首期于合同签订之日支付，此后每期提前一个月支付；物业费为1.6元/月/平方米，每六个月一付，与每期租金同时缴纳；履约保证金50000元在租赁期满（或者合同依约解除）后的30日内由原告无息退还；被告未按时向甲方支付所有应付款项，每逾期一天，除付清所欠款项外，被告每天需向原告支付年租金的0.1%的滞纳金，被告逾期支付租金或其他应付费用达到5个工作日的，构成严重违约，原告有权收回租赁房屋并由被告承担当年年租金的50%作为违约金；因被告原因导致合同提前解除的，被告应按照合同起始年度租金标准补足免租期租金，同时需承担原告由此支出的所有合理开支，包括诉讼费用、律师费等。另合同还对其他违约事项、转租、争议解决等事项做了相应约定。被告应于2016年2月29日前支付2016年3月29日至9月28日的租金263947元，其已于2016年4月5日支付244395.5元。另查明，原告与杭州市江干区笕桥镇集体资产管理中心（以下简称笕桥管理中心）于2013年4月1日签订笕桥镇明桂、东港社区（弄口社区农转居公寓）部分商铺租赁合同，约定笕桥管理中心将其所有的约20000平方米商铺租赁给原告使用，并约定原告不得将租赁房屋整体转租。2013年6月1日原告与笕桥管理中心签订东港、明桂商铺移交协议，其中本案所涉明桂北苑7幢底商3#、4#已实际进行了移交。以上事实有原告提供的部分商铺租赁合同、商铺移交协议、房屋租赁备案证、商铺租赁合同等作为证据及当事人陈述证实。被告未到庭，放弃了对证据进行质证及提出抗辩的权利。
本院认为，原、被告于2014年4月29日签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，合同内容未违反法律强制性规定，应属有效，双方均应按约履行。对于解除合同，本案系因被告在合同履行过程中欠付租金所致，根据合同约定，被告未按期足额支付租金，原告有权解除合同收回房屋，对于该项诉请予以支持。对于欠付租金，截至2016年4月5日，被告已支付244395.5元，根据合同约定其已支付自2016年3月29日起169天的租金（至2016年9月14日），原告于2016年6月14日起诉至法院要求解除合同并要求支付至2016年9月28日的租金不当，因本判决生效时间晚于2016年9月14日，故被告应继续支付自2016年9月15日起至判决生效之日止的租金（以日2.73元/天/平方米为标准计算）。对于逾期付款滞纳金5811元，原告主张按照日万分之六计算2016年2月29日至4月5日期间的滞纳金未违反法律规定，也未超过法院计算的金额，故予以支持。对于解约违约金，原告的主张符合双方的合同约定，且结合房屋的租赁期限及原告寻找替代房屋周转期间的考虑，予以支持，但应扣除被告已经缴纳的履约保证金50000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、解除杭州德先控股有限公司与周天飞于2014年4月29日签订的商铺租赁合同；
二、周天飞于本判决生效之日起十日内，支付给杭州德先控股有限公司自2016年9月15日起按日2.73元/天/平方米的租金至判决生效之日止；
三、周天飞于本判决生效之日起十日内，赔偿给杭州德先控股有限公司延期支付房租滞纳金5811元及解约违约金213947元，合计219758元；
四、驳回杭州德先控股有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5646元，减半收取2823元，由杭州德先控股有限公司负担682元、周天飞负担2141元（于本判决生效后三日内支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费5646元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 俞烨
二〇一六年九月一日代
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