山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1091民初1673号
原告：王友太（又名王有太），男，1953年4月12日出生，住山东省威海市环翠区。
被告：王玉太，男，1958年4月26日出生，汉族，住山东省威海市火炬高技术产业开发区。
委托诉讼代理人：ＸＸ毅，男，1985年3月27日出生，汉族，现住威海火炬高技术产业开发区，系被告王玉太之子。
第三人：王本太，男，汉族，1951年1月2日出生，住威海市环翠区张村镇。
第三人：王秀玲，女，汉族，1945年8月15日出生，住威海市环翠区张村镇。
第三人：王秀芳，女，汉族，1948年6月20日���生，住山东省威海市火炬高技术产业开发区。
第三人：王秀丽，女，汉族，1955年9月28日出生，住威海市环翠区张村镇。
原告王友太与被告王玉太、第三人王本太、王秀玲、王秀芳、王秀丽确认合同有效纠纷一案，本院于2016年8月30日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。
原告王友太与被告王玉太及其委托诉讼代理人ＸＸ毅、第三人王本太、王秀玲、王秀芳、王秀丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王友太向本院提出诉讼请求：请求法院判决1986年5月27日的契约有效。事实和理由：1986年5月27日，其父亲王天道在王家疃村委立下契约，要求被告王玉太认可该契约的效力。
被告王玉太辩称，该契约中所谓经父子协商根本不存在，更谈不上款已付清，签订该契约时，原告、被告及第三人王本太根本不在场。而契约只有在大家都签字的情况下才能生效，原告、被告及王本太的名字都非本人所签，所以该契约不发生法律效力。第三人王本太、王秀玲、王秀芳、王秀丽均认可该契约的真实性及效力，认为涉案房屋属于原告所有。本院
经审理认定的事实如下：原告王友太与被告王玉太、第三人王本太、王秀玲、王秀芳、王秀丽系兄弟姐妹关系。位于威海市环翠区张村镇王家疃的威环房私第3-15第159号房屋，登记在其父亲王天道名下，共有人有其母亲刘玉英。其父母在世时，其父亲王天道于1986年5月27日到王家疃村委，由时任村会计的戚银芬代笔立下契约一份，内容为：“王天道老祖居住房正房四间（其中过道壹间），道房四间，西平房三间，共计壹拾壹间房，经父子协商将房权确定给次子王有太，王有太付出现金捌佰元整，给长子王本太肆佰元整，给三子王玉太肆佰元整，款已付清，王天道暂住在祖居，一直到终年。为不反悔，特立此约为此。”在该契约上，有戚银芬代写的王天道、王本太、王有太、王玉太的名字，有戚银芬、王天道的名章及王家疃村委会的公章。庭审过程中，王本太、王友太、王玉太均认可订立该契约时三兄弟不在场，但除被告王玉太外，其他当事人都称，本人包括其母当时都同意该契约的内容。王本太还认可其1980年左右在村里盖房时，欠了村里800元钱，其父亲拿了400元还给村里，相当于付给他400元钱。王玉太认可，其1987年盖房时，父母给了1500元，但认为该1500元应该是本人的工资。原告王友太在本村无其他住房。上述事实，有当事人的陈述、契约、房证等在案证实。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。王天道作为涉案房屋的所有权人，有权订立“契约”处分其房屋，无论被告是否知情，都不影响该契约的效力。况且该契约符合当时农村的习俗，比较公平，其父母在王本太、王玉太建房时也给予了力所能及的支助，原告作为利害关系人，请求法院确认该契约有效，符合法律规定，本院予以支持。被告的抗辩。无法律依据，本院不予采纳。望各方当事人珍惜亲情，感念父母养育的不易，以此判决为契机，妥善处理家庭关系。依据《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，
判决如下：涉案1986年5月27日的契约有效。案件受理费50元，由被告王玉太负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 孙喜娥
二〇一六年九月××日
书记员 林微皓 关注微信公众号“”