葛洲坝人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0592民初162号
原告：李建凤，女，1963年10月21日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市西陵区。
委托诉讼代理人：江爱明，湖北陈守邦律师事务所律师。特别授权代理。
被告：蒋信，男，1969年9月3日出生，汉族，户籍所在地四川省南充市高坪区。
被告：刘芹，女，1978年5月24日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市西陵区。
原告李建凤与被告蒋信、刘芹民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月11日公开开庭与本院受理的（2016）鄂0592民初161号、（2016）鄂0592民初163号案件合并进行了审理。原告李建凤及其委托代理人江爱明到庭参加诉讼。被告蒋信、刘芹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李建凤诉称，二被告系夫妻关系。2015年1月20日，二被告以经营需要资金周转为由向原告借款500000元，双方签订了《抵押借款合同》，合同约定借期1年，二被告以其位于西陵东湖一路37-112号的自有住房为借款提供抵押担保。2014年1月26日办理了抵押担保登记。原告委托毛华星分别于2014年1月21日、2014年1月25日付款250000元，该借款至今未偿还。原告认为其与二被告之间签订的《抵押借款合同》合法有效，二被告应及时偿还借款。故向法院起诉请求，1.二被告共同偿还500000元借款，并自2015年11月1日起至实际给付之日止按年利率24%支付资金占用期间利息；2.原告对上述第一项的全部款项在二被告抵押的位于宜昌市东湖一路37-112号的房屋折价或拍卖、变卖的价款内优先受偿。被告蒋信、刘芹均未答辩也未提供证据。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2014年1月20日，原告与二被告签订《抵押借款合同》，约定原告借给二被告500000元，借期为2014年1月20日至2015年1月20日，借期内无利息，二被告用位于西陵东湖一路37-112号的房屋，（房屋所有权证号为宜市房权证西陵字第××号，建筑面积为68.8平方米）作抵押；双方共同协商确认抵押房屋价值为500000元；如未按期还款，二被告则需按借款金额5‰／日向原告支付资金占用费。合同签订后，原、被告双方在宜昌市房地产登记交易中心办理了房屋他项权证，他项权证号为宜市房他证西陵区字第00881**号。之后，原告委托毛华星分别于2014年1月21日向被告刘芹转账支付了250000元，2014年1月25日向被告蒋信转账支付了250000元。毛华星系（2016）鄂0592民初161号案件的原告。2016年4月26日，原告因二被告一直未归还借款向法院提起诉讼。原告当庭陈述该借款二被告已支付利息至2015年10月；原告现居住在上述抵押房屋内。庭后，毛华星出具声明表示，由其支付给被告蒋信、刘芹的500000元系受原告委托支付，其承诺不因此500000元起诉被告蒋信、刘芹。与该案同时受理的，还有（2016）鄂0592民初161号及（2016）鄂0592民初163号案件，案由均为民间借贷纠纷，另两案被告与本案被告基本一致。本院在受理三案后，多方联系二被告无果，公告送达了开庭传票。因该三案的原、被告具有关联性，案情相似，本院对三案合并开庭进行了缺席审理。上述事实，有《抵押借款合同》、银行转账凭条、结婚证复印件、房屋所有权证、他项权证、查档证明及开庭笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间的借贷及抵押担保法律关系有《抵押借款合同》、银行转账凭条、他项权证为证，事实清楚，证据充分，合法有效，二被告应按双方约定及时偿还借款，二被告不履行到期债务，亦未与原告就抵押权的实现方式达成协议，原告可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。原、被告双方在《抵押借款合同》中约定，如二被告未按约定时间还款，则需按借款金额5‰／日支付资金占用费，因超过法律对民间借贷利息保护的上限，原告起诉时调整为自2015年11月1日至实际给付之日以借款本金为基数按年利率24%支付资金占用期间的利息，符合法律规定，本院予以支持。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其对自身权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、被告蒋信、刘芹于本判决生效之日起三日内，向原告李建凤偿还借款500000元，并以该款为基数按年利率24%支付自2015年11月1日起至实际给付之日止的利息；
二、若被告蒋信、刘芹不履行上述付款义务，则原告李建凤有权在上述付款义务范围内就被告蒋信、刘芹抵押的位于宜昌市西陵区东湖一路37-112号的房屋折价或拍卖、变卖的价款内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，由被告蒋信、刘芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 李祖旺
人民陪审员 杜艳林
人民陪审员 姚仕林
二〇一六年九月一日
书 记 员 朱 玲 搜索“”